Дело № 33-15998/2025 (№ 2-1208/2025)

УИД: 66RS0043-01-2025-001221-23

Мотивированное 

апелляционное определение

 изготовлено 13.01.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18.12.2025

г. Екатеринбург

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего

Подгорной С.Ю.

судей

ФИО1

ФИО2

при помощнике судьи Волкове К.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ответчика

на решение Новоуральского городского суда Свердловской области от 10.09.2025.

Заслушав доклад судьи Подгорной С.Ю., пояснения истца, судебная коллегия

установила:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что 14.09.2022 между АО «Интеко» и ФИО3 заключен договор № 18/14/061-2 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1.2 договора № 18/14/061-2 от 14.09.2022, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

По п.6.1 договору застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 28.12.2023.

Объект фактически был передан истцу односторонним актом ответчика от 28.12.2024. Поскольку к 28.12.2023 объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты истцом исчислена нестойка.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания участников от 26 апреля 2023 года с момента завершения реорганизации ООО «Смайнэкс Управление Активами» становится правопреемником по всем правам и обязательствам АО «Интеко».

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием уплаты неустойки оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

С учетом изложенного истец ФИО3 просит взыскать с ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» в свою пользу неустойку за период с 28.12.2023 по 28.12.2024 за исключением периода моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года № 1916 от 26 декабря 2024 года, в размере 1422534 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29225 руб. 35 коп.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» исковые требования в заявленном размере не признал, указал, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта и штрафа являются несоразмерными нарушенному обязательству. Пропуск срока передачи объекта обусловлен обстоятельствами, на которые ответчик не имеет возможности влиять, а именно экономической ситуацией и санкционной политикой недружественных стран. Застройщик столкнулся с ограничениями по поставке основных строительных материалов и оборудования из-за нарушения логистических цепочек поставок. В связи с тем, что передача объекта долевого строительства не могла быть совершена в срок, на основании ч.3 ст. 6 Закона о долевом строительстве, истцу направлялись уведомления от 13.12.2023, от 25.06.2024 о причинах задержки передачи, планируемых сроках передачи, с предложением внести изменения в договор в части срока передачи объекта. Предложения ответчика оставлены истцом без внимания. 28.12.2024 ответчик воспользовался правом, предоставленным частью 6 статьи 8 Закона о долевом строительстве, и составил односторонний акт о передаче объекта истцу, на основании которого истцом 17.02.2025 зарегистрировано право собственности на квартиру. Ответчик полагает, что истец при расчете неустойки неправомерно применяет ключевую ставку Банка России – 16% годовых. Также ответчик выражает несогласие с тем, что неустойка исчислена исходя из уточненной (окончательной) цены договора, которая определена с учетом увеличения площади - 31753008 руб., тогда как истцом доплата в сумме 189006 руб. не произведена. Кроме того полагает, что размер взыскиваемой неустойки является завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до 350000 руб. Размер компенсации морального вреда является завышенным и не соответствует степени физических и нравственных страданий истца, размер компенсации морального вреда не может превышать 3000 руб. Размер штрафа не может превышать 5% от присуждённой судом суммы, что исключает взыскание с ответчика штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя». Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31.12.2025.

В судебное заседание стороны не явились.

Решением Новоуральского городского суда Свердловской области исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 600 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 30250 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 4 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Обществу с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31.12.2025.

С общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 20000 руб.

ФИО3 возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 29225 руб. 35 коп (квитанция от 17 июля 2025 года № 1-102-062-172-189).

С указанным решением в части взыскания штрафа не согласился ответчик. В апелляционной жалобе представитель ответчика указал, что у суда не было оснований для взыскания штрафа, поскольку претензия о выплате неустойки направлена в адрес ответчика 25.06.2025, срок ее удовлетворения истек в период действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, которое предусматривает отсрочку исполнения застройщиком спорного обязательства по выплате неустойки до 31.12.2025, следовательно, ответчик был и остается вправе не выплачивать в добровольном порядке спорную сумму неустойки до указанной даты. В связи с чем ответчик не может быть привлечен к ответственности в виде штрафа ввиду отсутствия противоправности деяния.

На основании изложенного ответчик просит решение суда в части взыскания штрафа отменить, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении данного требования.

Истец в судебном заседании суда апелляционной инстанции против доводов апелляционной жалобы ответчика возражала, просила оставить решение суда без изменения.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика не явился, ответчик извещен надлежащим образом, а также посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. ст. 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 14.09.2022 между АО «Интеко» (Застройщик) и ФИО3 (Участник) заключен договор № 18/14/061-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

В соответствии с п.1.1.2 договора № 18/14/061-2 от 14.09. 2022, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, адрес объекта недвижимости после ввода объекта в эксплуатацию: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4.1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику объект по акту приема-передачи, подписываемому в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 6 договора, при условии выполнения участником всех принятых на себя по договору обязательств.

Обязанность застройщика по передаче объекта участнику возникает только после поступления цены договора на счет эскроу или на расчетный счет застройщика в полном объеме, включая оплату участником излишков площади в соответствии с условиями п.3.4.1 договора (при их наличии).

Согласно пункту 6.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 28.12.2023.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-011387-2023 получено застройщиком 21.04. 2023.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания участников от 26.04.2023 с момента завершения реорганизации АО «Интеко» путем присоединения, ООО «Смайнэкс Управление Активами» становится правопреемником по всем правам и обязательствам АО «Интеко», о чем 27.10.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

14.12.2023 в адрес истца ООО «Смайнэкс Управление Активами» направлено уведомление № СУА/2023/000816 от 13.12.2023, в котором сообщено о переносе срока выдачи ключей (передаче объекта долевого строительства) до 15.06.2024.

27.04.2024 ООО «Смайнэкс Управление Активами» в адрес истца ФИО3 направлено уведомление № 18/14/061-2-1-1/1 об изменении (увеличении) проектной площади объекта до 67,20 кв.м и необходимости внесения доплаты в сумме 189006 руб. Настоящее уведомление истцу вручено не было и по истечении сроков хранения возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

25.06.2024 ООО «Смайнэкс Управление Активами» в адрес истца направлено уведомление № СУА/2024/001462 о продлении сроков передачи объекта, согласно которому застройщиком принято решение о переносе срока выдачи ключей (передачи объекта долевого строительства) до 30.09.2024.

19.08.2025 ООО «Смайнэкс Управление Активами» в адрес истца направлено уведомление № СУА/2024/001830 о продлении сроков передачи объекта, из которого следует, что застройщиком принято решение о переносе срока выдачи ключей (передачи объекта долевого строительства) до 15.11.2024.

28.12.2024 ООО «Смайнэкс Управление Активами» составило односторонний акт о передаче объекта к договору участия в долевом строительстве №18/14/061-2 от 14.09.2022.

17.02.2025 зарегистрировано право собственности истца ФИО3 в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Установив факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, руководствуясь п. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом положений моратория на взыскание неустойки и штрафа, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд пришел к выводу, что размер неустойки за период 29.12.2023 по 21.03.2024, то есть за 84 дня, составляет 1325688 руб. 08 коп., и с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки, взыскал в пользу истца неустойку в размере 600000 руб.

Установив факт нарушения прав истца, руководствуясь положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Поскольку постановленное судебное решение в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда не обжалуется сторонами, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в данной части предметом проверки судебной коллегии не является, оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в указанной части.

Оценивая доводы ответчика об отсутствии у суда оснований для взыскания штрафа, судебная коллегия находит их обоснованными, исходя из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" устанавливается мораторий, при котором неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916; в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, срок действия отсрочки продлен с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Как следует из материалов дела, претензия истца о выплате неустойки направлена ответчику 25.06.2025, срок ее исполнения истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскивая штраф за неудовлетворение требований потребителя об уплате неустойки в добровольном порядке, суд не учел, что это требование об уплате неустойки направлено участником долевого строительства в период, когда застройщику была предоставлена отсрочка на уплату неустойки, и он имел право ее не уплачивать по 31.12.2025, что признал и сам суд, отсрочив исполнение решения о взыскании неустойки.

Таким образом, поскольку правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 31.12.2025, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная правовая позиция изложена в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для взыскания штрафа, в связи с чем решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене с вынесением нового – об отказе в удовлетворении данного требования.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Новоуральского городского суда Свердловской области от 10.09.2025 отменить в части взыскания с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в пользу ФИО3 штрафа в размере 30250 руб., принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении данного требования.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Подгорная С.Ю.

Судьи

ФИО1

ФИО2