Дело № 2-2128/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границы земельного участка, признании их уточненными с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУ «ПИЗО ЗМР» РТ, ИК ЗМР РТ о признании в сведениях единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 285 кв.м. по адресу: РТ

<

адрес>

с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО3 без заявления правообладателя земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 285 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения и площади своего земельного участка, истец обратилась в ООО «Кадастровый инженер». В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ - ФИО4, действующая на основании доверенности, на судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ИК ЗМР РТ работы по межеванию не проводил и постановку участка на кадастровый учет не осуществлял.

Ответчик МУ «ПИЗО ЗМР» РТ - своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и её исправление возможно во вне судебном порядке (л.д.71-72).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 285 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21).

ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась в ООО «Кадастровый инженер» для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 7-27). 

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая была допущена ранее при установлении узловых и поворотных точек. Признаёт ранее выполненные измерения земельного участка с кадастровым номером № ошибочными (л.д.14).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.32-33).

Истцом были предприняты попытки утвердить схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> но письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что земельный участок попадает на береговую линию водного объекта(л.д.23).

Вместе с тем, суду представлены доказательства, что уточняемый земельный участок расположен на расстоянии более 47 метров от установленной береговой линии, а значить не располагается в 20-ти метровой береговой полосе водного объекта(л.д.81).

На основании изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО3, а именно по следующим координатам:

Х- 481687.10 Y 1276596.14

Х- 481688.85 Y 1276595.71

Х- 481699.31 Y 1276592.33

Х- 481701.33 Y 1276594.62

Х- 481702.87 Y 1276598.99

Х- 481691.74 Y 1276602.67

Исковые требования ФИО1 в части признания в сведениях единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, предъявленные к ответчикам, удовлетворению не подлежат, поскольку само по себе признание наличия реестровой ошибки не приведет к восстановлению прав истца. Восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО3, а именно по следующим координатам:

Х- 481687.10 Y 1276596.14

Х- 481688.85 Y 1276595.71

Х- 481699.31 Y 1276592.33

Х- 481701.33 Y 1276594.62

Х- 481702.87 Y 1276598.99

Х- 481691.74 Y 1276602.67

с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 1 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 1 июля 2018 года.

Судья: