Дело № 2- 19/2-19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 24 января 2019г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ковадло О.Д.,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 03.12.2018г. б/н ФИО4 

при секретаре Бритченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Многовершинный» об обязании провести перерасчет коммунальных платежей, провести капитальную очистку или замену труб систем подачи отопления, исключить начисления по техническому обслуживанию, провести перерасчет и исключить оплату по холодному водоснабжению,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ «Многовершинный» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 1 235 591 руб. 29 коп., ссылаясь на то, что ФИО3, проживающий по адресу 

<

адрес>, согласно договорам купли продажи квартиры от 17.07.2017 г. является собственником жилых помещений расположенных по следующим адресам: 

<

адрес>, однако, на принадлежащей ему жилой площади, никто не зарегистрирован и не проживает.

С момента приобретения указанных квартир ФИО3 не выполняет обязательства по оплате жилых помещений, собственником которых он является. С даты приобретения указанных жилых помещений ответчиком не было произведено ни одного платежа по выставленным квитанциям. Долг за жилое помещение по 

<

адрес> за период с 17.07.2017 г. (дата приобретения квартиры с долгом) по 31.10.2018 г. составляет 465 002,91 рублей, указанная сумма сложилась из суммы задолженности за указанное жилое помещение имевшаяся на дату его приобретения и текущих ежемесячных платежей за период нахождения квартиры в собственности ФИО3

На дату приобретения жилого помещения Ответчик был осведомлен о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу размере 351 997 рублей, что подтверждается п. 3 договора, таким образом задолженность у нового собственника жилого помещения образовалась с даты государственной регистрация права собственности последнего на жилое помещение. Срок исковой давности Истцом не пропущен.

По состоянию на 31.10.2018 г. общая сумма задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, по жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> составляет 465 002,91 руб.

Долг за жилое помещение по 

<

адрес> за период с 17.07.2017 г. (дата приобретения квартиры с долгом) по 31.10.2018 г. составляет 490 850,96 рублей. На дату приобретения жилого помещения Ответчик был осведомлен о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу размере 374 697 руб. рублей, что подтверждается п. 3 договора, таким образом задолженность у нового собственника жилого помещения образовалась с даты государственной регистрация права собственности последнего на жилое помещение. Срок исковой давности Истцом не пропущен.

По состоянию на 31.10.2018 г. общая сумма задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, по жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> составляет 490 850,96 руб.

Так же, ФИО3, на основании договора купли продажи от 05.08.2004 г. является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, по которому зарегистрирован и проживает. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги производится им не своевременно и не в полном объеме в результате чего по указанному жилому помещению так же образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.10.2018 г. составляет 279 737,42 руб.

Общая задолженность Ответчика перед ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» за оказанные жилищно-коммунальные услуги по трем квартирам, находящимся в его собственности, составляет 1 235 591,29 руб.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, «21» марта 2018 г., "04" мая 2017 г., "17" ноября 2017 г. в адрес Ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности.

Ежемесячно Ответчику выставляются квитанции на оплату, которые последний игнорирует. Жалоб на качество оказания либо отсутствие услуг, заявлений с требованием о произведении перерасчета за некачественно оказанные услуги от Ответчика не поступало. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. Истец, в соответствии с Уставом, и на основании Постановления администрации городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» от 27.07.2015 № 37-па, вынесенным по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный», является управляющей организацией в многоквартирных домах р.п. Многовершинный.

Заявитель управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, оказывает коммунальные услуги. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения утверждены постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, органом местного самоуправления, которые является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Согласно п. 11 с. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1235 591 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 377 руб. 96 коп.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ООО «ЖКХ «Многовершинный» о перерасчете коммунальных платежей, обязании провести капитальную очистку или замену труб систем подачи отопления, ссылаясь на то, что в его собственности находятся квартиры, распложенные по адресу: р.

<

адрес>, в которой он проживает. Также в его собственности находится квартиры расположенные по адрес : 

<

адрес> и р.

<

адрес>, в которых он не проживаю и ни кто в них не проживает. Во всех квартирах забиты элементы системы отопления и фактически тепло не поступает. Так на протяжении зимы 2017-2018 год температура в квартирах где он не проживаю, была ниже 12 градусов. В квартире, где проживает по 

<

адрес> работает стационарный котел. Батареи не греют. В квартире расположенной по адресу где он проживает установлены электронагревательные приборы которыми он самостоятельно отапливаю квартиру. Фактически услуга теплоснабжения в квартиру не предоставляется.

Он писал претензии, где просил провести перерасчет коммунальных платежей по 05.11.2018г., а именно исключить из квитанций оплату услуг, всех включая теплоснабжение за последние три года, так как услуга предоставлялась потребителю ненадлежащего качества. А другие услуги ЖКХ вообще не предоставлялись. Исключить из квитанции услугу горячего водоснабжения по 

<

адрес>, так как у него установлен бойлер. Просил также провести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления.

По техническому обслуживанию просит исключить все начисления, так как эти работы работ не производились никогда. Если он не прав, просит ответчика предоставить акты выполненных работ. По холодному водоснабжению просит ответчика предоставить утверждённый тариф и заключение Роспотребнадзора о том, что вода, которая подается в квартиру, соответствует нормам. Знает что такого нет.

С исковыми требованиями основного истца не согласен полностью и просит применить срок исковой давности. Просит обязать ответчика провести перерасчет коммунальных платежей по 05.11.2018г., а именно исключить из квитанций оплату услуг, всех включая теплоснабжение за последние три года, так как услуга предоставлялась потребителю ненадлежащего качества. А другие услуги ЖКХ вообще не представлялись, просит обязать ответчика провести капитальную чистку или замену труб системы отопления, просит суд обязать по техническому обслуживанию исключить все начисления, так как эти работы работ не производились никогда, просит суд обязать ответчика провести перерасчет и исключить оплату по холодному водоснабжению, так как эта услуга не подтверждена ее качества и безопасности по утверждённому тарифу и заключением Роспотребнадзора.

В судебное заседание представители истца (ответчика по встречному иску) ООО «ЖКХ «Многовершинный» в суд не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не предоставили, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что изложенное во встречном исковом заявлении не соответствует действительности. С июля 2017 г. ФИО3 является собственником жилых помещений расположенных по адресу 

<

адрес>, однако в указанных помещениях не проживает, при этом, в нарушение действующего законодательства, которое предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными- лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).С даты приобретения ФИО3 указанных жилых помещений, до 03.12.2018 г. от него не поступило ни одного заявления на некачественное предоставление услуг.

Согласно Постановлению Правительства № 354 от 06.05.2011 перерасчет по коммунальным услугам носит заявительный характер, таким образом, в случае выявления и актирования факта ненадлежащего предоставления услуг, перерасчет может быть произведен только за месяц, в котором поступило заявление.07.12.2018г.г., на заявление ФИО3 был направлен ответ, о том, что 13.12.2018г. будет произведен комиссионный осмотр жилых помещений ФИО3 с целью фиксации снижения температуры. Указанное письмо было передано ФИО3 через продавца, которая является работником магазина ФИО3, которая по ее словам передала ему письмо в этот же день.

Однако 13.12.2018 г. в указанное время ФИО3 не пустил представителей ООО «ЖКХ Многовершинный» ни в одно из жилых помещений находящихся в его собственности. Отказ от допуска в жилые помещения расценивают, как желание скрыть факт того, что услуга предоставлена в полном объеме. Кроме того со слов соседей, жильцов квартир расположенных непосредственно над квартирами ФИО3 (т.е. имеющих общие стояки отопления) жалоб на качество отопления нет, горячая вода в квартирах есть. Копии актов предоставляют.

Отказавшись впустить представителей ООО «ЖКХ Многовершинный» в жилые помещения, ФИО3 лишил их возможности составить акт, и передать его в РКЦ, для произведения перерасчета, который впоследствии был бы отражен в квитанции на оплату. Техническое обслуживание жилфонда производится постоянно, техническое обслуживание включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем зданий, заданных параметров и режимов работы их конструкций, оборудования и технических устройств, тепловых, водопроводных и канализационных сетей к данным домам, это обеспечение работоспособности, в домах присутствует отопление, холодная горячая вода, горит свет, в случае постоянного отсутствия технического обслуживания, данные коммунальные услуги предоставить было бы не возможно.

Что касается 

<

адрес>, ФИО3 так же отказался впускать работников ООО «ЖКХ Многовершинный» в свое жилое помещение, акт составленный по данному факту, с подписью соседа № прилагают. Указанный дом является двухквартирным, трубы отопления в № входят из №, отопление в которой работает, температура соответствует нормативам. По факту отсутствия горячей воды в 

<

адрес>, от ФИО3 до 03.12.2018г. жалоб и заявлений не поступало, бойлер в квартире установлен в связи с тем, что в поселении в летний (не отопительный) период отсутствует горячее водоснабжение. Если бы Потребителем была соблюдена обязанность по установке приборов учета водоснабжения, отсутствие воды было бы подтверждено нулевыми показаниями прибора,- в противном случае, в отсутствии заявлений о не предоставление услуги, установить период ее отсутствия невозможно. Кроме того, ФИО3 является бывшим генеральным директором ООО «ЖКХ Многовершинный», и ему известен порядок предоставления перерасчетов за некачественно оказываемые услуги, который им самим же и нарушен, а заявление о не предоставлении услуги, а затем и встречное исковое заявление появились после того как ООО «ЖКХ Многовершинный» обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности с ФИО3. В связи с изложенным в удовлетворении требований ФИО3, просят отказать в полном объеме. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не предоставил.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, указал, что истцом пропущен установленный срок для обращения в суд с иском, тот факт, что ФИО3 приобрел жилые помещения с долгом, не может влиять на сроки исковой давности. Встречные исковые поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). 

Из Устава ООО «ЖКХ «Многовершинный» следует, что данное общество является юридическим лицом, видами деятельности которого является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах, содержание и уборка мест общего пользования, содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, внутридомовых коммуникаций, деятельность по обеспечению работоспособности котельных, тепловых сетей проведение работ по подготовке и передаче документов в суд для привлечения лиц, нарушающих жилищное законодательство, контроль за поступлением денежных платежей за техническое обслуживание жилищного фонда от нанимателей, арендаторов и собственников квартир, а также платежей за коммунальные и прочие услуги. 01.02.2013г. администрацией городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» с ООО «ЖКХ Многовершинный» заключен договор аренды имущества для использования и в сфере жилищно-коммунального хозяйства по осуществлению жизнеобеспечения населения городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» (обслуживание, содержание и обеспечение бесперебойной работы имущественного комплекса объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, сбора и вывозки мусора городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный».

27.07.2015г. постановлением главы городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» № 37-по ООО «ЖКХ Многовершинный» определен управляющей организацией для управления многоквартирными домами на территории городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» с 01.08.2015г.

17.07.2017г. ФИО3 по договору купли –продажи приобрел жилое помещение- 

<

адрес>(л.д.9) 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2018г. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3, дата регистрации права 24.08.2017г.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2018г. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3, дата регистрации права 24.08.2017г.

Из поквартирной карточки 

<

адрес> в данном жилом помещении никто не зарегистрирован ( л.д.6)

Из поквартирной карточки 

<

адрес> в данном жилом помещении никто не зарегистрирован ( л.д.12)

Согласно поквартирной карточки 

<

адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы : ФИО3, являющийся собственником указанного жилого помещения с 11.12.2008г., что подтверждается также адресной справкой УВМ УМВД России по Хабаровскому краю; ФИО1. ФИО2 с 21.09.2009г. (л.д.17)

03.12.2018г. ФИО3 обратился с претензией к руководителю ООО «ЖКХ Многовершинный», из которой следует, что в 

<

адрес> забиты элементы системы отопления и фактически тепло не поступает, просит провести перерасчет коммунальных платежей по 05.12.2018г. и провести капитальную очистку или замену системы подачи отопления.

Из акта обследования ООО «ЖКХ Многовершинный» от 13.12.2018г. следует, что в 

<

адрес> представители ООО «ЖКХ Многовершинный» не попали с целью проведения обследования, т.к. не запустил хозяин. При обследовании кв№ установлено, что отопление рабочее, вход с кв. № в кв. № горячей воды нет.

Из акта обследования ООО «ЖКХ Многовершинный» от 13.12.2018г. следует, что в 

<

адрес> представители ООО «ЖКХ Многовершинный» не попали с целью проведения обследования, т.к. двери закрыты. При обследовании кв№ установлено, что отопление рабочее, жалоб на отопление нет, горячая вода имеется.

Из акта обследования ООО «ЖКХ Многовершинный» от 13.12.2018г. следует, что в 

<

адрес> представители ООО «ЖКХ Многовершинный» не попали с целью проведения обследования, т.к. двери закрыты. При обследовании кв. № установлено, что отопление рабочее, жалоб на отопление нет.

Из справки от 11.01.2019г. ООО «ЖКХ «Многовершинный» следует, что заявлений о некачественном предоставлении услуг по 

<

адрес> не поступало, поступило заявление о некачественном оказании услуг по отоплению 03.12.2018г.

06.12.2018г. ООО «ЖКХ Многовершинный» направило ФИО3 ответ на письменную претензию, предложив обеспечить доступ в жилые помещения.

Как было установлено в судебном заседании ФИО3 являясь собственником жилых помещений – 

<

адрес> несвоевременно и не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые начисляются в соответствии Постановлениями Комитета по ценам и Тарифам Правительства Хабаровского края, установленными для ООО «ЖКХ Многовершинный».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу абз. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и (или) сумм санкций.

Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 и его представителем по доверенности ФИО4 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с исковыми требованиями.

ООО «ЖКХ Многовершинный» указывает в исковых требованиях на то, что задолженность у ФИО3 образовалась с даты государственной регистрации, на дату приобретения жилого помещения ФИО3 был уведомлен о наличии задолженности. Таким образом, считают, что срок исковой давности Истцом не нарушен.

Суд не может согласиться с указанными доводами. Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 приобретая жилые помещения – 

<

адрес> был осведомлен об имеющихся задолженностях по данным жилым помещениям и с долгом согласен. 

Между тем, в соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, поскольку ООО «ЖКХ Многовершинный» обратилось в суд к ФИО3 19.11.2018г., а задолженность по жилым помещениям – 

<

адрес> образовалась исходя из представленных суду документов, с сентября 2010г., оплаты по указанным жилым помещениям не производились, исходя из представленных доказательств, то истцом ООО «ЖКХ Многовершинный» пропущен срок исковой давности за период с сентября 2010г. по октябрь 2015г.

Суд произвел расчеты задолженности за период с ноября 2015г. и по октябрь 2018г., в результате которых установлено, что задолженность по 

<

адрес> составляет в 2015г. (ноябрь, декабрь) 22323 руб. 58 коп., за 2016г. 99 251 руб. 36 коп., за период с 01.01.2017г. по 31.10.2018г. 185690 руб. 88 коп., а всего задолженность за период с ноября 2015г. по октябрь 2018г. по 

<

адрес> составляет 307265 руб. 82 коп.; по 

<

адрес> задолженность за 2015г. составляет 22100 руб. 68 коп., за 2016г. 98080 руб. 36 коп., за период с 01.01.2017г. по октябрь 2018г. 182424 руб. 01 коп., а всего задолженность по 

<

адрес> за период с ноября 2015г. по 31.10.2018г. составляет 302 605 руб. 05 коп.

Суд, проверив расчет требований по 

<

адрес>, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в пределах срока давности. И с учетом перерасчетов в размере 1697 руб. 24 коп., считает возможным удовлетворить требования по 

<

адрес> в размере 263 984 руб. 62 коп.

В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг в рамках рассматриваемых правоотношений и установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества регламентирован Правилами от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (раздел IX и X).

Процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как это следует из пунктов 105, 106 Правил от 06.05.2011 г. N 354, предполагает сообщение потребителем о нарушении качества коммунальной услуги с обязательной регистрацией данного факта аварийно-диспетчерской службой, проведение проверки по поступившему обращению с последующим составлением акта по результатам проверки, проведенной по факту оказания услуги ненадлежащего качества.

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Каких-либо доказательств в опровержение указанных в иске обстоятельств, об отсутствии задолженности, либо претензий по качеству и количеству поставленных жилищно-коммунальных услуг, ФИО3 суду не представлено.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 обратился с претензией в ООО «ЖКХ Многовершинный» по факту предоставления некачественных услуг лишь 03.12.2018г., т.е. за пределами срока образовавшейся задолженности, по которой ООО «ЖКХ Многовершинный» обратилось в суд с иском.

Таким образом, требования ФИО3 по встречному иску об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей по 05.11.2018г., исключив из квитанций оплату услуг, всех, включая теплоснабжение за последние три года, т.к. услуги предоставлялись ненадлежащего качества, не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 не соблюден порядок обращения по поводу предоставления услуг ненадлежащего качества, предусмотренный положениями Правил от 06.05.2011г. 

ФИО3 так же не обращался в ООО «ЖКХ Многовершинный» по поводу оказания ненадлежащего качества услуги в виде технического обслуживания, в судебном заседании представитель ФИО3 не смог указать какие именно услуги, включаемые в техническое обслуживание, оказаны ненадлежащего качества. Соответственно требования ФИО3 об обязании ООО «ЖКХ Многовершинный» исключить все начисления по техническому обслуживанию, так же не подлежат удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований ФИО3 об обязании ООО «ЖКХ Многовершинный» провести перерасчет и исключить плату по холодному водоснабжению, т.к. ее качество и безопасность не подтверждены заключением Росприроднадзора, то в данном случае основанием для перерасчета оказанной услуги могут служить лишь результаты отбора проб на границе раздела водопроводных сетей, и в жилом помещении истца. 

Отбор проб на границе раздела водопроводных сетей, равно как и непосредственно в жилом помещении истца не производился. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения указанных требований.

Каких-либо доказательств в опровержение указанных в иске обстоятельств, об отсутствии задолженности, либо претензий по качеству и количеству поставленных жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

ФИО3 заявлены встречные требования к ООО «ЖКХ Многовершинный» об обязании ответчика провести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления. Как указано выше судом, ФИО3 до 03.12.2018г. не обращался в ООО «ЖКХ» по факту оказания услуги отопления ненадлежащего качества. Кроме этого, из представленных актов ООО «ЖКХ Многовершинный» следует, что услуга отопления в 

<

адрес> в 

<

адрес> оказывается надлежащего качества, жалоб на отопление не имеется. В данных актах, кроме подписей членов комиссии ООО «ЖКХ Многовершинный» имеются и подписи потребителей данной услуги, проживающих в указанных квартирах, поэтому сомнений в достоверности данных, указанных в актах, у суда не имеется. 

Оснований для понуждения ООО «ЖКХ Многовершинный» произвести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к ООО «ЖКХ Многовершинный» в полном объеме.

Поскольку исковые требования ООО «ЖКХ Многовершинный» к ФИО3 удовлетворены частично, то соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> задолженность в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 873 855 рублей 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 938 руб. 55 коп., а всего взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» 885 794 (восемьсот восемьдесят пять тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 04 коп. 

В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ««Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» об обязании провести перерасчет коммунальных платежей, провести капитальную очистку или замену труб систем подачи отопления, исключить начисления по техническому обслуживанию, провести перерасчет и исключить оплату по холодному водоснабжению, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2019г.

Судья Ковадло О.Д.