63RS0043-01-2024-000174-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2024 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ей на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся 1/2 доля является открытой, не зарегистрирована за кем-либо. Фактически 1/2 доля истца представляет собой изолированный блок жилой блокированной застройки, полностью отделена от другой части дома, имеет отдельный вход и собственные коммуникации, расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>. Жилой дом истца блокированной застройки соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1, уточнив исковые требования просит суд прекратить ее право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит Аа1а4), общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 14,0 кв.м, состоящий из помещений подвала: пом. № (кухня) – 16 кв.м, помещений 1-ого этажа: пом. № (прихожая) – 7,9 кв.м, № (жилое) – 14 кв.м, кроме того сени (лит. А1), веранда (лит. А4).

Представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном отзыве просила в иске к администрации отказать, так как является ненадлежащим ответчиком по делу, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем представитель истца согласился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по указанным выше основаниям.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся 1/2 доля является открытой, не зарегистрирована за кем-либо, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Фактически 1/2 доля истца представляет собой изолированный блок жилой блокированной застройки, полностью отделена от другой части дома, имеет отдельный вход и собственные коммуникации, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 

<

дата> (по материалам технической инвентаризации №) и техническим заключением ППК «Роскадастр» от 

<

дата> согласно которому данная изолированная часть является жилым домом блокированной застройки с отдельным входом (лит Аа1а4), общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 14,0 кв.м, состоящий из помещений подвала: пом. № (кухня) – 16 кв.м, помещений 1-ого этажа: пом. № (прихожая) – 7,9 кв.м, № (жилое) – 14 кв.м, кроме того сени (лит. А1), веранда (лит. А4), выдел его в натуре технически возможен.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений изолированной части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 

<

дата> № подтверждается, что изолированная часть жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> от 2023 № по итогам инженерно-технического обследования конструкций блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное, все несущие элементы конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Блокированный жилой дом истца расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, что видно из выписки из ЕГРН от 

<

дата> и технического заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 

<

дата>.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что жилой дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом.

Фактически жилой дом разделен, истец пользуется отдельным входом и независимым блоком жилого дома, который изолирован от другого жилого блока и которым никто не пользуется, право на него в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о ранее возникших правах отсутствуют.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из технической документации на жилой дом следует, что по сложившемуся порядку пользования жилым домом изолированная часть жилого дома ФИО1 представляет собой изолированную блокированную застройку (лит Аа1а4), общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 14,0 кв.м, состоящий из помещений подвала: пом. № (кухня) – 16 кв.м, помещений 1-ого этажа: пом. № (прихожая) – 7,9 кв.м, № (жилое) – 14 кв.м, кроме того сени (лит. А1), веранда (лит. А4).

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома согласно которому ФИО1 выделяется указанная выше изолированные часть дома технически возможен, не влечет ущерба его собственникам, сохраняет возможность его использования по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, учитывает соотношение долей собственников, их нуждаемость как в жилых, так и вспомогательных помещениях, которые отводятся им в соответствии с таким вариантом раздела, что следует из технического заключения ППК «Роскадастр» от 

<

дата> о возможности раздела дома в натуре.

В связи с чем, суд прекращает право истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признает за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит Аа1а4), общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 14,0 кв.м, состоящий из помещений подвала: пом. № (кухня) – 16 кв.м, помещений 1-ого этажа: пом. № (прихожая) – 7,9 кв.м, № (жилое) – 14 кв.м, кроме того сени (лит. А1), веранда (лит. А4).

Неизвестные собственники оставшейся части дома вправе самостоятельно оформить свои права на причитающуюся им изолированную часть жилого дома в заявительном или в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (запись о регистрации права от 

<

дата> №).

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит Аа1а4), общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 14,0 кв.м, состоящий из помещений подвала: пом. № (кухня) – 16 кв.м, помещений 1-ого этажа: пом. № (прихожая) – 7,9 кв.м, № (жилое) – 14 кв.м, кроме того сени (лит. А1), веранда (лит. А4) по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 03.04.2024 года.