Дело №

Решение

именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

с участием представителя истца Ж.Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А. к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, 

установил:

М.А.А. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок № площадью 443 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.Т.Т. был заключен договор купли-продажи, согласно которому М.А.А. приобрел земельный участок № площадью 443 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> В подтверждение заключения сделки продавцом была составлена расписка о получении денежной суммы за дачу с земельным участком.

Спорный земельный участок принадлежал А.Т.Т. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2004 года по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В настоящее время истец желает зарегистрировать своё право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако не может это сделать в обычном порядке, так как, по имеющимся у него сведениям, А.Т.Т. умерла.

В связи с этим просит суд признать состоявшейся сделку между М.А.А. и А.Т.Т. купли-продажи земельного участка № общей площадью 443 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен А.Ш.Ю. как правопреемник умершей А.Т.Т. (л.д. 48).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена соответчика А.Ш.Ю. на Х.М.Ш. (л.д. 63).

Истец М.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Ж.Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.

Соответчик Х.М.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направленное в ее адрес почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Представитель третьего лица СНТ «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неяившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. приобрел у А.Т.Т. земельный участок № площадью 443 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, в подтверждение чего представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); сторонами написаны заявления на имя председателя СНТ: А.Т.Т. – выходе из членов товарищества и передаче участка М.А.А., М.А.А. – о принятии в члены СНТ и закреплении за ним указанного земельного участка (л.д. 23, 24); соответствующая отметка произведена в членской книжке садовода (л.д. 21-22).Вышеуказанный земельный участок был предоставлен А.Т.Т. на праве собственности Постановлением администрации 

<

адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-86).

Изложенное свидетельствует о том, что у А.Т.Т. возникло право собственности на спорный участок на законном основании.

М.А.А. является членом СНТ «

<

адрес>», использует спорный земельный участок для ведения садоводства, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой СНТ «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садовода (л.д. 21-22, 25).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку № площадью 429 кв. м присвоен кадастровый № (л.д. 18,19).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок № площадью 443 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.20).

По сведениям отдела ЗАГС по городу Энгельсу и 

<

адрес>, А.Т.Т. умерла (л.д. 34).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершей А.Т.Т., земельный участок № общей площадью 443 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства после ее смерти не включался. Наследник по закону А.Ш.Ю. права на спорное недвижимое имущество не заявлял. Х.М.Ш. (дочь) отказалась от наследства в пользу А.Ш.Ю. Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не выдавалось (л.д. 36-45).

По сведениям отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, А.Ш.Ю. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ как умерший (л.д. 53). 

По сообщению нотариуса К.Т.А. наследственного дела по смерти ДД.ММ.ГГГГ А.Ш.Ю. не заводилось (л.д. 87).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. 

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и А.Т.Т. состоялся договор купли-продажи земельного участка общей площадью 443 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Изложенные обстоятельства другими участниками процесса не оспорены, доказательств обратного не представлено.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между М.А.А. и А.Т.Т. состоявшейся.

Признать за М.А.А. право собственности на земельный участок площадью 443 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Л.Ю. Луева

Секретарь Н.А. Беликова

20.03.2017 г.