63RS0007-01-2023-003291-32

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 г. г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении записи (сведений) из ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в обосновании указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности, а в последующем на основании договора купли-продажи от 19.12.2014г., на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 300 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли- населенных пунктов, с кадастровым номером 63:17:2403024:70 и расположенный на нем, 2-х этажный жилой дом, площадью 174,6 кв.м. с кадастровым номером 63:17:2403024:1470, год строительства 2015. Право собственности зарегистрировано. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передан земельный участок не обременённый никакими строениями. Данный факт подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фактическим осмотром участка.

В 2022 году истец получила налоговое уведомление об оплате налога на объект - деревянный жилой дом с кадастровым номером 63:17:2403024:1167, площадью 87,7 кв.м., по адресу: Р. Ф., Курумоч, 

<

адрес>, Литер А, год строительства 1959. Заказав выписку ЕГРН на данный объект, истец получила сведения, что собственником данного дома является ответчик, а также в особых отметках имеется запись о том, что «по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект уничтожен пожаром». Указанный дом поставлен как ранее учтенный объект, без установления координат.

Обратившись в Администрацию сельского поселения Курумоч, истец получила информацию о том, что на данном участке ранее был жилой дом. Право собственности не зарегистрировано и который сгорел в 2004 году и, что в данном доме были прописаны 6 человек цыганской национальности.

Ранее, в 2018 году истец обращалась в суд, и ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение Волжского районного суда 

<

адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета данных граждан.

Также, в мотивировочной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилого дома, в котором зарегистрированы ответчики не существует, земельный участок был ими продан впоследствии, следовательно, право ответчиков пользования данным объектом прекращено и носит формальный характер, что нарушает права истца, как собственника земельного участка и расположенного на нем нового дома. Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара полностью сгорел жилой дом по вышеуказанному адресу, данные содержаться в похозяйственной книге № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) согласно регистрационной записи №.1 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 63:17:2403024:1167, площадью 87,7 кв.м., по адресу: Р. Ф., Курумоч, 

<

адрес>, Литер А. год строительства 1959. Снять с государственного кадастрового учета объект - жилой дом с кадастровым номером 63:17:2403024:1167, площадью 87,7 кв.м. по адресу: Р. Ф., Курумоч, 

<

адрес>, Литер А. Исключить из ЕГРН сведения об объекте - жилой дом с кадастровым номером 63:17:2403024:1167, площадью 87,7 кв.м. по адресу: РФ, Курумоч, 

<

адрес>, Литер А.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дел извещался надлежащим образом, о причине неявки не известил. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. 

Представитель третьего лица О МВД России по Волжскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дел извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Прекращение права собственности на объект возможно только с внесением записи о прекращении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснений Постановлении Пленумов ВС и ВАС N 10/22 от 29.04.2010 данных в Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, поскольку нормы Закона о кадастре, которые явились бы основанием для понуждения учреждения снять с кадастрового учета объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым №, истцом не указаны, и обстоятельств, позволяющих признать недействительными кадастровые номера этих объектов, по делу не установлены.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, а в последующем на основании договора купли-продажи от 19.12.2014г., на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 300 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли- населенных пунктов, с кадастровым номером 63:17:2403024:70 и расположенный на нем, 2-х этажный жилой дом, площадью 174,6 кв.м. с кадастровым номером 63:17:2403024:1470, год строительства 2015. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передан земельный участок не обременённый никакими строениями. Данный факт подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фактическим осмотром участка.

Схема расположения земельного участка (земли населенных пунктов) на кадастровом плане территории площадью 581,00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № А, утверждена постановлением администрации муниципального района 

<

адрес> № от 27.11.2013г.

Из пояснений истца следует, что в 2022 году ФИО1 получила налоговое уведомление об оплате налога на объект - деревянный жилой дом с кадастровым номером 63:17:2403024:1167, площадью 87,7 кв.м., по адресу: Р. Ф., Курумоч, 

<

адрес>, Литер А, год строительства 1959. Заказав выписку ЕГРН на данный объект, истец получила сведения, что собственником данного дома является ответчик, а также в особых отметках имеется запись о том, что «по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект уничтожен пожаром». Указанный дом поставлен как ранее учтенный объект, без установления координат.

Обратившись в Администрацию сельского поселения Курумоч, истец получила информацию о том, что на данном участке ранее был жилой дом. Право собственности не зарегистрировано и который сгорел в 2004 году и, что в данном доме были прописаны 6 человек цыганской национальности.

Из акта и заключения кадастрового инженера ФИО3 от 19.09.2023г. № следует, что в результате осмотра и исследования, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403024:70, расположенному по адресу: 

<

адрес>, район Волжский, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403024:1236, расположенному по адресу: 

<

адрес>, участок № А, отсутствует выше указанный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью – 87,7 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2403024:1167, расположенный по адресу: Р. Ф., Курумоч (с), Лесная (ул.), 

<

адрес>, литер А. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ - объект уничтожен пожаром по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от 16.10.2018г., вступившим в законную силу 20.11.2018г., исковые требования ФИО1 были удовлетворены. ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Решение суда является основанием для снятия: ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п. Ср. 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО5 А.ча, 21.1 1.1960 года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в мотивировочной части решения суда указано, что жилого дома, в котором зарегистрированы ответчики не существует, земельный участок был ими продан впоследствии, следовательно, право ответчиков пользования данным объектом прекращено и носит формальный характер, что нарушает права истца, как собственника земельного участка и расположенного на нем нового дома. Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара полностью сгорел жилой дом по вышеуказанному адресу, данные содержаться в похозяйственной книге № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы.

Как следует из положений п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Правовым последствием прекращения права собственности на жилой дом является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются (ч.6 ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества (ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В настоящее время жилой дом по вышеуказанному адресу, уничтожен.

Разрешая спор, суд учитывает, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, в настоящее время уничтожен. Поэтому право собственности на объект недвижимости в силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет ).

В силу части 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с пунктом 4 части 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права, регулирующих основания и порядок прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, при наличии доказательств полного уничтожения жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) согласно регистрационной записи №.1 от 03.10.2001г. на жилой дом с кадастровым номером 63:17:2403024:1167, площадью 87,7 кв.м., по адресу: Р. Ф., Курумоч, 

<

адрес>, Литер А. год строительства 1959. 

Снять с государственного кадастрового учета объект - жилой дом с кадастровым номером 63:17:2403024:1167, площадью 87,7 кв.м. по адресу: Р. Ф., Курумоч, 

<

адрес>, Литер А.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте - жилой дом с кадастровым номером 63:17:2403024:1167, площадью 87,7 кв.м. по адресу: Р. Ф., Курумоч, 

<

адрес>, Литер А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: О.А. Свиридова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.