к делу 2-2436/2019

УИД 50RS0048-01-2019-002441-88

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-2436/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. 

В обоснование требований указано, что истец на праве собственности владеет гаражным боксом 

<

№ обезличен>, 206, 208, 210, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположены данные объекты недвижимости был отведен Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 

<

дата> 

<

№ обезличен>. Истец провел межевание земельного участка и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 141 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец – ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание явился, пояснил суду, что спорный земельный участок не находится в пользовании ОАО «РЖД» и не является смежным земельному участку полосы отвода Октябрьской железной дороги, в связи с чем разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель АО «Скоростные магистрали» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований отставил на усмотрение суда. 

Третье лицо – представитель ГСК № 30 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны. 

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области 

<

№ обезличен> от 

<

дата> ГСК 

<

№ обезличен> был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в районе 

<

адрес> под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест. 

<

дата> отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК 

<

№ обезличен> согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод. 

<

дата> исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района Московской области выдан ордер 

<

№ обезличен> на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК 

<

№ обезличен> в 

<

адрес>.

Проект строительства ГСК 

<

№ обезличен> в 

<

адрес> на площади 0,5 Га согласован Химкинским комитетом по охране природы Московской области 

<

дата>. 

Решением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс общей площадью 252,8 кв.м., инвентарный 

<

№ обезличен> в ГСК 30 по адресу: 

<

адрес>

<

дата> зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс 

<

№ обезличен>

Вышеуказанным решением было установлено, что гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией г.о. Химки для ГСК 

<

№ обезличен>, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК 

<

№ обезличен> от 11.05.1988г., ордером 

<

№ обезличен> Исполкома Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района от 17.11.1991г.

Так как земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в границах ГСК 

<

№ обезличен>, истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 252,8 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес> гаражный бокс 

<

№ обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов.

Ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел ст. 39, 3, 39.20 ЗК исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеизложенного право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец является собственником гаражного бокса, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК № 30 и предоставленного ей в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у нее в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом положения, Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

В силу положений пункта 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК № 30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

№ обезличен>, со следующими геодезическими данными:

Условное обозначение точек

Координаты МСК-50 зона 2

Х

Y

н1

489379.62

2179162.54

н2

489370.50

2179175.23

н3

489363.16

2179170.08

н4

489363.12

2179170.05

Н5

489372.19

2179157.40

От т. – до т.

Длина, м

Дирекционный угол

н1-н2

15.63

125? 42.2?

н2-н3

8.97

215? 03.3?

н3-н4

0.05

216? 52.2?

н4-н5

15.57

305? 38.4?

Н5-н1

9.04

34? 40.5

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 

<

дата>.

Судья В.А. Татаров