Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 07 августа 2017 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Королевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО2, ФИО3, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 927 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2013, что подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. 13.05.2015 ею был получен кадастровый паспорт на указанный земельный участок. 

11.05.2017 через представителя подано заявление в Севреестр о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако 15.05.2017 к ней обратилась генеральный директор агентства недвижимости ФИО12 которая сообщила, что земельный участок выставлен на продажу от имени собственника ФИО2, при этом передала копии документов: нотариально удостоверенной доверенности от 08.12.2016, якобы от ее имени, на имя некоего ФИО3 на право распоряжения земельным участком, а также договора купли-продажи земельного участка от 22.03.2017, согласно которому ФИО3 продал ее земельный участок некоему ФИО2

Она, ФИО1 никакой доверенности ФИО3 никогда не выдавала, по указанному в доверенности адресу в Киевской области, где удостоверена доверенность, никогда не была, подпись в доверенности подделана. 

Таким образом, принадлежащий ей земельный участок мошенническим путем был продан ФИО3 ФИО2, с которыми она не знакома и никогда их не видела.

Указанная доверенность является ничтожной, также как является ничтожной на основании статей 168, 179 ГК РФ совершенная сделка купли-продажи земельного участка. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

1. Признать недействительной (ничтожной) доверенность от 08.12.2016, удостоверенную частным нотариусом Васильевского нотариального округа Киевской области Украины в поселке городского типа Калиновка Васильевского района Киевской области Украины, выданную от имени ФИО1 на имя ФИО3, зарегистрированную в реестре за номером №

2. Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, от 22.03.2017, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности № 1263 от 08.12.2016, и ФИО2 недействительным (ничтожным).

3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 10.04.2017 о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 по договору купли-продажи от 22.03.2017 на земельный участок, площадью 927 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО3 уведомлен телефонограммой, ответчику ФИО2 судом неоднократно направлялись повестки по адресу его регистрации по месту жительства, возвращены «за истечением срока хранения», последнее почтовое отправление вручено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2013 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 0,0927 га, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (л.д. 10-13).

Договор нотариально удостоверен. Право собственности зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 31.07.2013 (л.д. 14-15).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера в соответствии с российским законодательством № (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2017 на указанный земельный участок 10.04.2017 зарегистрировано право собственности ФИО2 (л.д. 48-50).

Из материалов реестрового дела, представленных Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, следует, что 22.03.2017 ФИО3, действующим на основании доверенности № 1263 от 08.12.2016 от ФИО1, проживающей по адресу: Украина, 

<

адрес> (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал покупателю, а покупатель оплатил и принял в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 927 кв.м.

В подтверждение полномочий ФИО3 представлена доверенность, составленная 08.12.2016 от имени ФИО1 на имя ФИО3 на право распоряжения указанным земельным участком.

Доверенность удостоверена частным нотариусом Васильсковского нотариального округа Киевской области ФИО7 08.12.2016, зарегистрирована в реестре за номером 1263.

Согласно представленной выписке из Единого реестра доверенностей от 25.05.2017 за номером 1263 08.12.2016 в реестре нотариальных действий зарегистрирована доверенность от имени ФИО5 на ФИО6, удостоверенная частным нотариусом Васильсковского нотариального округа Киевской области ФИО7 

В соответствии с заключением экспертного исследования, составленного 01.07.2017 АНО «Крымская независимая экспертиза», не представляется возможным ответить на вопрос ФИО1 или иным лицом выполнена подпись от имени ФИО1, изображение которой находится в графе «Подпись» представленной на исследование цветной электрографической копии доверенности от 08.12.2016, вследствие краткости и простоты строения исследуемой подписи и образцов подписи ФИО1

Рукописная запись «Воронежская Ольга Петровна», изображение которой находится в графе «Подпись» представленной на исследование цветной электрографической копии доверенности от 08.12.2016 выполнена не ФИО1, а иным лицом (л.д. 67-74).

Поскольку порядок совершения нотариальных действий предусматривает выполнение надписи с указанием фамилии, имени, отчества и подписи лицом, совершающем данное нотариальное действие, суд приходит к выводу, что подпись в доверенности также выполнена не ФИО1

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (статья 185 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 не выдавала нотариальную доверенность ФИО3 и не наделяла последнего полномочиями на совершение сделки продажи земельного участка, что подтверждается заключением почерковедческого экспертного исследования. 

При таких обстоятельствах сделка купли-продажи земельного участка, заключенная 22.03.2017 между ФИО3 от имени ФИО1 и ФИО2, совершена с нарушением закона, а именно в отсутствие у лица, подписавшего договор купли-продажи полномочий на совершение сделки, в результате чего ФИО1 помимо своей воли утратила право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положения указанных правовых норм применяются также в отношении доверенностей.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пояснений истца следует, что фактически спорный земельный участок из ее владения не выбыл, другие лица на данном земельном участке какие-либо действия, связанные с пользованием и владением им, не осуществляют. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит, что истцом в настоящем случае правильно избран способ защиты права в виде признания недействительной доверенности от 08.12.2016, признании сделки от 22.03.2017 недействительной. Поскольку земельный участок выбыл из владения ФИО1 помимо ее воли, основания для признания ФИО2 добросовестным приобретателем отсутствуют.

Учитывая, что право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок возникло на основании ничтожной сделки, не влекущей юридических последствий с момента ее совершения, применение последствий недействительности сделки в данном случае, в целях защиты нарушенных прав истца, возможно путем признания отсутствующим права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и исключения записи о регистрации права из ЕГРН. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 469 рублей 54 копейки, по 9 734 рубля 77 копеек с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать недействительной (ничтожной) доверенность от 08.12.2016, удостоверенную частным нотариусом Васильевского нотариального округа 

<

адрес> Украины, выданную от имени ФИО1 на имя ФИО3, зарегистрированную в реестре за номером №

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, от 22.03.2017, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности № 1263 от 08.12.2016, и ФИО2, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 10.04.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 927 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 469 рублей 54 копейки, по 9 734 рубля 77 копеек с каждого из ответчиков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2017.

Копия верна

Судья И.В. Сомова