УИД 36RS0020-01-2025-000078-86

Дело №2-258/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Лиски 13 февраля 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Колычевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (далее - ответчик), в котором просила в порядке приобретательной давности признать за ней (истцом) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( далее - жилой дом).

В обоснование требований истец указал, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Другими собственниками данного жилого дома являлась ФИО2, которая постоянно проживала в 

<

адрес> и которая умерла.

Она (истец) с 2009 года ухаживает за домом и земельным участком, делает ремонт дома, производит за свой счет расходы на его содержание оплачивает коммунальные услуги, а ФИО2 при жизни в дом не вселялась, не проявляла интереса к нему, не исполняла обязанности по его содержанию, устранилась от его владения и пользования. 

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Истец дополнительно пояснила, что ранее 2/3 доли жилого дома принадлежали ФИО5, чьей родной сестрой являлась ФИО2, однако на момент смерти и за пару лет до этого ФИО5 проживал в доме один, никто ему помощи не оказывал, в связи с чем она ухаживала за ним и на нее ФИО5 было составлено завещание. ФИО2- собственника 1/3 долей жилого дома, она видела один раз в 1996 году.

Ответчик представитель администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО6 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, заслушав показания свидетелей ФИО9, ФИО10 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец с 08.06.2020 является собственником 2/3 долей жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2025 № № ( л.д. 65-71).

Общая площадь жилого дома составляет 41,6 кв.м., жилая площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, с соответствующими надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке, общей площадью 629 кв.м. ( л.д. 84-92).

Истец вступил во владение 2/3 долями жилого дома за наследодателем ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного ФИО7, нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области от 25 декабря 2009 года, наследственное дело № ( л.д. 12).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике 1/3 доли жилого дома отсутствуют, однако согласно выписки из инвентарного дела № 5784 Бюро технической инвентаризации гор. Лиски Совета народных депутатов Воронежская область жилой дом по состоянию на 24.03.1999 ранее принадлежал ФИО5 в размере 2/3 доли, затем собственником данных долей указана ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 декабря 2009 года № и ФИО2 в размере 1/3 доли на основании договора дарения от 10.12.1996 Р№ 2405 удостоверен ФИО8, нотариусом Лискинского нотариального округа - 1/3 доля ( л.д. 84-92).

Также установлено, что с 30.06.1996 истец проживает по адресу: 

<

адрес>, в соседнем с жилым домом домовладении и что истец по просьбе наследодателя по завещанию ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с 2005 года осуществляла уход за ним, что подтверждено также свидетельскими показаниями ФИО9 ( родная сестра истицы) и ФИО10

В 2020 году истец обратилась за оформлением права собственности на земельный участок, на котором располагался дом с соответствующими надворными постройками и сооружениями через администрацию городского, поселения г. Лиски Лискинского муниципального района. 

Однако без согласия другого сособственника жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 приватизация земельного участка оказалась не возможной.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 до момента смерти постоянно проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем по месту ее жительства истцом ей было направлено письмо о необходимости явиться в регистрирующий орган для приватизации земельного участка, а также о преимущественном праве выкупа 2/3 доли жилого дома, что подтверждается квитанцией от 03.06.2020 г. № 397900.03, описью с вложением от 03.06.2020 г., заявлением на имя ФИО2 ( л.д. 31-35).

Данное письмо не было вручено ФИО2 в связи с ее смертью, письмо вернулось отправителю назад, на конверте стоял оттиск печати почтового отделения «адресат умер», что подтверждается копией приложенного конверта ( л.д. 34-35).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 доли жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет после смерти наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивает сохранность общего имущества и земельного участка.

После смерти наследодателя ФИО 5 . истец нес бремя содержания дома, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, заключение необходи

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п.15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из искового заявления, истец более 15 лет ухаживает за жилым домом и земельным участком, поддерживает дом в нормальном состоянии, делает ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, а ФИО2 в дом не вселялась, в нем никогда не проживала, не проявляла интереса к нему, не исполняла обязанности по его содержанию, устранилась от его владения и пользования. 

Указанные обстоятельства подтвердили в суде и свидетели ФИО9, ФИО10 Доказательств, опровергающие эти доводы, материалы дела не содержат и суду ответчиком не представлено.

Информацией о наличии у ФИО2 наследников суд не располагает.

С учетом этого суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ( паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Разъяснить ФИО1, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья Трофимова Е.В. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.02.2025 года.