Дело № 2-3422/2020

54RS0030-01-2020-004889-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, гаражный кооператив «НИМБ». 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1994 году был выделен земельный участок в хоззоне р.п. Кольцово, под строительство гаражей. 

В 1998 году с целью строительства гаражей была создана РООСГ «НИМБ», которая в 2005 году прекратила свою деятельность. В 2008 году образован ГК «НИМБ», который не является правопреемником РООСГ «НИМБ». Земельный участок находится в аренде у ГК «НИМБ». 

Истцом за счет собственных денежных средств был построен гаражный бокс. Истец несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. 

Эксплуатация гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается заключениями специалистов. 

Поскольку в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права на гаражный бокс, он обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду ГК «НИМБ» (л.д.43), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок 50951 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д.16-25).

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №... (л.д.26-42).

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту помещения, гаражный бокс №... имеет общую площадь 45,1 кв.м. 

Истец ФИО1 является членом Гаражного кооператива «НИМБ» с 2010 года, пользуется спорным гаражным боксом №... по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ГК «НИМБ» (л.д.75).

Согласно экспертному заключению Экспертно-Консалтингового бюро «..., техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... - работоспособное, не создающее угрозы жизни или здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный объект по назначению в качестве гаражного бокса.

Гаражный бокс №... в здании гаража ГК «НИМБ» рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Из заключения Экспертно-Консалтингового бюро «... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» следует, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий №... гаражного кооператива «НИМБ», расположенных по адресу: Новосибирская область, Н6овосибирский район, р.п. Кольцово, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанные объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом ФИО1 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 45,1, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, гаражный кооператив «НИМБ». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020.

Судья (подпись) Е.В. Лисина