ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Викулиной И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.04.2018 года,

при секретаре Ждановой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Рязани о признании нанимателем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Рязани о признании нанимателем жилого помещения.

В обоснование требований указал, что ФИО2, зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена отцу истца - ФИО3 на основании ордера от 27.12.1983 г. № 22, выданного КЭЧ Рязанского района Московского военного округа Министерства обороны СССР.

В качестве членов семьи в ордер вписаны ФИО4 и ФИО2.

Поскольку истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с рождения и по настоящее время, считает, что приобрел право пользования данным жилым помещением на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя.

ФИО3 - наниматель спорного жилого помещения, 23.06.2017 г. снят с регистрационного учета.

Истец обратился в Администрацию г. Рязани с заявлением о переводе на него прав нанимателя жилого помещения, поскольку является единственным пользователем квартиры.

Письмом от 29.08.2017 г. № 04/4-05-3674 ему было отказано в изменении договора найма в связи с выявленным несоответствием документов, поскольку его отец ФИО3 (прежний наниматель квартиры) по паспорту зарегистрирован в г. Шацк Рязанской области с 1981 года.

Полагает, что Администрацией г. Рязани нарушены его права, поскольку ему не было известно о том, что его отец был зарегистрирован по двум адресам, отсутствие у истца статуса нанимателя не дает ему использовать в полной мере жилищные права, в т. ч. право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Поскольку ФИО2 является единственным пользователем жилого помещения, зарегистрирован и фактически проживает в нем с рождения, считает, что ответчиком должны быть переведены на него права и обязанности нанимателя квартиры.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нанимателем жилого помещения — 

<

адрес>. Обязать Администрацию г. Рязани заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нанимателем жилого помещения — 

<

адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо нанимателя ФИО3.

.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рязани в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ с согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Указанная квартира была предоставлена отцу истца - ФИО3 на основании ордера от 27.12.1983 г. № 22, выданного КЭЧ Рязанского района Московского военного округа Министерства обороны СССР. В качестве членов семьи в ордер вписаны ФИО4 и ФИО2. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией ордера №22 от 27 декабря 1983 года, копией технического паспорта, справкой из ООО УО «Комбайнбыт-Сервис», копией письма из Управления земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г.Рязани от 25.05.2018 года.

22.11.1986 года у супругов К-вых родился ребенок ФИО2, который с момента рождения также стал проживать указанном жилом помещении со своими родителями. ФИО2, с 13.01.1987 года зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени истец проживает в спорной квартире, выполняя обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, оплачивая содержания указанного жилья и коммунальные услуги.

ФИО3 - наниматель спорного жилого помещения 23.06.2017 г. снялся с регистрационного учета и в настоящее время кроме истца ФИО2 в квартире никто не зарегистрирован.

Истец ФИО2 обратился в Администрацию г. Рязани с заявлением о переводе на него прав нанимателя жилого помещения, поскольку является единственным пользователем квартиры.

Письмом от 29.08.2017 г. № 04/4-05-3674 ему было отказано в изменении договора найма в связи с выявленным несоответствием документов, поскольку его отец ФИО3 (прежний наниматель квартиры) по паспорту зарегистрирован в г. Шацк Рязанской области с 1981 года.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что в своей совокупности они подтверждают правомерность вселения истца в спорное жилое помещение с согласия его нанимателя, который признавал за ним, как за членом своей семьи, равное право пользования занимаемой квартирой.

Будучи вселенными в жилое помещение правомерно, ФИО2 приобрел равное с нанимателем и членами его семьи право пользования данной жилой площадью.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении становятся сонанимателями.

Исходя из указанных норм права, принимая во внимание установленные по настоящему делу обстоятельства, суд полагает, что требование ФИО2 о признании его нанимателем спорной квартиры по ранее заключенному договору социального найма вместо снявшегося с регистрационного учета и выселившегося ФИО3 является правомерным и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Рязани о признании нанимателем жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нанимателем жилого помещения - 

<

адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо нанимателя ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.С. Викулина