Дело № 2-1597/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года с. Завьялово 

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики 

Председательствующий судья Кутергина Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Березкиной Е.С.,

с участием помощника прокурора Завьяловского района УР – Любимовой О.Н., 

- истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах н/л ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах н/л ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в Завьяловский районный суд УР с иском к ФИО7 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/6 доли. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С правом пользования в квартире зарегистрирован ответчик — ФИО7. Ранее ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении по заявлению бывших собственников квартиры. Согласно п. 5.5 договора купли-продажи жилого помещения «продавец» взял на себя обязательства освободить и передать отчуждаемый объект в течение сорока дней с момента подписания данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Лиц, сохраняющих право пользования указанным объектом после смены собственника, не имеется. Ответчик не является членом семьи и родственником по отношению к истцам, какие-либо договоры о предоставлении спорного жилого помещения в пользование между истцом и ответчиками не заключались. До настоящего времени ответчик свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, не исполнил, продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. По сведениям истцов, предоставленными бывшим собственником жилого помещения — ФИО8, ответчик не проживает в квартире с июля 2016 года. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, сославшись на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. Истец ФИО1 дополнительно суду пояснил, что ответчик им не знаком, никогда не видели его, его вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, третье лицо Отдел МВД по Завьяловскому району УР явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, заключение помощника прокурора Завьяловского района Любимовой О.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 утратил право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> УР, 

<

адрес>. 

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры по 1/6 доли по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостисвидетельством о государственной регистрации права. 

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО7, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик ФИО7 зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживает там. 

В пункте 5.4, 5.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1,ФИО2, действующей в интересах н/л ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 указано, что покупатель поставлен в известность о том, что по адресу: 

<

адрес> с правом пользования зарегистрированы продавец, а также ФИО9, ФИО7. Продавец обязуется освободить и передать отчуждаемый объект в течение сорока дней с момента подписания данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Лиц, сохраняющих право пользования указанным объектом после смены собственника, не имеется. 

В силу указанных положений договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательства освободить дом и сняться с регистрационного учета в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в течение сорока дней с ДД.ММ.ГГГГ). Однако принятые на себя по договору обязательства ФИО7 выполнил не в полном объеме - дом освободил, но с регистрационного учета в нем не снялся. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.ст. 11 и 12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит защите, в том числе путем понуждения к исполнению обязательства.

По истечении установленного договором купли-продажи земельного участка и размещенной на нем квартиры срока исполнения обязательства ответчик ФИО7 утратил право пользования квартирой и право иметь регистрацию по месту жительства в данной квартире.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Поэтому наличие факта регистрации ФИО7 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, само по себе не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

ФИО7, являвшийся членом семьи собственника жилого помещения ФИО8 также утратил право пользования спорным жилым помещением в силу п.2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

На основании изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах н/л ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с тем, что судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования их жилым помещением, требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в их квартире также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах н/л ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2017 года.

Председательствующий судья: Т.Ю. Кутергина