Дело № 2-302/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2017 года 

Мотивированное решение составлено 18.08.2017 года 

г. Прокопьевск 15 августа 2017 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Иордана А.Ю., 

при секретаре Ивакиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. 

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Право собственности продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке, регистрационная запись №. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора, после чего ответчик передал ему свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. С момента заключения договора он владеет земельным участком. Переход права собственности не зарегистрирован, так как ответчик уклоняется от регистрации. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к нему, ФИО1 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что истец неоднократно связывался с ответчиком, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, но ответчик откладывал. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представлено заявление ответчика о признании иска в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (л.д. 5). 

Установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником отчуждаемого земельного участка. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи, земельный участок принадлежал продавцу на основании договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7), а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-31). 

Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В подтверждение чего представлена расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой денежные средства переданы покупателем в полном размере в сумме 

<

данные изъяты>. (л.д. 6). 

Земельный участок был передан покупателю до подписания договора, который по взаимному согласию сторон является актом приема-передачи земельного участка (п. 5 договора). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества переданы продавцом в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи земельный участок и правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации) были переданы покупателю ФИО1 Однако, своевременно переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. 

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны, учитывая установленные судом обстоятельства заключения договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества во владение и пользование покупателю, передачи покупателем денежных средств за отчуждаемый земельный участок. Ответчик ФИО2 представил в суд заявление о согласии с иском, не возражает против государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий А.Ю. Иордан