Дело № 2-361/2025; УИД : 42RS0010-01-2024-002902-29

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при помощнике судьи Гоголь О.А.,

с участием прокурора Гребенкиной И.В., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 

27 января 2025 года 

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Вселовскому НЛО. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2023 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу из ЕГРП от 21 сентября 2023 года.

С согласия предыдущего собственника в данном доме зарегистрированы ответчики - ФИО2 и ФИО4, однако прав на жилое помещение они не приобретали, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняли, каких-либо принадлежащих им вещей в жилом помещении не имеется. До обращения в суд с данным исковым заявлением ФИО2 и ФИО4 были направлены претензии о добровольном снятии с регистрационного учета, но в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются и остаются зарегистрированы по адресу 

<

адрес>.

Кроме того согласно пункту 7 договора купли-продажи жилого дома от 16 сентября 2023 года и в соответствии с пунктом 1 статьи 558 и пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ зарегистрированные лица, обязуются снятся с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу в течении 30 дней с момента подписания договора купли-продажи, а именно в срок до 16 октября 2023 года.

Данное условие договора купли-продажи было нарушено, так как до настоящего времени они не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В настоящее время согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Киселевску Кемеровской области ответчики остаются зарегистрированными по адресу 

<

адрес>. Без заявления и личного присутствия ответчиков в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по городу Киселевску Кемеровской области о снятии с регистрационного учета мне отказали.

Членами ее семьи ФИО2 и ФИО4 не являются, договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

ФИО2 и ФИО4, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> момента заключения договора купли-продажи жилого дома не проживают.

Просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета в жилом помещении в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по городу Киселевску Кемеровской области по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек в солидарном порядке в ее пользу.

В ходе рассмотрения дела требования уточнила и просила взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО4 почтовые (судебные) расходы в размере 1 246 (одна тысяча двести сорок шесть) рублей 00 копеек солидарно.

В судебном заседании ФИО1 на требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Киселевску, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Гребенкиной И.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что, ФИО1, является собственником жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2023 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу из ЕГРП от 21 сентября 2023 года.

Согласно представленных адресных справок, а также представленной информации Отдела МВД России по г. Киселевску ФИО2,ФИО4, зарегистрированы по адресу 

<

адрес>.

Согласно пояснений свидетелей К., К.Ю. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>принадлежит семье ФИО1 на данный момент в доме проживает ФИО1, ФИО2, ФИО4 в жилом доме не проживают, их личных вещей в доме нет, их местонахождение свидетелям неизвестно, членами семьи истца не являются.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчики членами семьи истца не являются, фактически в квартире не проживают, регистрация ФИО2, ФИО4 в спорном жилом помещении, препятствует истцу в реализации имущественных прав, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета спорного жилого помещения заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов, а именно по взысканию судебных расходов в размере 3000 рублей по оплате государственной пошлины, что подтверждается чек-ордером от 05.11.2024, а также почтовых расходов в размере 1246 рублей по направлению почтовой корреспонденции ответчиком и в суд при направлении иска, претензии, что подтвердается соответствующими чеками.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает возможным взыскать расходы с ответчиком, Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, взыскание с ответчиков судебных расходов в солидарном порядке в данном случае не предусмотрено.

С учетом изложенного с каждого из ответчиков подлежат взысканию сумма судебных расходов размере 2123 рублей с каждого.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать ответчиков ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходов в общей сумме 4 246 рублей с ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, а именно по 2123 (две тысячи сто двадцать три) рубля с каждого.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.02.2025 г.

Судья- Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.