Дело 2-3515/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гривцовой С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» к ПЖСК «Просторный квартал 1» о защите прав неопределенного круга потребителей, признании неправомерными действий ПЖСК «Просторный квартал 1» по нераскрытою необходимой и достоверной информации неопределенному кругу потребителей, обязании прекратить противоправные действия, путем размещения в единой информационной системе информации предусмотренной законодательством о долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, обязании довести решение суда до сведения потребителей через средства массовой информации, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» обратился в суд с иском к ПЖСК «Просторный квартал 1» о защите прав неопределенного круга потребителей, просив суд признать противоправными действия ПЖСК «Просторный квартал 1» по нераскрытию необходимой и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неопределенному кругу потребителей, обязать ПЖСК «Просторный квартал 1» прекратить противоправные действия путём раскрытия информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и размещение информации в единой информационной системе жилищного строительства в течении 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ПЖСК «Просторный квартал 1» довести через средства массовой информации до сведений потребителей решение суда в течении 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, установить, что в случае неисполнения судебного акта с ПЖСК «Просторный квартал 1» подлежит взысканию судебная неустойка в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта в пользу НРОО «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» В обоснование доводов заявленного иска указав, что ПЖСК «Просторный квартал 1» является застройщиком многоквартирных жилых домов №, 2, 28, 29, 30, 31, 32, 33 по 

<

адрес> и многоквартирных жилых домов №, 5, 6, 7 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно предоставленному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> строительства 

<

адрес> ответчик не разместил информацию в единой информационной системе жилищного строительства. Нераскрытие информации ответчиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства, является противоправным деянием, нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы неопределенного круга потребителей на получение необходимой и достоверной информации о деятельности застройщика. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает обязанности застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, обеспечивать свободный доступ к информации, предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем ее размещения в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (статья 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства, подлежит раскрытию следующая информация: разрешение на строительство в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства; проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения; проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; заключение строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ; проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ; ежеквартальная и годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика. Застройщик раскрывает: промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года; ежемесячно фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; на ежеквартальной основе документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в срок не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события; извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в срок не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события; сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) в срок не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события; иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом. Информация о разрешении на строительство, проектная документация, включающую в себя все внесенные в нее изменения, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, подлежит размещению в ЕИСЖС до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию, размещаются в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений (часть 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Выше указанная информация ответчиком не была раскрыта, сведения не были опубликованы в ЕИСЖС. что является нарушением требований действующего законодательства предъявляемым к застройщикам. Нераскрытые информации ответчиком нарушает права и законные интересы участников долевого строительства на получение необходимой и достоверной информации об объекте долевого строительства, о застройщике данного объекта, включая информацию о его финансовой устойчивости. Согласно части 9 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Право потребителей на получение необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах) закреплено в ст. 8-10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». НРОО «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» - некоммерческая региональная общественная организация, предметом деятельности которой является защита прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (групп потребителей, неопределенного круга потребителей), осуществление общественного контроля за соблюдением прав потребителей, проведение независимой экспертизы качества, безопасности товаров (работ, услуг), соответствия потребительских свойств товаров (работ, услуг) заявленной продавцами (изготовителями, исполнителями) информации о них (п. 2.1 Устава). Согласно п. 3.1.8 Устава НРОО «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» для достижения своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей). Право на обращение в суд за защитой прав неопределенного круга потребителей для общественных организаций закреплено также в ст. 46 Закона о защите прав потребителей, согласно которой общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей. При удовлетворении такого иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда. В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, изложенным в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в защиту прав и законных интересов неопределенного круга потребителей указанными лицами могут быть заявлены лишь требования, целью которых является признание действий ответчика противоправными или прекращение противоправных действий ответчика. Таким образом, действия ответчика по нераскрытию информации, предусмотренной cт. 3.1 Федеральный закон № 214-ФЗ являются противоправными, подлежат признанию таковыми в судебном порядке с возложением обязанности по прекращению противоправных действий на ответчика. Также согласно ч.2 и ч.3 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. В целях исполнимости судебного акта необходимо установить астрент (судебную неустойку) в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца президент НРОО «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дав аналогичные доводам иска пояснения. 

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный квартал 1» ФИО2 действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как в силу действующего законодательства на деятельность ПЖСК по строительству жилых домов за счет средств пайщиков не подпадает под действие законодательства о долевом строительстве, представлен письменный отзыв по существу иска. 

Представитель третьего лица Министерства строительства НСО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв по существу иска в доводах которого указал, что ПЖСК в силу действующего законодательства обязан размещать обязательную информацию при строительстве многоквартирных домов в единой информационной системе. 

Суд, выслушав пояснение представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям:

Основании ст.46 ФЗ «О защите прав потребителей» орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей. При удовлетворении такого иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда. Вступившее в законную силу решение суда о признании действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении неопределенного круга потребителей обязательно для суда, рассматривающего иск потребителя о защите его прав, возникших вследствие наступления гражданско-правовых последствий действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), в части вопросов, имели ли место такие действия и совершены ли они изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером). Одновременно с удовлетворением иска, предъявленного общественным объединением потребителей (их ассоциацией, союзом), органами местного самоуправления в интересах неопределенного круга потребителей, суд принимает решение о возмещении общественному объединению потребителей (их ассоциации, союзу), органам местного самоуправления всех понесенных по делу судебных издержек, а также иных возникших до обращения в суд и связанных с рассмотрением дела необходимых расходов, в том числе расходов на проведение независимой экспертизы в случае выявления в результате проведения такой экспертизы нарушения обязательных требований к товарам (работам, услугам).

В силу пункта 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а так же устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества строительства.

Согласно ст. 3.1 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 6) утратил силу. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 9) градостроительный план земельного участка; 10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом. 2.1. Информация, указанная в пунктах 2, 6, 8 - 10, 13 части 2 настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2, пункте 16 части 3.3 настоящей статьи, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Сведения, указанные в пункте 11 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, обязан раскрывать следующую информацию:1) информация о застройщике: а) фирменное наименование (наименования) застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы, номер телефона, адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты, фамилия, имя, отчество (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; б) сведения о государственной регистрации застройщика; в) размер полностью оплаченного уставного капитала застройщика; 2) проект договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса; 3) индивидуализирующее малоэтажный жилой комплекс коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование малоэтажного жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сведения о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 4) вид права застройщика на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) осуществляется строительство (создание) малоэтажного жилого комплекса, в том числе сведения о реквизитах правоустанавливающего документа (документов) на земельный участок (земельные участки), о собственнике земельного участка (собственниках земельных участков) в случае, если застройщик не является собственником земельного участка (земельных участков), о кадастровых номерах и площадях таких земельных участков; 5) разрешение на строительство; 6) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 7) планируемые элементы благоустройства территории; 8) предельные параметры разрешенного строительства; 9) местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса; 10) планируемое подключение (технологическое присоединение) объектов индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса, к сетям инженерно-технического обеспечения, размер платы за такое подключение; 11) состав общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства малоэтажном жилом комплексе (перечень объектов с указанием видов их разрешенного использования, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания этих объектов); 12) сроки строительства, в том числе предполагаемый срок передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, срок завершения строительства (создания) общего имущества в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, утвержденным проектом межевания территории и проектной декларацией; 13) банк, в котором участниками строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения застройщиком целевого кредита; 14) реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории; 15) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 16) фотографии малоэтажного жилого комплекса, отражающие текущее состояние его строительства (создания); 17) сведения, предусмотренные пунктами 12 и 14 части 2 настоящей статьи; 18) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, если такой объект будет входить в состав общего имущества малоэтажного жилого комплекса; 19) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом. Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

С учетом положений п. 1 ст. 116 ГК РФ и п.п. 1,4 ст. 110 ЖК РФ следует, что под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

При рассмотрении дела суд принимает во внимание правовую позицию ВС РФ изложенную в п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о том, что допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными, либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются, спорные правоотношения предметом регулирования выше указанного закона не являются.

Согласно ответа Министерства строительства НСО от 16.05.23г. выданного истцу следует, что ЖСК обязаны осуществлять размещение обязательной информации в еденной системе согласно действующего законодательства.

Исходя из письменного отзыва представителя 3-го лица Министерства строительства НСО, следует, что ПСЖК «Просторный квартал 1» осуществляющий строительство многоквартирных жилых домов обязан вносить в единую систему сведения предусмотренные законодательством о долевом участии в строительстве. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что ПЖСК «Просторный Квартал 1» не заключает договоры участия в долевом строительстве и не имеет каких-либо соглашений с участниками долевого строительства. Участие граждан в строительстве указанных домов осуществлялось путём заключения договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Жилое помещение после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию предоставляется на условиях полной оплаты паевого взноса, который состоит из вступительного, членского и дополнительных вносов, уплачиваемых в соответствии с договором, положением кооператива о выплате паевых и иных платежей, уставом кооператива. Таким образом, между жилищным кооперативом и гражданами, являющимися членами кооператива, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом кооператива и которые не подпадают под действие положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПЖСК «Просторный квартал 1». 

С учетом того, что ответчик ПЖСК «Просторный квартал 1» не заключает договоры участия в долевом строительстве и не имеет каких-либо соглашений с участниками долевого строительства, участие граждан в строительстве указанных домов осуществляется путём заключения договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в последующем жилое помещение после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию предоставляется на условиях полной оплаты паевого взноса, который состоит из вступительного, членского и дополнительных вносов, уплачиваемых в соответствии с договором, положением кооператива о выплате паевых и иных платежей, уставом кооператива, следовательно, не имеется оснований для ПЖСК «Просторный квартал 1» признании незаконными и нарушающими права потребителей о признании неправомерными бездействия ПЖСК «Просторный квартал 1» по нераскрытию необходимой и достоверной информации неопределенному кругу потребителей, предусмотренной положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», деятельность ПЖСК по строительству жилья за счет взносов членов ПЖСК не подпадают по действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении исковых требований Новосибирской региональной общественной организации «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» к ПЖСК «Просторный квартал 1» о защите прав неопределенного круга потребителей, признании неправомерными действий ПЖСК «Просторный квартал 1» по нераскрытою необходимой и достоверной информации неопределенному кругу потребителей, следовательно, не подлежат удовлетворению производные исковые требования об обязании прекратить противоправные действия, путем размещения в единой информационной системе информации предусмотренной законодательством о долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, обязании довести решение суда до сведения потребителей через средства массовой информации, взыскании судебной неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме, так как со стороны ответчика не имеет место нарушение право неопределенного круга потребителей, так как ПЖСК «Просторный квартал 1» ПЖСК «Просторный Квартал 1» не заключает договоры участия в долевом строительстве и не имеет каких-либо соглашений с участниками долевого строительства, участие граждан в строительстве указанных домов осуществлялось путём заключения договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, следовательно, не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по раскрытию информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с размещением информации в единой информационной системе жилищного строительства.

При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении понесенных судебных расходов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новосибирской региональной общественной организации «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» к ПЖСК «Просторный квартал 1» о защите прав неопределенного круга потребителей, признании неправомерными действий ПЖСК «Просторный квартал 1» по нераскрытою необходимой и достоверной информации неопределенному кругу потребителей, обязании прекратить противоправные действия, путем размещения в единой информационной системе информации предусмотренной законодательством о долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, обязании довести решение суда до сведения потребителей через средства массовой информации, взыскании судебной неустойки - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска. 

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3015/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2023-003545-42

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.

Судья Е.В. Надежкин