№ 2-1757/2024 37RS0005-01-2024-002156-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2024 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Васюниной Е.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Назаретской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении земельных участков по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами -№.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником указанных земельных участков, в отношении каждого из которых установлено обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в пользу ответчика ФИО2, являвшегося предыдущим собственником участков. Истец указывает, что свои обязательства перед ответчиком по полной оплате стоимости указанных земельных участков она исполнила, что подтверждается актом приема-передачи нереализованного имущества от 26.04.2024 года. Вместе с тем, ответчик уклоняется от совместного обращения в регистрирующие органов для государственной регистрации прекращения обременения, что препятствует истцу осуществлять права собственности в отношении указанных объектов.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – адвокат Назаретская О.И., действующая на основании ордера, поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, по телефону. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении судебного заседания не заявлял, отношение к исковым требованиям не выразил.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области явку своего представителя в суд не обеспечило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений против рассмотрения дела без участия своего представителя не заявляло. В суд представлен письменный отзыв на иск.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст.233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, третьего лица и его представителя, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки в суд, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя – адвоката Назаретскую О.И., исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами -№, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В отношении указанных земельных участков имеются сведения о государственной регистрации обременений в виде ипотеки (залога в силу закона) в пользу ответчика ФИО2, а именно записи: -№ от 14.07.2011 года в отношении объекта - №, -№ от 30.05.2011 года в отношении объекта - №, -№ от 28.09.2013 года в отношении объекта - №, -№ от 28.09.2012 года в отношении объекта - №, -№ от 23.05.2013 года в отношении объекта - №, -№ от 23.05.2013 года в отношении объекта - №

Согласно акту приема-передачи нереализуемого имущества от 26.04.2024 года, составленного арбитражным управляющим ФИО1 – ФИО5, составленного в рамках процедуры реализации имущества ФИО1, признанной решением Арбитражного суда Ивановской области от 10.08.2020 года по делу № А17-8047/2018 несостоятельной (банкротом), земельные участки, в том числе указанные в иске: -№, переданы арбитражным управляющим должнику, как нереализованные объекты недвижимости. Претензий со стороны взыскателей, в том числе ФИО2 не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает перечень документов, которые необходимы для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в орган регистрации прав. При этом каждое из указанных в данной норме оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке подразумевает необходимость совершения определенных действий залогодержателем. Так в случае, если закладная не выдана, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтверждено, что договоры купли-продажи, на основании которых от ФИО2 к ФИО1 перешло право собственности на указанные земельные участки, исполнены, расчеты между сторонами в полном объеме по состоянию на дату 26.04.2024 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме о признании прекращенным обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) на указанные объекты недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная при подаче иска истцом государственная пошлина в сумме 1800 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения – удовлетворить.

1)Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>), на земельные участки по адресу

<

адрес>

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2)Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3)Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1800 рублей.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено «26» августа 2024 года.