27RS0015-01-2024-001916-90

Дело № 2-66/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 марта 2025 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.,

при секретаре Ярош А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП ЖКХ «Услуга ДВ» о понуждении к совершению действий, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП ЖКХ «Услуга ДВ» о понуждении к совершению действий, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. В обоснование заявленных требований, указал, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 03.04.2023 года в подвале первого подъезда произошёл засор канализационной трубы, в апреле 2023 г. в доме 

<

...> октября, д. 7, прорвало канализационную трубу. По результатам многочисленных обращений МУП ЖКХ «Услуга ДВ» заменил трубу, но последствия в виде нечистот, сохранились и мешают жителям дома (в частности заявителю), зловонные испарения проникают в жилые квартиры и подъезды. Наступает холодное время года, течет крыша, сломались входные двери, отсутствуют окна в подъездах на некоторых этажах, не работают батареи отопления в подъездах, в связи с чем, истец полагает, что имеет право требовать со стороны МУП ЖКХ «Услуга ДВ» устранения недостатков в обслуживании дома. На настоящий момент нарушения не были устранены. В результате неправомерных действий (бездействия) МУП ЖКХ «Услуга ДВ», связанных с неисполнением обязанностей по устранению недостатков в обслуживании дома, истцу был причинен моральный вред, который выразился в стрессовом состоянии, а также в негативном влиянии антисанитарных условий на состояние здоровья заявителя. Сумма морального вреда оценивается заявителем в размере 30000 рублей.

Просил обязать МУП ЖКХ «УСЛУГА ДВ» устранить нарушения по адресу: 

<

...> Октября, д. 7, путем совершения за счет собственных средств следующих действий: убрать старую трубу, убрать нечистоты, отремонтировать крышу, отремонтировать двери, вставить окна в подъездах на отсутствующих этажах, установить и подключить батареи отопления в подъездах. Взыскать с МУП ЖКХ «УСЛУГА ДВ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Истец ФИО1 в заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МУП ЖКХ «Услуга ДВ» в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Высокогорненского городского поселения, в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, пояснил следующее: способ управления МКД по адресу: 

<

...> Октября д.7, собственниками не выбран. Администрацией систематически проводится открытый конкурс по отбору управляющей компании дляуправления многоквартирными домами. Конкурс признан не состоявшимся,не предоставлено ни одной заявки. В связи с отсутствием управляющей компании, заключен временный договор на обслуживание МКД с муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Услуга ДВ», договор действует до подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления МКД. В перечень работ и услуг по обслуживанию МКД входит: обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, вывоз мусора, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, ремонт конструктивных элементов жилых зданий. В состав внутридомовой системы отопления входит: трубопровод отопления, радиаторы отопления в жилых помещениях, стояки и подводки к этим приборам, запорная регулирующая арматура, фитинги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, поддерживает заявленные исковые требования по следующим основаниям. В связи с поступившим обращением от 08.07.2024г. на основании решения от 31.07.2024 № 976-ржн в рамках осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора) проведен внеплановый инспекционный визит в отношении МУП ЖКХ «Услуга ДВ». В ходе инспекционного визита от 01.08.2024 № В2024-02.1-0589 установлено затопление подвального помещения канализационными стоками, течь инженерных коммуникаций. По результатам инспекционного визита МУП ЖКХ «Услуга ДВ» выдано предписание на принятие мер но устранению течи инженерных коммуникаций, устранению причин и последствий затопления подвального помещения МКД № 7. 28 августа 2024 г. главным управлением возбуждено дело об административном правонарушении №02.1-12-1170/2024 за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ. 10 сентября 2024 главным управлением вынесено постановление о привлечении МУП ЖКХ «Услуга ДВ» к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ст. 7.22 КоАП РФ с назначением штрафа в размере 40000 рублей. В связи с поступившим обращением от 23.09.2024 на основании решения от 28.10.2024 № 1400-ржн в рамках осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора) главным управлением проведен внеплановый инспекционный визит в отношении МУП ЖКХ «Услуга ДВ» по месту фактического осуществления деятельности контролируемого лица. В ходе инспекционного визита от 29.10.2024 № В2024-02.1-0841 установлено, что кровля МКД № 7 скатная покрытием из шифера, осмотром из чердачного помещения «на просвет» установлены отверстия, трещины в покрытии кровли, заполнение слуховых окон отсутствуют, множественные просветы. В подъезде в районе квартиры № МКД № 7 влажные следы протечек на потолке и стенах подъезда. Осмотром квартиры № МКД № 7 в помещении ванной комнаты на потолке влажные протечки с кровли. По результатам инспекционного визита МУП ЖКХ «Услуга ДВ» выдано предписание на принятие мер по устранению течи инженерных коммуникаций, устранению причин и последствий. 22 ноября 2024 г. главным управлением возбуждено дело об административном правонарушении № 02.1-12-1602/2024 за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ. 12 декабря 20204 главным управлением вынесено постановление о привлечении МУП ЖКХ «Услуга ДВ» к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ст. 7.22 КоАП РФ с назначением штрафа в размере 40000 рублей. С учетом того, что МУП ЖКХ «Услуга ДВ» при управлении МКД № 7 несет ответственность перед собственниками помещений данного дома за надлежащее содержание общего имущества, главное управление поддерживает исковые требования ФИО1 к МУП ЖКХ «Услуга ДВ» и считает, что они подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, способ управления МКД по адресу: 

<

...> Октября д.7, собственниками не выбран. В связи с отсутствием управляющей компании, Администрацией Высокогорненского городского поселения заключен временный договор от 25.09.2021 г. на обслуживание МКД с муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Услуга ДВ», договор действует до подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления МКД (п. 8.1 Договора). Предметом настоящего договора является выполнение исполнителем за плату работ и услуг по содержанию муниципального жилищного фонда в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования ими жилыми помещениями; Надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме; Обеспечения предоставления коммунальных услуг нанимателям жилых помещений и членам их семей. Исполнитель обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему техническому обслуживанию общего домового имущества в многоквартирном доме. Содержание жилищного фонда производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций) (п.п. 1.2-1.4 Договора).

В связи с поступившим 08.07.2024г. обращением граждан, проживающих в жилом доме 

<

...> Октября, д. 7, на основании решения от 31.07.2024 № 976-ржн в рамках осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора) Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края проведен внеплановый инспекционный визит в отношении МУП ЖКХ «Услуга ДВ». В ходе инспекционного визита от 01.08.2024 № В2024-02.1-0589 установлено затопление подвального помещения канализационными стоками, течь инженерных коммуникаций. По результатам инспекционного визита МУП ЖКХ «Услуга ДВ» выдано предписание на принятие мер но устранению течи инженерных коммуникаций, устранению причин и последствий затопления подвального помещения МКД № 7. 28 августа 2024 г. главным управлением возбуждено дело об административном правонарушении №02.1-12-1170/2024 за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ. 10 сентября 20204 главным управлением вынесено постановление о привлечении МУП ЖКХ «Услуга ДВ» к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ст. 7.22 КоАП РФ с назначением штрафа в размере 40000 рублей. 

Также, в связи с поступившим 23.09.2024 обращением граждан, проживающих в жилом доме 

<

...> Октября, д. 7, на основании решения от 28.10.2024 № 1400-ржн в рамках осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора) главным управлением проведен внеплановый инспекционный визит в отношении МУП ЖКХ «Услуга ДВ» по месту фактического осуществления деятельности контролируемого лица. В ходе инспекционного визита от 29.10.2024 № В2024-02.1-0841 установлено, что кровля МКД № 7 скатная покрытием из шифера, осмотром из чердачного помещения «на просвет» установлены отверстия, трещины в покрытии кровли, заполнение слуховых окон отсутствуют, множественные просветы. В подъезде в районе квартиры № МКД № 7 влажные следы протечек на потолке и стенах подъезда. Осмотром квартиры № МКД № 7 в помещении ванной комнаты на потолке влажные протечки с кровли. По результатам инспекционного визита МУП ЖКХ «Услуга ДВ» выдано предписание на принятие мер по устранению течи инженерных коммуникаций, устранению причин и последствий. 22 ноября 2024 г. главным управлением возбуждено дело об административном правонарушении № 02.1-12-1602/2024 за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ. 12 декабря 20204 главным управлением вынесено постановление о привлечении МУП ЖКХ «Услуга ДВ» к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ст. 7.22 КоАП РФ с назначением штрафа в размере 40000 рублей.

Изложенное послужило основанием обращения ФИО1 в суд с требованием к МУП ЖКХ «Услуга ДВ» об устранении недостатков в обслуживании дома: убрать старую трубу, убрать нечистоты, отремонтировать крышу, отремонтировать двери, вставить окна в подъездах на отсутствующих этажах, установить и подключить батареи отопления в подъездах. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Согласно п.2 Минимального перечня, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относится:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится:: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ ( п.7 Минимального перечня).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.( п.13 Минимального перечня).

К работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений ( п.18 Минимального перечня).

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем (п.3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 ).

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (п.6 вышеуказанных Правил).

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.( п.2.3.3. Правил), включающий в себя в отношении крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; в отношении оконных и дверных заполнений: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; в отношении внутренней отделки: Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; в отношении центрального отопления: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; в отношении водопровода и канализации, горячего водоснабжения: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; ( п.5.8.3 Правил)

В силу пункта 11 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в МКД обеспечивается выполнением периодических работ технического характера (таких, как осмотры элементов общего имущества, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка).

Согласно пункту 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Работы по текущему ремонту - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.

Как следует из приведенных положений, состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не должен указываться в договоре управления МКД. Он утверждается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией.

В соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Как следует из приведенных положений законодательства, лицо, осуществляющее управление МКД, обязано выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД в объеме не менее Минимального перечня, при этом собственники помещений в МКД обязаны оплачивать указанные работы.

В случае управления МКД управляющей организацией с такой управляющей организацией заключается договор управления МКД.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Таким образом, перечень работ по содержанию общего имущества в МКД определяется договором управления МКД. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД утверждается решением общего собрания собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией.

При этом финансирование работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения, которую собственники помещений обязаны вносить в пользу управляющей организации.

Лицо, осуществляющее управление МКД, производит работы по содержанию и текущему ремонту только в отношении общего имущества в МКД в границах балансовой принадлежности такого общего имущества.

Изменение параметров внутридомовой системы теплоснабжения, в том числе реконструкция такой системы, не входит в состав работ по содержанию общего имущества в МКД и не относится к работам по текущему ремонту общего имущества в МКД.

В силу пункта 1 части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД, ремонт фасада, ремонт фундамента МКД.

В соответствии с частью 5 статьи 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций МКД и (или) инженерных сетей МКД, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Приказом Минстроя от 29.12.2022 г. №1159/пр определены рекомендуемые услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в том числе, ремонт крыш включает в себя: демонтаж, монтаж, восстановление, замену, усиление стропильной системы, обрешетки(контробрешетки); ремонт фасада включает: замену дверей входа в подъезды; ремонт подвальных помещений включает: установку и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома; ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения включает: демонтаж, монтаж, восстановление, замена разводящих трубопроводов и стояков, изоляция трубопроводов и арматуры, замену трубопроводов, водоразборных устройств в местах общего пользования; ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения включает: демонтаж, монтаж, восстановление, замену разводящих трубопроводов, стояков, и подводок к отопительным приборам.

Проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по общему правилу не входит в обязанности лица, осуществляющего управление МКД.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что управляющая организация обязана осуществлять содержание внутридомовых систем теплоснабжения управляемых МКД (при этом Минимальный перечень не предусматривает реконструкцию таких систем), а также на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД проводить текущий ремонт таких систем в целях предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей таких систем или их отдельных элементов.

На основании изложенного требования истца о понуждении ответчика к выполнению работ по устранению причин и последствий затопления подвального помещения, устранению течи инженерного оборудования в подвальном помещении МКД №7 по ул. 60 лет Октября в п. Высокогорный; и устранению затопления подвального помещения канализационными стоками; ремонту крыши (устранению отверстий, трещин в покрытии кровли, восстановлению заполнений слуховых окон); в отношении оконных и дверных заполнений: осуществлению смены и восстановления отдельных элементов (приборов) и оконных и дверных заполнений, в отношении центрального отопления: установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления – подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, требование истца об установке батарей отопления в подъездах, демонтажу старой трубы канализации не подлежит удовлетворению, поскольку относится к работам капитального ремонта общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и в обязанности лица, осуществляющего управление МКД, - не входит. 

Поскольку, в резолютивной части решения суда, в соответствии со ст.204 ГПК РФ, должны быть разрешены в том числе вопросы, касающиеся сроков исполнения решения суда, данные сроки должны быть реальными, объективно исполнимыми, не вызывающими затруднений при его исполнении. 

Принимая во внимание требования по обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования ими жилыми помещениями, время, необходимое для устранения нарушений, суд считает разумным срок исполнения решения суда – в течение 1 ( одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Доказательств возможности исполнения решения суда в более ранние либо более поздние сроки - суду не представлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, указал на нарушение ответчиком его прав как потребителя.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательства, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с МУП ЖКХ «Услуга ДВ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, данных в п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2024 N 19, положений п.1, п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя взыскивается в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, а также суммы взысканных судом неустойки и денежной компенсации морального вреда.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает соответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку в ходе разбирательства по делу установлено нарушение прав истца, как потребителя услуг, оказываемых ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с МУП ЖКХ «Услуга ДВ» в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из размера компенсации морального вреда, в размере 5000 рублей (10000 х50%).

Истец, как потребитель, освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины за подачу иска, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 6000 рублей.

Таким образом, с МУП ЖКХ «Услуга ДВ» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 6000 рублей (3000+3000). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к МУП ЖКХ «Услуга ДВ» о понуждении к совершению действий, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Обязать МУП ЖКХ «Услуга ДВ» в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить в жилом доме №7 по ул. 60 лет Октября в п. Высокогорный Ванинского района Хабаровского края, работы по устранению причин и последствий затопления подвального помещения: устранить течь инженерного оборудования в подвальном помещении; очистить подвальное помещение от канализационных стоков; произвести работы по ремонту крыши: устранить отверстия, трещины в покрытии кровли, восстановить заполнение слуховых окон; в отношении оконных и дверных заполнений: осуществить смену и восстановление отдельных элементов (приборов) и оконных и дверных заполнений, в отношении центрального отопления: установить, заменить и восстановить работоспособность отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

Взыскать с МУП ЖКХ «Услуга ДВ» (682855 п. Высокогорный Ванинского района Хабаровского края ул. Хабаровская д. 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.05.2020 г.) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>) компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей 00 копеек, а всего 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с МУП ЖКХ «Услуга ДВ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья 

Ванинского районного суда Романько А.М.

Мотивированное решение 

изготовлено 25.03.2025 г.