КОПИЯ

Дело № 2-1157/2024

24RS0017-01-2023-004642-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по адресе: 

<

адрес>, в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что к истцу поступило обращение ООО УК ЖСК о том, что в указанном жилом помещении произведены незаконные перепланировка и (или) переустройство с обустройством пяти отдельных помещений. Жилое помещение по названному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (156/776 долей), ФИО2 (190//776 долей), ФИО6 (170/776 долей), ФИО4 (120/776 долей), ФИО5 (140/776 долей). Согласно акту от 29.05.2023 в данном жилом помещении из четырехкомнатной квартиры образованы пять комнат (по гостиничному типу) с обустройством душевых поддонов и унитазов в каждой комнате; для обустройства коридора демонтирована перегородка между жилой комнатой № и коридором №, а также между жилыми комнатами № и №, за счет обустройства коридора площадь комнаты № уменьшена, в комнате № заложен существовавший дверной проем и обустроен со стороны коридора; для обустройства одной из жилых комнат гостиничного типа демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней № и коридором №, ванная № и туалетная комната № объединены, установлена новая перегородка между коридором № и образовавшейся комнатой по уровню стены санузла; стояки ГВС, ХВС и водоотведения имеют врезки, которые проведены под полом каждой жилой комнаты. В результате данных работ изменена конфигурация квартиры, не соответствующая характеристикам помещения, указанным в техническом паспорте на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ответу департамента градостроительства администрации 

<

адрес> решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки в данном жилом помещении не принималось. Собственникам жилого помещения 21.06.2023 вынесено предупреждение о привидении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. На момент подачи иска не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние. На основании изложенного, истец просит возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение по адрес: 

<

адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и перепланировки, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом.

В судебное заседание представитель администрации Железнодорожного района в г. Красноярске не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в открытое судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений, ООО УК «ЖСК», Частного учреждения дополнительного образования «Умка» в открытое судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

От представителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО7 (по доверенности) поступили письменные пояснения, согласно которым, ответчики не обращались за выдачей разрешения на перепланировку объекта капитального строительства – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом приведенных выше норм права, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1.); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (156/776 доли), ФИО2 (190/776 доли), ФИО6 (170/776 доли), ФИО4 (120/776 доли), ФИО8 (140/776 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Согласно адресной справке, представленной отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 24.09.2021 переменила фамилию на «Логачева».

Ответчик ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 10.09.2022, что подтверждается свидетельством о смерти от 15.09.2022.

В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО9 нотариусом ФИО10 было заведено наследственное дело № 34199855-44/2023.

Согласно материалам наследственного дела наследниками умершей ФИО9 являются ФИО3, а также ФИО11, ФИО12, которые отказались от наследства в пользу ФИО3

Таким образом, наследником имущества умершей ФИО9, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, к которой с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, перешло право собственности на спорный объект недвижимости.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 19.03.2024 по ходатайству представителя истца производство по делу в отношении ответчика ФИО9 прекращено. По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства жилого помещения от 29.05.2023, составленного инженером ОТН ООО УК «ЖСК», в принадлежащей ответчикам 

<

адрес> в 

<

адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанной квартиры, а именно: из четырехкомнатной квартиры образовано 5 комнат (по гостиничному типу) с обустройством душевых поддонов и унитазов в каждой комнате; для обустройства общего коридора, демонтирована перегородка между жилой комнатой № и коридором №, а также между жилыми комнатами № и №. За счет обустройства коридора площадь комнаты № уменьшена. В комнате № заложен существовавший дверной проем и обустроен со стороны образовавшегося коридора; для обустройства одной из жилых комнат гостиничного типа, демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней № и коридором №, ванная № и туалетная № комнаты объединены, установлена новая перегородка между коридором № и образовавшейся комнатой по уровню стены санузла; стояки ГВС, ХВС и водоотведения имеют врезки, которые проведены под полом каждой жилой комнаты.

Предусмотренные гл. 4 ЖК РФ разрешительные документы на выполненные работы не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 № 572. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является департамент градостроительства администрации города Красноярска (далее - департамент градостроительства).

Ответчики за получением согласования уполномоченного органа на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не обращались.

Как следует из информации департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 15.01.2024 № 01/123-дг по состоянию на 12.01.2024 решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в данном жилом помещении не принималось, разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Согласно ответу департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от 23.05.2023 № 06/2251-дгх в период наличия у него полномочий по согласованию переустройства (перепланировки) жилых помещений решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки обозначенного жилого помещения не принималось.

21.06.2023 собственникам жилого помещения вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок.

Главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района г. Красноярска 25.09.2023 составлен акт о не приведении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние на основании предупреждения от 21.06.2023.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> произведено самовольное переустройство – изменена конфигурация квартиры, не соответствующая характеристикам помещения, указанным в техническом паспорте на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Доказательств, подтверждающих наличие у собственников жилого помещения законных оснований проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, равно как и доказательств сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчиками с учетом положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Не представлено также доказательств соблюдения технических норм и правил при выполнении перепланировки, переустройства, подготовки проекта выполнения работ, приемки выполненных работ в соответствие с проектом.

При оценке последствий такого нарушения закона суд исходит из презумпции того, что самовольное изменение конфигурации жилого помещения, проведенное без предусмотренных ЖК РФ процедур контроля за ее безопасностью, считается создающим угрозу жизни, здоровья и имущества неопределенного круга лиц. 

Поскольку частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено такое последствие самовольных перепланировки и переустройства, как возникновение у собственников обязанности привести помещение в прежнее состояние в разумный срок, и иск предъявлен уполномоченным лицом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, на ответчиков следует возложить обязанность привести принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру в прежнее состояние до перепланировки в соответствии с техническим паспортом на жилой дом. В соответствие с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения данной обязанности, равный двум месяцам, который суд считает разумным с учетом объема и сложности работ по выполнению решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить. 

На ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ: 

<

...>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) возложить обязанность в срок не позднее двух месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева 

Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2025.

Копия верна: 

Судья Л.В. Алексеева