№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования, судебных расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., на котором располагается жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок и дом ответчика расположены на территории ФИО10 

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ. прекратила свое членство в ФИО12 согласно Федеральному закону № 217-ФЗ в связи с подачей заявления о выходе из состава членов ФИО13

В настоящее время Ответчик ведет свою деятельность на территории застройки ФИО14 в индивидуальном порядке.

Домовладение Ответчика подключено ко всем инфраструктурным объектам, которыми он как собственник земельного участка, ведущий свою деятельность в индивидуальном порядке на территории застройки ФИО16, пользуется в полном объеме и наравне с другими собственниками земельных участков в пределах кадастрового квартала. Доступ к земельному участку ответчика Ответчика обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО15 и используется как внутриквартальная дорога и для размещения коммуникаций ДНП.

Ответчик, не оплачивая содержание имущества общего пользования, целевые взносы и дорожные взносы, нарушает права остальных собственников земельных участков (членов ДНП и собственников земельных участков, ведущих свою деятельность на территории застройки ФИО17 в индивидуальном порядке), возлагая на них бремя содержания своего домовладения и дополнительных оплат.

В связи с этим истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО18 представитель ФИО3 явился, представитель ФИО4 явился, требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.№). Представитель ФИО5 явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., на котором располагается жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок и дом ответчика расположены на территории ФИО19 (л.д.№

ДНП образовано и поставлено на налоговый учет как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №). ДНП создано на добровольных началах собственниками земельных участков в кадастровом квартале № и является организационно-правовой формой юридического лица по управлению территорией (л.д.№). Устав ДНП (л.д.№) зарегистрирован в установленном законом порядке, ДНП является действующим юридическим лицом и расположено по адресу: 142000, 

<

адрес>, помещение охраны. ДНП является некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей собственников земельных участков для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим одной из целей является защита законных прав своих членов и собственников домовладений, не являющихся членами партнерства. ДНП осуществляет свою деятельность по обеспечению управления имуществом и содержанию имущества общего пользования на территории застройки ДНП «Новое Чулпаново», в пределах кадастрового квартала №, на которой находятся земельные участки членов партнерства и собственников, членами партнерства не являющиеся, ее обслуживание, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для проживания, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, ремонта и содержания инженерных сетей, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества общего пользования, прилегающей территории. Все земельные участки собственников имеют вид разрешенного использования (ВРИ) индивидуального жилищного строительства. Согласно действующему законодательству РФ вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка никак не влияет на вопросы управления территорией. Кроме того, согласно части 3 ст. 84 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019 г.) включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращения прав собственников земельных участков, землепользователей и арендодателей земельных участков. ФИО20 ведет свою деятельность в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства в огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

С момента образования ДНП на средства собственников земельных участков без привлечения средств каких-либо государственных и муниципальных органов была создана инфраструктура ДНП в пределах территории застройки ДНП (в пределах единого кадастрового квартала №), а именно: центральный газопровод водозаборный узел, система водопровода с пожарными гидрантами; очистные сооружения (система канализации); электроустановка с трансформаторами, воздушными линиями и высоковольтными кабелями; внутриквартальная и подъездная дороги. Вся инфраструктура оформлена в собственность ДНП как юридического лица, согласно требованиям действующего законодательства.

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ. прекратила свое членство в ФИО22 согласно Федеральному закону № 217-ФЗ в связи с подачей заявления о выходе из состава членов ФИО23

В настоящее время Ответчик ведет свою деятельность на территории застройки ФИО24 в индивидуальном порядке.

Домовладение Ответчика подключено ко всем инфраструктурным объектам, которыми он как собственник земельного участка, ведущий свою деятельность в индивидуальном порядке на территории застройки ДНП «Новое Чулпаново», пользуется в полном объеме и наравне с другими собственниками земельных участков в пределах кадастрового квартала. Доступ к земельному участку ответчика Ответчика обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО25 и используется как внутриквартальная дорога и для размещения коммуникаций ДНП.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» (далее по тексту 217-ФЗ) ведение садоводства и огородничества на земельных участках, расположенных в границах территорий садоводства и огородничества может осуществляться собственниками земельных участков без участия в товариществе. Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ № 217, лица, ведущие свою деятельность без участия в товариществе вправе использовать имущество общего пользования, расположенным в границах территории садоводства и огородничества на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Согласно ч. 3 ст. 5 ФЗ № 217, лица, ведущие свою деятельность без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Согласно ч. 4 ст. 5 ФЗ № 217 суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный ч. 3 ст. 5 устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ № 217 в случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Ответчик не исполняет обязанностей, предусмотренных Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по внесению платы за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования за услуги и работы партнёрства по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами партнерства, а также расходов ДНП, в том числе связанных с уплатой арендных платежей за данное имущество, с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, затрат на водоотведение, водоснабжение, с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных партнерством с этими организациями, с обслуживанием и благоустройством земельного участка общего пользования, с охраной территории и обеспечением в границах этой территории пожарной безопасности; с выплатой заработной платы лицам, с которыми партнерством заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в связи с чем у него образовалась задолженность по уплате за 2, 3 и 4 кварталы 2020 г. за содержание имущества общего пользования в размере 98 400,97 руб.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ПС РФ, ст. 3 Федерального закона № 99-ФЗ от 05.05.2014 г. «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п. 29 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 г.г.», утвержденного Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения являются видами товариществ собственников недвижимости (ТСН). Согласно п. 4 ст. 49 ПС РФ, а также разъяснениям п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» - нормы о товариществах собственников недвижимости (ТСН) ст. 123.12 -123.14 ПС РФ являются общими для всех видов ТСН;

В соответствии со ст. 123.14 ПС РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ТСН) относится принятие решений об установлении размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества. Согласно п.п. 5 п. 2 раздела 6 Устава ДНП, утвержденного решением Общего собрания членов ДНП 14.09.2011 г., предусмотрено, что член партнерства обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные действующим законодательством и Уставом. В соответствии с п. 3 раздела 4 Устава ДНП членские взносы оплачиваются 1 раз в квартал не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала, членские взносы вносятся в размере, определенном Общим собранием. Согласно ч. 1 раздела 1 Устава ДНП граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Согласно ч. 2 раздела 18 Устава ДНП граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории партнерства вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования партнерства за плату в порядке, определенным Общим собранием членов партнерства.

В ДНП «Новое Чулпаново» ежегодными решениями Общих собраний устанавливаются размеры членских и целевых взносов, платы за содержание имущества общего пользования. Действующий порядок начисления членских взносов: 1 домовладение = 1 доля, утвержден решением Общего собрания членов ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.п. 10 п. 1 раздела 9 Устава ДНП «Новое Чулпаново» к компетенции Общего собрания членов ДНП относятся вопросы установления соответствующих взносов. Согласно п.п. 10 п. 2 Устава ДНП «Новое Чулпаново» член Партнерства обязан выполнять решения Общих собраний членов партнерства и решения правления, своевременно оплачивать определенные Общим собранием взносы.

Высшим органом Партнёрства является Общее собрание членов. В силу прямого указания ст. 17, 21, 22 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции Общего собрания относятся вопросы об утверждении приходно-расходной сметы партнёрства и принятие решения о ее исполнении, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для собственников, не являющихся членами партнёрства. Те же нормы содержат положения ст. 123.14 части 1 ГК РФ (ред. от 08.12.2020 г.), регулирующие особенности управления в товариществе собственников недвижимости.

В обосновании своих исковых требований ФИО29 представлен протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ с утвержденной приходно-расходной сметой (л.д.№) и приходно-расходная смета на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Вышеуказанное решение Общего собрания членов ФИО30 принято в установленном законом порядке и никем не оспорено. В связи с чем в силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ указанное решение являются обязательными для исполнения.

В соответствии с п. 3-5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

На основании п. 5 ст. 3 данного ФЗ-217 имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Ответчик, не оплачивая содержание имущества общего пользования, целевые взносы и дорожные взносы, нарушает права остальных собственников земельных участков (членов ДНП и собственников земельных участков, ведущих свою деятельность на территории застройки ФИО44 в индивидуальном порядке), возлагая на них бремя содержания своего домовладения и дополнительных оплат.

Истец представил расчет суммы иска (л.д.№).

Ответчик представила письменные возражения по иску в материалы дела (л.д.№). В своих возражения ФИО1 считает, что территория ДНП является самопровозглашенной и отсутствуют какие либо разрешения. 

Однако доводы ответчика опровергают ответом на судебный запрос из ФИО31, согласно которому границы территории ФИО32 определены Постановлением руководителя ФИО33 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). Решением арбитражного суда 

<

адрес> (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановление десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. данное постановление было признано законным.

Также между ФИО34» и ФИО35 (л.д.№).

Решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО36 о демонтаже металлической опоры для закрывания шлагбаума, установленной на арендованной ФИО37 лесном земельном участке отказано.

Решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО38 к ФИО39 об освобождении лесного участка отказано.

Вступившим в законную силу решением 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО40 взыскана задолженность по уплате членских и целевых взносов за ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение по правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является преюдидиальным.

Указанными решением и определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лесной участок под очистные сооружения, участок лесной дороги перед въездом в поселок, колодцы, дороги, детский городок, подстанции, столбы, высоковольтные кабели, воздушные линии электропередачи, включая освещение пирса, состоит на балансе ДНП, в связи с чем за аренду лесного участка и содержание указанного имущества правомерно начисляются денежные средства.

Также ответчик не согласилась с суммой заявленных платежей и представила свой расчет в возражениях (л.д.№).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что у ФИО1 установлен септик и общей канализацией ДНП она не пользуется, следовательно, не должна нести расходы за это. 

Однако с заявлением об отключении от общей канализации и установлении заглушки ответчик к истцу не обращалась.

По мнению суда, само по себе наличие септика и договора на его вывоз не свидетельствует о том, что ответчик отказалась от пользования общей канализацией в отсутствие доказательств ее волеизъявления на отключение от общей сети, т.к. ответчик имеет свободный доступ к общей сети канализации, который может быть прекращен путем установления заглушки. 

Аналогичным образом ответчик имеет доступ к общей системе водоснабжения ДНП, с заявлением об отключении и об установлении заглушки также не обращалась.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Согласно ст.3 Закона №217-ФЗ, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В силу ст. 14 Федерального Закона №217-ФЗ, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В соответствии со ст. 16 ФЗ №217, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

В силу ст. 17 указанного Федерального закона, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. п. 5, 17, 21, 22 части 1 ст. 17 Федерального закона).

Положениями статей 309 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, нахождение земельного участка на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.

Задолженность до настоящего времени не погашена и не оплачена.

На основании изложенного выше, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО41 задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В силу ст. 88,98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО42 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО43 задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.