Дело №2-234/2025

УИД 69RS0034-01-2025-000316-36

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мининой С.В., 

при секретаре судебного заседания Максимовой О.В.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Удомельского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что 09 декабря 2024 года истец приобрела по договору купли-продажи квартиры жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 12 декабря 2024 года номер государственной регистрации права №. С целью комфортного проживания истцом проведены следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения: демонтаж стеновой панели между кухней и жилой комнатой; демонтаж стеновой панели между коридором и ванной комнаты с санузлом; демонтаж стеновой панели между коридором и жилой комнатой; демонтаж дверных блоков; переустройство трубопроводов в ванной комнате и санузле; монтаж новых гипсобетонных перегородок между коридором и жилой комнатой, между санузлом, ванной комнатой и коридором.

Администрацией Удомельского муниципального округа составлен акт обследования квартиры 08 апреля 2025 года и в адрес истца направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние от 10 апреля 2025 года №01-01-10/2237 по причине отсутствия согласования выше обозначенных работ по переустройству и перепланировке с Администрацией в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

По заданию заказчика архитектором ФИО1 подготовлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения. Согласно данному проекту истцом проведена перепланировка, в ходе которой выполнены: разборка не несущих конструкций, устройство новых перегородок, перенос приборов в горизонтальном направлении, без затрагивания вертикальных стояков. Проект перепланировки выполнен в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением от 12 мая 2025 года судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Коммуналсервис», ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». 

Истец ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Удомельского городского округа, представители третьих лиц ООО «Коммуналсервис» и ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 25 того же Кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из части 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-104352140 от 13 мая 2025 года следует, что правообладателем жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 

В указанном жилом помещении в 2025 году истцом ФИО3 проведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий в соответствии с проектом АС-172, подготовленным архитектором ФИО1 а именно, проведены следующие работы: демонтаж стеновой панели между кухней и жилой комнатой; демонтаж стеновой панели между коридором и ванной комнаты с санузлом; демонтаж стеновой панели между коридором и жилой комнатой; демонтаж дверных блоков; переустройство трубопроводов в ванной комнате и санузле; монтаж новых гипсобетонных перегородок между коридором и жилой комнатой, между санузлом, ванной комнатой и коридором.

За согласованием по проведению мероприятий истец в орган местного самоуправления не обращалась. Решение о согласовании переустройства и перепланировки на жилое помещение не выдавалось, что подтверждается ответом из Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области. 

10 апреля 2025 года Администрацией Удомельского муниципального округа выдано предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние №01-01-10/2237.

В материалах дела имеется копия технического паспорта указанной квартиры по состоянию на 18 февраля 2005 года, который отражает планировку квартиры до производства в ней переустройства.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительно-техническую экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Стройэксперт» ФИО2

Согласно заключению эксперта №304 от 22 августа 2025 года, в комплекс ремонтно-строительных работ исследуемой квартиры № вошли следующие виды работ: демонтаж не несущей стеновой панели (перегородки) между помещением №6 – комната и помещением №7 – кухня; демонтаж не несущей стеновой панели (перегородки) между помещением №10 – коридор и помещениями №8 – туалет, №9 – ванная; демонтаж не несущей стеновой панели (перегородки) между помещением №6 – комната и помещением №11 – коридор; демонтаж деревянной конструкции стенки между помещением №3 – кладовая и помещением №1 – коридор; демонтаж внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения, канализации; устройство каркасной гипсокартонной перегородки между помещением №6 – комната и помещением №7 – кухня; устройство каркасной гипсокартонной перегородки между помещением №8 – туалет и помещением №9 – ванная; устройство каркасной гипсокартонной перегородки между помещением №6 – комната и помещениями №8 – туалет, №9 – ванная; устройство каркасной перегородки между помещением №6 – комната и помещением №10 – гардеробная; устройство каркасной гипсокартонной перегородки в помещении №4 – комната с образованием нового помещения №11 – шкаф; устройство каркасной гипсокартонной перегородки с раздвижными дверями между помещением №3 – гардеробная и помещением №1 – коридор; заделка дверного проема в не несущей стеновой панели (перегородке) между помещением №7 – кухня и помещением №8 – туалет; устройство внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения, канализации с последующим их соединением с существующими стояками внутридомовых инженерных сетей без изменения их местоположения; замена старых радиаторов отопления на новые металлические с учетом их количества и мощности согласно проекту многоквартирного жилого дома без изменения месторасположения стояков общедомовой системы отопления; устройство новой внутриквартирной инженерной сети электроснабжения с установкой новых электроприборов (выключатели, розетки, приборы освещения) с последующим подсоединением к существующему этажному электрощиту согласно акту балансового разграничения между владельцем квартиры и службой эксплуатации дома; к существующей внутриквартирной системе вентиляции через индивидуальные квартирные вентиляционные каналы в помещениях кухни, ванной и туалета дополнительно установлены бытовые электровентиляторы без затрагивания общедомовых вентиляционных каналов.

Весь комплекс вышеперечисленных работ выполнен в соответствии с разработанным архитектором ФИО1 Проектом АС172 «Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>». В процессе проведения работ не затрагивались основные несущие конструкции здания.

Осуществление в рассматриваемой квартире комплекса ремонтно-строительных работ, предусмотренного Проектом АС 172, привело к следующим результатам: изменилась площадь квартиры с 71,8 кв.м до 72,2 кв.м; произошло изменение границ внутренних помещений квартиры, а также образовано новое помещение №11 – шкаф; произошла замена внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения без изменения местоположения стояков общедомовых инженерных сетей, а также замена санитарно-технических, отопительных и электрических приборов и оборудования.

Проведенный комплекс ремонтно-строительных работ в квартире № по своему характеру и полученным результатам следует квалифицировать как комплекс ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству. Техническое состояние обследуемой квартиры на момент проведения настоящей судебной строительно-технической экспертизы характеризуется как исправное состояние. Квартира № после проведенного в ней комплекса ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, в ней проживающих, и иных лиц, являющихся жильцами многоквартирного дома 

<

адрес>

Выполненный комплекс ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры № не имеет нарушений требований строительных норм и правил. Квартира № после проведенного в ней комплекса ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира 127 после проведенного в ней комплекса ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству не имеет нарушений требований Федерального закона Российской Федерации №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона Российской Федерации №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», то есть, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также зданиям, строениям, сооружениям и третьим лицам.

Допущенные при производстве комплекса ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры нарушения требований статей 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ в виде отсутствия согласования с органом местного самоуправления и Акта приемочной комиссии, не являются существенными.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта. Квалификация эксперта не вызывает сомнения у суда. Экспертиза проведена экспертом специализированной экспертной организации, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, в силу которых у суда могли бы возникнуть сомнения в произведенных экспертом выводах. 

Сторонами ответчика и третьих лиц указанное экспертное заключение в установленном законом порядке не оспорено. 

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была произведена перепланировка без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Удомельского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м в переустроенном (перепланированном) состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Удомельский городской суд Тверской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 сентября 2025 года.

Председательствующий С.В. Минина