РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.07.2016г.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, включении в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя сохранить жилое помещение – жилой дом в переустроенном и (или) перепланированном виде, включить в состав наследственного имущества дом по адресу: 

<

адрес>, г.о.Жигулевск, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что является сыном и наследником перовой очереди В.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок под спорным жилым домом получил свидетельство о праве на наследство. На жилой дом нотариус отказывает в выдаче свидетельства, поскольку произошли изменения общей площади за счет ранее не учтенной площади подвала 33,7 кв.м., а также в целях улучшения благоустройства дома отец произвел перепланировку – в комнате № демонтировал ванну, установил душевую кабину, унитаз, раковину, в комнате № установил газовую плиту в другом месте. 

Истец фактически принял наследство, проживает в спорном жилом доме, зарегистрирован в нем. Указанной выше перепланировкой несущие конструкции не затрагивались. Пи жизни отец истца не зарегистрировал свое право на жилой дом в перепланированном состоянии, в связи с чем истец обратился в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в обосновании иска.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истца при условии предоставления в суд документов, подтверждающих, что при реконструкции спорного жилого помещения не нарушены градостроительные нормы и правила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая позицию представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности В.В.Н. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о.Жигулевск. 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м. жилой площадью 20,6 кв.м.

Указанные договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре, а также справкой Жигулевского филиала ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Жигулевск, 

<

адрес>, составленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из 1 этажа подземного и 1 этажа наземного, общая площадь всего дома составляет 92,5 кв.м, жилая площадь всего дома составляет 35,9 кв.м. Изменение площади произошло за счет учета ранее не учтенной площади подвала (33,7 кв.м). В комнате № демонтаж ванны, установка унитаза, душевой кабины, раковины, в комнате № демонтаж газовой плиты, установка газовой плиты в другом месте. 

Таким образом, в связи с тем, что площадь спорного жилого помещения изменилась за счет учета ранее не учтенной площади подвала, то есть параметры помещения не изменились, реконструкция не производилась.

Вместе с тем, имело место переустройство жилого помещения. Так как указанное переустройство произведено было произведено без согласования с администрацией г.о.Жигулевск, она является самовольной.

Вместе с тем, из предоставленного в материалы дела экспертного заключения ООО «Д.А.Н.», следует, что на момент обследования, выполненного на ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого здания на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является сыном В.В.П., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

Из справки нотариуса 

<

адрес> Н.Г.Б. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию после смерти В.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратился сын наследодателя ФИО1

Таким образом, при исследовании доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, установлено, что В.В.П. при жизни произвел переустройство жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, которое может быть сохранено в переустроенном состоянии в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку в суде установлено, что права и законные интересы граждан не нарушены и угрозу их жизни или здоровью не создается, в связи с чем, данный объект, в порядке ст. 1112 ГК РФ, может быть включен в состав его наследственного имущества. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Жигулевск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном состоянии.

Включить в состав наследства открывшегося со смертью В.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Жигулевского городского суда 

Самарской области В.Н. Неугодников