Дело № 2-276/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июня 2019 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользованиям жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 13.03.2018 г. она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На дату заключения договора купли-продажи, по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2, который с момента приобретения истцом жилого помещения в квартире не проживал, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика существенно ограничивает её право владения, пользования и распоряжением квартирой. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в заявлении, кроме того, пояснила, что ответчик являлся членом семьи предыдущего собственника квартиры - ФИО4, которая при заключении сделки давала обязательство снять ответчика с регистрационного учета, в срок до 31 марта 2018 г.. На дату заключения сделки ответчик 

<

данные изъяты> в спорную квартиру не вселялся, своих прав не заявлял и фактически проживает в городе. Ответчику известно о совершенной сделке, поскольку 

<

данные изъяты> он направлял документы, необходимые для снятия с регистрационного учета, однако завершить эту процедуру в установленный срок не удалось. В настоящее время ответчик и члены его семьи в добровольном порядке не предпринимают мер для выполнения своего обязательства, на просьбы истца реагируют грубейшим отказом. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учёта. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки, в том числе, государственную пошлину 300 руб., расходы на удостоверение доверенности представителю истца - 1600 руб., расходы на услуги представителя - 30000 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился. Направленные ему по известному суду адресу судебные повестки, возвращены в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.31 ЖК РФ граждане, вселенные собственником в жилое помещение, приобретают равные с собственником или членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, собственником жилого помещения и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2018 г., право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 

Как следует из п. 6.1 договора купли-продажи от 13.03.2018 г., заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), на момент подписания договора в жилом помещении зарегистрирован ФИО2. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 31.03.2018 г. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшей 

<

данные изъяты> - ФИО4, которая 13.03.2018 г. продала квартиру ФИО1 На момент совершении сделки между ФИО4 и истцом, ответчик 

<

данные изъяты>, в связи, с чем ФИО4 обязалась зарегистрировать 

<

данные изъяты> ФИО2, по адресу: 

<

адрес>. Данное заявление было нотариально удостоверено 22.02.2018 г. 

По состоянию на 14.05.2019 г., в квартире, собственником которой в настоящее время является ФИО1, зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой сельской администрации. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры. Переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования ответчиком указанным жилым помещением. Ответчик в данное жилое помещение, с момента его приобретения ФИО1, никогда не вселялся и не проживал. 

Сам факт регистрации лица в жилом помещении с согласия собственника, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 15.08.2014) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчиком не представлено каких-либо доводов и возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просила взыскать судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 300 руб., оплаты услуг в сумме 30000 руб., за удостоверения доверенности представителю в сумме 1600 руб., а всего 31900 руб. 

Требования истца в этой части подтверждаются договором возмездного оказания услуг от 01.04.2019 г., актом выполненных работ от 21.06.2019 г., копией доверенности и справкой нотариуса о стоимости оформления доверенности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользованиям жилым помещением и о снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1 

<

адрес>, судебные расходы сумме 31900 (тридцать одна тысяча девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение одного месяца. 

Судья