Дело № 2-1/2025 

УИД 33RS0002-01-2023-001511-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Баларченко П.С.,

при секретаре Луканине М.О.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Владимира об устранении нарушений прав собственника объекта недвижимости, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО3, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации города Владимира об устранении нарушений прав собственника объекта недвижимости, взыскании судебной неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 20.06.2012 по делу №..., вступившим в законную силу 04.10.2012, на администрацию города Владимира возложена обязанность организовать разработку проектно-сметной документации на проведение работ по капитальному ремонту жилого дома ......, предусмотренных техническими заключениями по обследованию данного дома, выполненными ГУП ПИ , и провести их, а именно: перенести индивидуальный тепловой пункт из квартир №... и №... дома под лестничную клетку дома.

В рамках исполнительного производства №... от 10.06.2013 администрации города Владимир отказано в заявлениях: об изменении способа исполнения судебного акта от 20.06.2012 в части переноса индивидуального теплового пункта (далее по тексту – ИТП) в техническое помещение ...... (определениями Владимирского областного суда от ... №... и от ... №...). Определением Октябрьского районного суда г.Владимира от 25.08.2014 администрации г.Владимира отказано в удовлетворении заявления о прекращении исполнительного производства в части переноса ИТП из квартир под лестничную клетку дома в связи с утратой возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия. Определением Октябрьского районного суда г.Владимира от 31.01.2019 администрации г.Владимира отказано в удовлетворении заявления о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам в части переноса ИТП в техническое помещение ...... (дело №... ( ). 

Постановлением администрации г.Владимир от ... №..., квартира взыскателя, расположенная по адресу: ...... признана непригодной для проживания. 

Администрацией города Владимир разработано проектное решение по устройству ИТП в нежилом помещении квартиры №.... Акт приемочной комиссии от 22.03.2016 подтверждает завершение переустройства жилого помещения квартиры в нежилое техническое помещение на основании разработанной проектной документации мастерской ООО « 

В результате были проведены наружные работы по присоединению сетей холодного водоснабжения в нежилое техническое помещение квартиры ....... При этом, ввод ХВС, расположенный в приямке квартиры №... не демонтирован, в настоящее время не функционирует. В рамках рассмотрения заявления администрации г.Владимира об изменении способа исполнения судебного решения в части переноса ИТП взыскатель узнал, что данный акт должником представлен как доказательство выполненных работ по переносу ИТП из квартиры №... в квартиру №....

До настоящего времени в квартире ...... имеются приямки, выполняющие функции ИТП, поскольку предназначены для присоединения одного теплопотребляемого здания либо его части, но в примитивном, искаженном виде, неукомплектованном надлежащим оборудованием и не соответствующим требованиям СНиП и СП и подлежащим переносу под лестничную клетку дома в том виде, в котором имеется в наличии.

Таким образом, указанные в акте от 22.03.2016 работы нельзя считать работами по переносу ИТП, поскольку в квартире взыскателя №... работы по переносу не проводились. Вместе с тем, истец полагает указанные работы некачественными и недопустимыми ввиду нарушения требований нормативов в ИТП: п.2.8 СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов» - трубопроводы ХВС, ГВС, теплоснабжения и водоотведения, расположенные под полами квартир первого этажа не защищены теплоизоляцией и конденсата влажности, деревянные полы не оборудованы антипиренами и антисептиками; п. 2.27, п. 2.28 СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов». Запорная арматура и ограничительные устройства (запорные краны) расположены в техническом приямке квартиры №..., по сути, выполняющие роль ИТП, что противоречит требованиям СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» и СНиП 41-01-95 «Проектирование тепловых сетей».

Стены между квартирами №... и №... некапитальные, а межкомнатные, что является недопустимым для устройства ИТП в нежилом помещении квартиры №....

На основании технического заключения №... и письма с разъяснениями от ... №..., выполненными ГУП ПИ - грунты основания пола расположены ниже уровня отмостки здания на 26-30 см.

Доказательства того, что администрацией города Владимира проведены работы по устройству ИТП, укомплектованного надлежащим оборудованием и соответствующего требованиям СНиП и СП, отсутствуют. В адрес администрации г.Владимира была направлена претензия от 04.05.2022, на которую получен ответ от 20.05.2022 за №..., по сути, являющийся отказом.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения исковых требований (л.д.14 т.8.), истец ФИО3 просила: 1. Обязать ответчика за счет казны муниципального образования в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения прав собственника квартиры ......, влекущие угрозу жизни и здоровья, не связанного с лишением владения, выразившееся в самовольном вторжении в имущественную сферу собственников дома при проведении работ по переустройству смежного нежилого помещения квартиры №... муниципальной собственности в техническое помещение индивидуальный тепловой пункт и водомерный узел общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, без согласия всех собственников помещений в данном доме; без письменного согласия собственника квартиры №... с которым есть общие стены менее 250 мм; с нарушением требований нормативных технических актов в строительстве, предъявляемых к индивидуальному тепловому пункту и водомерному узлу, а именно: п.п. 2.8; 2.27; 2.28; 2.29; 3; 3.1; 2.15; 2.16; 6.3; 10.9 – СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»; п.п. 14.19; 14.24; 14.25; 14.6; 5.3.2 – СП 124.13330.12 «Тепловые сети Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003»; п,п. 7.5; 7.3; 7.18; 10.3; 16.6; 18.2 – СП 510.1325800.2022 «Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения» (СП 41-101-95); п.6.1.6 – СП 60.13330.2020; п. 4.1.; п.4.2 – СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов», путем возложения на администрацию города Владимира обязанности привести помещение бывшей квартиры №... в первоначальное состояние, предшествующее размещению в нем ИТП и ВУ, т.е. существовавшего до нарушения прав собственника квартиры №... на дату на 12.ю11.2015 (акт приемки работ от 22.03.2016), либо по результатам технико-экономического обоснования по факту неоправданно высоких затрат для восстановления нарушенных прав собственника квартиры №... принять обоснованное решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения собственнику квартиры №... (по соглашению сторон). 2) Установить администрации г.Владимира судебную неустойку в пользу истца ФИО3 в случае неисполнения в установленный срок решения по делу в следующем размере: за первую неделю неисполнения решения – 1500 рублей, за вторую неделю – 2000 рублей, за третью – 2500 рублей, за четвертую – 3000 рублей, начиная с пятой недели – по 4000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения решения.

В ходе рассмотрения дела протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУП «Владимирводоканал», ПАО «Т Плюс», Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира, ООО «КУ Вектор», судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района города Владимира ФИО6, СОСП по Владимирской области ГМУ ФССП России, ООО «Квартал» и собственники жилых помещений дома ...... - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, с учетом их уточнений, по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации г.Владимира ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указала, что размещенное в нежилом помещении №... ИТП полностью соответствует строительным нормам и правилам при устройстве тепловых пунктов, обеспечению пожарной безопасности, что подтверждается многочисленными заключениями специализированных организаций и заключением судебной экспертизы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица МУП «Владимирводоканал», ПАО «Т Плюс», Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира, ООО «Квартал», ООО «УК Вектор», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района города Владимира ФИО6, представитель СОСП по Владимирской области ГМУ ФССП России, а также третьи лица собственники жилых помещений дома ...... - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). 

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц, при этом доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебное извещение, участвующим в дели лицами в материалы дела не представлено.

Выслушав истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, материалы настоящего дела, и оценив все в совокупности, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2, 3 п. 45 и п. 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. 

Правовое значение для дела имеют в частности, вопросы является ли истец собственником спорного жилого помещения, достигнуто ли соглашение о порядке пользования имуществом, чинятся ли истцу препятствия в пользовании данным имуществом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности предлежит жилое помещение, площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности от 31.08.2016.

ООО Управляющая компания «Вектор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ......

Органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений. 

Решением Октябрьского районного суда г.Владимира от 20.06.2012 на администрацию города Владимира возложена обязанность организовать разработку проектно-сметной документации на проведение работ по капитальному ремонту жилого дома ......, предусмотренных техническими заключениями по обследованию данного дома, выполненными ГУП ПИ , а именно: 1) перенос индивидуального теплового пункта из квартир дома под лестничную клетку дома; 2) выполнение инженерно-геологических изысканий для обоснования принятия проектного решения по ремонту существующей конструкции пола 1 этажа жилого дома, с последующей разработкой проектно-сметной документации на проведение ремонта существующей конструкции пола 1 этажа с устройством гидроизоляции со стороны грунтов основания пола; 3) замена системы холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения дома; 4) замена системы электроснабжения дома; 5) ремонт системы вентиляции жилого дома с устранением нарушений противопожарных и санитарных норм, выявленных по результатам обследования (заключение Б-51-08). Обязать администрацию города Владимира организовать проведение вышеуказанных работ по капитальному ремонту жилого дома ......, предусмотренных техническими заключениями по обследованию данного дома, выполненными ГУП ПИ , по результатам разработки проектно-сметной документации, а также организовать выполнение следующих работ, предусмотренных техническим заключением по обследованию данного дома, выполненными ГУП ПИ » №... 1) увеличение вылета карниза кровли с устройством водосточных желобов, двух дополнительных водосточных труб и металлического ограждения кровли; 2) замена существующего утеплителя чердачного перекрытия на новый; 3) ремонт железобетонных плит козырьков над входами с устройством кровельного покрытия; 4) планировка участка зеленой зоны со стороны фасада «4-6» для обеспечения стока поверхностных вод от здания; 5) ремонт кирпичной кладки наружных стен в местах расслоения; 6) ремонт штукатурки фасадов; 7) окраска фасадов и цоколя водостойкими красками; 8) штукатурка стен и потолков лестничных клеток с последующей окраской.

На основании исполнительного документа №... от 28.05.2023, выданного Октябрьским районным судом г.Владимира, постановлением ОСП Октябрьского района г.Владимира от ... возбуждено исполнительное производство №... (л.д.70-72 т.1).

Во исполнение решения суда Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира организована разработка проектно-сметной документации на проведение работ по капитальному ремонту жилого дома ......

Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира заключен муниципальный контракт от ... №... с подрядной организацией ООО на выполнение работ по проведению технического обследования и разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... (восстановление горизонтальной гидроизоляции внутренних и наружных стен, работы по штукатурке стен лестничных клеток дома с последующей окраской). Работы в рамках контракта от ... №... выполнены.

На момент принятия решения Октябрьского районного суда г.Владимира от ... квартира ...... являлась жилым помещением. По договору социального найма в ней проживали граждане и были зарегистрированы по месту жительства.

На основании заключения межведомственной комиссии от 25.12.2012 №200, постановлением администрации г.Владимира от 15.01.2013 №... жилое помещение, расположенное по адресу: ......общая площадь кв.м) признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодным для проживания. 

В этой связи нанимателям, проживающим в квартире №... предоставлены другие благоустроенные жилые помещения на условиях договора социального найма.

Постановлением администрации города Владимира от ... №... «О предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда и внесении изменений в постановление администрации города Владимира от ... №...» взамен занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире ...... предоставлены: ФИО1 на состав семьи №..., общей площадью кв.м. в доме ......; ФИО2. – жилое помещение, общей площадью кв.м. в квартире ......; ФИО3 – квартира .......

В соответствии с проектом «Переустройство квартиры ......» квартира №... переведена из жилого помещения в нежилое техническое помещение. Выполнены работы по переустройству и перепланировке, что также подтверждается актом приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения от 22.03.2016 (л.д.93 т.1).

В связи с тем, что квартира ...... переведена в нежилое помещение, с целью соблюдения строительных норм и правил при устройстве тепловых пунктов, обеспечения пожарной безопасности, проектной организацией ООО разработано проектное решение по устройству ИТП в нежилом помещении с соблюдением соответствующих норм и правил.

Согласно СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85» предусматривается выполнение водомерных узлов путем установки счетчиков холодной и горячей воды на вводе, которые надлежит установить на высоту не менее 50 см от пола в удобном и легкодоступном помещении технического назначения.

Рабочая документация по устройству теплового пункта в нежилом помещении – бывшая квартира №..., выполненная ООО (раздел «наружные сети»), согласована МУП 20.11.2015, отделом надзорной деятельности и профилактической работы по 05.12.2018, тепловой инспекцией ВФ АО 29.11.2019, а также ГУП ПИ в соответствии с заключением которой принято решение Октябрьского районного суда г.Владимира от 20.06.2012.

Судом установлено, что изначально ИТП располагался в бывшей квартире №... с момента подключения многоквартирного дома к централизованным сетям теплоснабжения, что установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Владимира от 20.06.2012 по делу №....

В целях исполнения решения суда по организации работ по переносу элементов ИТП из квартиры №... проектной документацией предусмотрены работы по ликвидации приямков, расположенных в квартире №... (кухня и жилая комната) с расположенными в них вводом холодного водоснабжения и имеющейся запорной арматурой на трубопроводах горячего и холодного водоснабжения (выполняющих роль ИТП) и переносу ввода ХВС из квартиры №..., раздел которой «наружные сети» согласована МУП г.Владимира.

В рамках муниципального контракта от 19.08.2015 №..., подрядной организацией ООО в соответствии с проектной документацией, выполнены работы по переносу ввода ХВС из квартиры в нежилое помещение №... с установкой индивидуального теплового пункта (ИТП) с приборами учета холодного и горячего водоснабжения, запорной арматурой.

Актом тепловой инспекции Владимирского филиала АО от 29.11.2019 подтверждено соответствие теплового пункта в нежилом помещении на первом этаже требованиям «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных приказом Министерства энергетики РФ от ... №....

В целях исполнения решения суда от 20.06.2013 Управлением ЖКХ администрации города Владимира ... заключен контракт со специализированной организацией на проведение технического обследования многоквартирного дома ...... на предмет возможности переноса и размещения ИТП под маршем лестничной клетки и обследования технического помещения (бывшая квартира №... на предмет соответствия размещения в нем ИТП. 

Согласно заключению ООО по обследованию многоквартирного дома ...... на предмет возможности переноса и размещения индивидуального теплового пункта под маршем лестничной клетки и обследования технического помещения (бывшая квартира №...) на предмет соответствия разрешения в нем ИТП, определено, что возможность переноса и размещения индивидуального теплового пункта под маршем лестничной клетки отсутствует. Существующие объемно-планировочные и конструктивные решения здания не позволяют разместить ИТП под маршем лестничной клетки. Нежилое техническое помещение на 1 этаже дома соответствует требованиям для размещения в нем ИТП. Также по результатам проведенного обследования системы вентиляции, расположенной в техническом помещении (бывшая квартира №...) установлено, что шахта вентиляции в помещении кухни и санузле герметично заглушена, смежная вентиляция между квартирой №... и квартирой №... отсутствует.

В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

С целью проверки качества выполненных работ в 2015 году по переустройству квартиры ...... в нежилое техническое помещение с устройством в нем индивидуального теплового узла и водомерного узла и его соответствия техническим нормам и правилам, а также положениям Федерального закона от 30.12.2009 №383-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, по ходатайству стороны истца, на основании определения от 23.04.2024 по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производно которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Согласно заключению эксперта №... от 24.10.2024 работы указанные в акте о приемке выполненных работ №... от 01.12.2015 (исполнитель ООО по переустройству квартиры ...... в нежилое техническое помещение с устройством в нем индивидуального теплового пункта и водомерного узла выполнены качественно и в полном объеме, и соответствуют проекту «Переустройство квартиры ...... под нежилое техническое помещение», разработанного проектной мастерской ООО 

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и водомерный узел (ВУ), расположенные в нежилом помещении №... (бывшее жилое помещение квартира №... дома ...... соответствует требованиям: п.п. 2.8., 2.15, 2.16, 2.18, 2.20, 2.21, 2.27, 4.39, 4.65 СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»; п. 6.1.2 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; п.п. 14.4, 14.5, 14.24, 14.28 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003»; п.п.5.2.3, 5.2.9, 5.4.8 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85».

Индивидуальный тепловой пункт и водомерный узел, расположенные в нежилом помещении №... (бывшее жилое помещение квартира №...) дома ...... не соответствует требованиям п.2.28 СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов».

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и водомерный узел (ВУ), расположенный в нежилом помещении №... дома ...... могут оказать негативное влияние на жилое помещение смежной квартиры ...... в связи с некачественной отделкой смежной, а именно: кирпичная стена и фундамент под дощатыми полами со стороны помещения ИТП не отштукатурены, гидроизоляция отсутствует; отделка общей стены выполнена не качественно, не в соответствии с требованиями п.п. 2.28 СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов».

Вместе с тем, данный недостаток устраним. Необходимо выполнить отделку стен и фундаментов, в частности смежной с квартирой №... в соответствии с требованиями п.п. 2.28 СП 41-101-95 «проектирование тепловых пунктов» долговечными, влагостойкими материалами, допускающими легкую очистку. А также необходимо произвести демонтаж в квартире отключенных от общедомовых систем трубопроводов ГВС и ХВС (т.7 л.д.2-37).

Суд принимает в качестве доказательства заключение, подготовленное экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка», оснований сомневаться в его выводах не имеется, заключение составлено компетентным экспертом обладающим специальными познаниями.

Представленное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сделанные в результате такого исследования. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статей 56,59, 60 ГПК РФ.

Из заключения судебной экспертизы усматривается, что заявленные истцом нарушения предположительны.

Однако истцом в нарушении статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения ее прав как собственника квартиры ......, размещением ИТП и водомерного узла, расположенных в нежилом помещении №... (бывшее жилое помещение квартира №...) дома .......

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для удовлетворения требований истца ФИО3 в части обязания ответчика за счет казны муниципального образования в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения прав собственника квартиры ......, влекущие угрозу жизни и здоровья, не связанного с лишением владения, выразившееся в самовольном вторжении в имущественную сферу собственников дома при проведении работ по переустройству смежного нежилого помещения квартиры №... муниципальной собственности в техническое помещение индивидуальный тепловой пункт и водомерный узел общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, без согласия всех собственников помещений в данном доме; без письменного согласия собственника квартиры №... с которым есть общие стены менее 250 мм; с нарушением требований нормативных технических актов в строительстве, предъявляемых к индивидуальному тепловому пункту и водомерному узлу, а именно: п.п. 2.8; 2.27; 2.28; 2.29; 3; 3.1; 2.15; 2.16; 6.3; 10.9 – СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»; п.п. 14.19; 14.24; 14.25; 14.6; 5.3.2 – СП 124.13330.12 «Тепловые сети Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003»; п,п. 7.5; 7.3; 7.18; 10.3; 16.6; 18.2 – СП 510.1325800.2022 «Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения» (СП 41-101-95); п.6.1.6 – СП 60.13330.2020; п. 4.1.; п.4.2 – СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов», путем возложения на администрацию города Владимира обязанности привести помещение бывшей квартиры №... в первоначальное состояние, предшествующее размещению в нем ИТП и ВУ, т.е. существовавшего до нарушения прав собственника квартиры №... на дату на ... (акт приемки работ от 22.03.2016), либо по результатам технико-экономического обоснования по факту неоправданно высоких затрат для восстановления нарушенных прав собственника квартиры №... принять обоснованное решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения собственнику квартиры №... (по соглашению сторон), не имеется.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 30 постановления от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, являясь в системе действующего правового регулирования специальной нормой, применяемой исключительно к гражданским правоотношениям, направлен на защиту прав кредитора по гражданско-правовому обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта, и имеет цель побуждения должника к своевременному исполнению гражданско-правового обязательства в натуре (постановление от 14 ноября 2024 года N 52-П; определения от 24 ноября 2016 года N 2579-О, от 30 ноября 2021 года N 2499-О, от 29 сентября 2022 года N 2381-О и др.).

Поскольку требования о взыскании неустойки являются производными от основных требований об устранении нарушений, в удовлетворении которых судом отказано, оснований для взыскания неустойки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ... года рождения к администрации города Владимира (ИНН ) об обязании устранить нарушения прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ...... путем возложения привести помещение №... дома ...... в первоначальное состояние, предшествующее размещению в нем индивидуального теплового пункта и водомерного узла на ..., за счет казны муниципального образования; восстановлении прав собственника квартиры ...... путем принятия решения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения собственнику квартиры ......, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.01.2025.

Председательствующий судья П.С. Баларченко