УИД: 77RS0021-02-2021-000095-07

Дело №2-2806/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания Санжеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что 26.09.2017 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) заключил Кредитный договор за №.../ИКР-17РБ с ФИО1, по условиям которого Банк предоставил ответчику для приобретения в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве и Договора уступки прав (требований) кредит в размере 2677500 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 11% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет на имя ответчика.

Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком).

Кредитор вправе досрочно взыскать с Заемщика задолженность по кредитному договору в случае несвоевременного внесения любого платежа по кредитному договору, при этом Кредитор направляет Заемщику письменное требование о досрочном возврате кредита. Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30-тикалендарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договора по снованиям в соответствии с 5.2.1 Кредитного договора (п.п. 5.3.4 Кредитного договора).

В соответствии с п.6.1.2, п.6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку.

Согласно п.2.1.7 Кредитного договора 1210-0231/ИКР-17РБ от 26.09.2017 обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

26.09.2017 года между ООО «ИНТЕРСТАЛЬ» и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по Договору №.../Ч1/3/Ч3/2Ч5/17 участия в долевом строительстве жилья от 01.06.2017 года, по условиям которого ООО «ИНТЕРСТАЛЬ» уступило ФИО1, а ФИО1 принял в полном объеме право требовать от застройщика ООО «Строительные системы» передачи ..., планируемой площадью с учетом балконов и лоджий 80,50 кв.м., состоящей из двух комнат на первом этаже многоквартирного ..., расположенного по строительному адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., на земельном участке площадью 97818 кв.м., с кадастровым номером 34:28:100028:3973.

Согласно п.2 Договора уступки права требования от 26.09.2017 года стоимость уступки прав требования составила 3150000 руб.

В соответствии с п.2 Договора уступки права требования от 26.09.2017 года оплата стоимости уступаемого права требования в размере 3150000 руб. произведена ФИО1 за счет собственных средств в размере 472500 рублей и за счёт кредитных средств в размере 2677500 рублей, предоставленных АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) согласно Кредитному договору 1210-0231/ИКР-17РБ от 26.09.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору 20.12.2019 года истцом было направлено требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование Ответчиком не исполнено.

По состоянию на 03.04.2020 задолженность составила 3 026 475 руб. 23 коп., из которых: 2 615 657 руб. 07 коп. – основной долг, 398 283 руб. 90 коп. – проценты за пользование кредитом, 12 534 руб. 26 коп. – неустойка.

На основании изложенного, просит расторгнуть Кредитный договор №.../ИКР-17РБ от 26.09.2017 года, заключенный между ФИО1 и АО «Банк ДОМ.РФ»; взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору в размере 3 026 475 руб. 23 коп., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 35 332 руб. 28 коп.. Обратить взыскание на имущественное право требования ФИО1, приобретенное у ООО «ИНТЕРСТАЛЬ» согласно договору уступки прав требования от 26.09.2017 года, от застройщика ООО «Строительные системы» согласно Договору №.../Ч1/3/Ч3/2Ч5/17 участия в долевом строительстве жилья от 01.06.2017 года, передачи объекта долевого строительства в виде ..., планируемой площадью с учетом балконов и лоджий 80,50 кв.м., состоящей из двух комнат на первом этаже многоквартирного ..., расположенного по строительному адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., на земельном участке площадью 97818 кв.м., с кадастровым номером 34:28:100028:3973, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 3150 000 руб. 00 коп..

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления ответчик получил извещение о судебном заседании заблаговременно - 02 июня 2021 года. До начала судебного разбирательства представил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий. 

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания в случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об отложении дела, в связи с нахождением в судебном заседании по уголовному делу, вместе с тем, разрешая заявленное ходатайство, суд не нашёл оснований для его удовлетворения, поскольку заявленные причины отложения дела не являются уважительными, отложение судебного заседания направлено на затягивание сроков рассмотрения дела.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом мнения истца, представителя третьего лица, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО1

Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (абз. 1 п. 1 и п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 29, 30 ФЗ от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334, статьям 348 и 349 ГК РФ, а также статьям 3, 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Судом установлено, что Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» является правопреемником АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО).

26.09.2017 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) заключил Кредитный договор за №.../ИКР-17РБ с ФИО1, по условиям которого Банк предоставил ответчику для приобретения в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве и Договора уступки прав (требований) кредит в размере 2677500 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 11% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет на имя ответчика.

Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком).

Кредитор вправе досрочно взыскать с Заемщика задолженность по кредитному договору в случае несвоевременного внесения любого платежа по кредитному договору, при этом Кредитор направляет Заемщику письменное требование о досрочном возврате кредита. Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30-тикалендарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договора по снованиям в соответствии с 5.2.1 Кредитного договора (п.п. 5.3.4 Кредитного договора).

В соответствии с п.6.1.2, п.6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 20.12.2019 истцом было направлено требование Ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование Ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца, по состоянию на 03.04.202 года задолженность составила 3 026 475 руб. 23 коп., из которых: 2 615 657 руб. 07 коп. – основной долг, 398 283 руб. 90 коп. – проценты за пользование кредитом, 12 534 руб. 26 коп. – неустойка.

Проверив данный расчет, суд находит его соответствующим фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, условиям Кредитного договора, не противоречащим нормам действующего законодательства, а также математически верным.

Ответчиком в опровержение данной суммы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, а именно – копиями материалов кредитного дела. 

Таким образом, с учётом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 3 026 475 руб. 23 коп.

Также судом установлено, что в соответствии с п.2.1.7 Кредитного договора 1210-0231/ИКР-17РБ от 26.09.2017 года обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

26.09.2017 между ООО «ИНТЕРСТАЛЬ» и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по Договору №.../Ч1/3/Ч3/2Ч5/17 участия в долевом строительстве жилья от 01.06.2017 года, по условиям которого ООО «ИНТЕРСТАЛЬ» уступило ФИО1, а ФИО1 принял в полном объеме право требовать от застройщика ООО «Строительные системы» передачи ..., планируемой площадью с учетом балконов и лоджий 80,50 кв.м., состоящей из двух комнат на первом этаже многоквартирного ..., расположенного по строительному адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., на земельном участке площадью 97818 кв.м., с кадастровым номером 34:28:100028:3973.

В соответствии с п.2 Договора уступки права требования от 26.09.2017 года оплата стоимости уступаемого права требования в размере 3150000 руб. произведена ФИО1 за счет собственных средств в размере 472500 и за счёт кредитных средств в размере 2677500, предоставленных АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) согласно Кредитному договору 1210-0231/ИКР-17РБ от 26.09.2017 года.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в указанный реестр внесена запись об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу Банка, а также отметкой о смене владельца в закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке.

Разрешая исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, поскольку в ходе судебного заседания установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, обеспеченному Квартирой в качестве залога, исходя из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание на момент заключения Кредитного договора и Договора уступки прав требования стороны по соглашению определили цену уступаемого права требования к застройщику (начальную продажную цену заложенного имущества) в размере3150000 руб., суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований Банка об обращении взыскания на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3150000 руб.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

С учетом вышеуказанных норм права, принимая во внимание соблюдение Банком установленного досудебного порядка, суд полагает, что имеются достаточные основания для расторжения Кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные исковые требования суд признал обоснованными, документально подтвержденные расходы Банка на оплату госпошлины при подаче иска в размере 35 332 руб. 28 коп.подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Банк ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №.../ИКР-17РБ от 26.09.2017 года, заключенный между ФИО1 и АО «Банк ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №.../ИКР-17РБ от 26.09.2017 года по состоянию на 03.04.2020 года в размере 3 026 475 руб. 23 коп., из которых: 2615 657 руб. 07 коп. – основной долг, 398 283 руб. 90 коп. – проценты за пользование кредитом, 12 534 руб. 26 коп. – неустойка, а также расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 35 332 руб. 28 коп..

Обратить взыскание на имущественное право требования ФИО1, приобретенное у ООО «ИНТЕРСТАЛЬ» согласно договору уступки прав требования от 26.09.2017 года, от застройщика ООО «Строительные системы» согласно Договору №.../Ч1/3/Ч3/2Ч5/17 участия в долевом строительстве жилья от 01.06.2017 года, передачи объекта долевого строительства в виде ..., планируемой площадью с учетом балконов и лоджий 80,50 кв.м., состоящей из двух комнат на первом этаже многоквартирного ..., расположенного по строительному адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., на земельном участке площадью 97818 кв.м., с кадастровым номером 34:28:100028:3973, посредством продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3150000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июня 2021 года.

Судья Л.А. Штапаук