Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С., 

при секретаре Парчевской О.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности), третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000280-88) по иску ФИО1 к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом на основании приобретальной давности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней на основании приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в 2000 году истец купила спорный жилой дом, сделку купли – продажи надлежащим образом не оформила, поскольку у продавца отсутствовали документы. Более 15 лет она проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания дома, производит оплату электроэнергии, следит за его состоянием, периодически осуществляет ремонты. Поскольку она не является юридическим собственником спорного дома, она не имеет возможности распорядиться им как полноценный собственник. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснили, что спорный дом она купила у Р., который после продажи переехал проживать на постоянное место жительства 

<

данные изъяты> В период проживания в спорном доме с требованиями об освобождении дома, к ней никто не обращался. 

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме. Суду подтвердил факт непрерывного и длительного проживания истца в спорном жилом доме. Дополнительно пояснил, что действительно в 2000 году истец купила этот дом у отца его умершей супруги ФИО5 После продажи дома Р. проживал у них, в силу состояния его здоровья, до самой смерти. 

Ответчики - МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, свидетелей: ФИО10 и ФИО6, подтвердивших факт непрерывного и длительного владения указанным жилым домом истцом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно имеющихся в деле документов (кадастрового паспорта, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано; на балансе у муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края и муниципального образования Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края жилой дом не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выписке из домовой книги, представленной администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нет сведений о собственниках, зарегистрированных граждан не значится. 

В соответствии со справкой Восточно – сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение от 14 марта 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – зарегистрирован на праве собственности за Р. – целое, на основании договора обмена от 06.09.1994 года. 

Р. "дата" умер в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от 29.11.2006 года.

Таким образом, судом установлено, что при жизни Р. распорядился своим имуществом по своему усмотрению, а именно продал его истцу. Истец с 2000 года проживает в жилом доме № по ул. 

<

адрес>, открыто и непрерывно (более чем в течение пятнадцати лет) владеет и пользуется этим имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, однако надлежащим образом при жизни продавца Р. сделку купли – продажи недвижимого имущества не оформили. 

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

С учётом изложенного, иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: