УИД № 63RS0037-01-2025-000088-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Волобуевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рачихиной Ю.А., с участием 

представителя истца ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2025 по иску ФИО3 к ООО «Куб» о признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что её мужем, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> (строительный) по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», предметом которого было право требования оплаченной доли в строящемся доме по 

<

адрес>, а именно: подземного гаража № общей площадью 17,2 кв.м. Все обязательства по оплате гаража были выполнены. 30 ноября 1998 года актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> - № принят в эксплуатацию. На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи, изготовлены технические паспорта. ООО «Куб» процедуру оформления гаражей до конца не довело. Гараж при жизни её мужа в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был. С момента сдачи жилого дома и подземных гаражей в эксплуатацию и по настоящее время её семья пользовалась гаражом, ежемесячно оплачивая его содержание по квитанциям ТСЖ, а затем ТСН. 12 февраля 2013 года её муж, ФИО1, умер, завещав истцу все движимое и недвижимое имущество. Завещание удостоверено 13 ноября 2012 года нотариусом г. Самары ФИО5 Все свои обязательства наследодатель ФИО1 выполнил в полном объеме: произвел оплату своей доли в строящемся доме в виде гаража полностью, а также полностью оплачивал расходы по содержанию гаража. Данный гараж построен для личного пользования на личные денежные средства. Гараж эксплуатируется более 26 лет, а право собственности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не представляется возможным по независящим от нее обстоятельствам, что ограничивает её право распоряжаться этим имуществом. Истец, как супруга ФИО1, является наследницей. С 2013 года, после смерти своего мужа ФИО1, истец пользуется гаражом оплачивает его содержание, что подтверждается справкой ТСН «Кедр».

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

Представитель третьего лица ООО ТСН "Кедр" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

Третье лицо - нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо - нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч.2 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что 10.01.1997 между ФИО7 и ООО «Куб» был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> (строительный) по 

<

адрес> от 5 января 1997 года №1», предметом которого было право требования оплаченной доли в строящемся доме по 

<

адрес>, а именно: подземного гаража № общей площадью 17,2 кв.м.

В соответствии с п.1.2. договора указанная доля переуступается за 50 000 000 рублей. 

Обязательства по оплате гаража ФИО7 были выполнены. 

30 ноября 1998 года актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> - № принят в эксплуатацию. 

На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи, изготовлены технические паспорта. Согласно технического паспорта, выполненного МП БТИ г.о. Самара, площадь гаража составила 17,2 кв.м.

Между тем, ООО «Куб» процедуру оформления гаражей, в том числе спорного гаража, до конца не довело. Гараж в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был.

12 февраля 2013 года муж истца ФИО3 - ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-EP № 527280. 

Из имеющегося в материалах дела завещания от 13.11.2012 следует, что ФИО1 завещал своей супруге ФИО3 все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы таковое не находилось. Завещание удостоверено 13 ноября 2012 года нотариусом г. Самары ФИО5

С момента сдачи жилого дома и подземных гаражей в эксплуатацию и по настоящее время семья истца пользовалась гаражом, ежемесячно оплачивая его содержание по квитанциям ТСЖ, а затем ТСН. 

Как указано выше, все свои обязательства наследодатель ФИО1 выполнил в полном объеме: произвел оплату своей доли в строящемся доме в виде гаража полностью. 

Данный гараж построен для личного пользования на личные денежные средства. Гараж эксплуатируется более 26 лет, 

ФИО3, как супруга ФИО1, является наследницей. С 2013 года, после смерти своего мужа ФИО1, истец пользуется гаражом оплачивает его содержание, что подтверждается справкой ТСН «Кедр» от 29.01.2025.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доля истца в строительстве была определена, имеет точное описание в договоре, объект строительством завершен, ему присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж №, введен в эксплуатацию, право истца на объект не оспорено.

Кроме того, согласно техническому плану по состоянию на 26.03.1998, гараж имеет общую площадь 17,2 кв.м., имеет № 15, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

Договор О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> (строительный) по 

<

адрес> от 5 января 1997 года №1» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, гараж передан по акту приема-передачи, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный ею гараж во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться объектом недвижимости, при этом признание права собственности истца на заявленный гараж необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ № 218 от 13.07.2015 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Куб» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.