РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук 

19 февраля 2019 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Глуховой Л. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о признании права собственности на блокированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к ФИО3, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Спорное жилое помещение, квартира, расположена в одноэтажном жилом доме и фактически является самостоятельным объектом недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, является блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ». 

Общая площадь жилого помещения составляет № кв.м.

Соседняя квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, собственником которой является ФИО3 

С целью приобретения в собственность земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение истец обратился в КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, однако получил отказ в заключении договора купли-продажи земельного участка без перевода квартиры в блокированный жилой дом.

В связи с изложенным, ФИО2 просил суд признать право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Право собственности на указанную квартиру ФИО2 зарегистрировано, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.9).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д. 13-19).

Установлено, что фактически жилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Соседняя квартира, собственником которой является ФИО3, также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

Каждый собственник владеет и пользуется своей частью дома самостоятельно.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Исходя из изложенного и того, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет блокированного жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 г.

Председательствующий И.В. Каткасова