№2-3/2023

УИД:36RS0034-01-2022-001174-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь7 июня 2023

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М..

при секретаре Забара О.И.,

с участием представителя истца МУП ЖКХ г.Россошь «Химик» /ФИО1./,действующей по доверенности,

с участием представителей ответчика: адвоката /Анисимов О.В./ , действующего на основании ордера № 348 от 21.07.2022 и /ФИО2./, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению МУП ЖКХ г. Россоши «Химик» к /ФИО3./ о взыскании задолженности по оплате за отопление,

УСТАНОВИЛ:

МУП ЖКХ г. Россоши «Химик» обратилось в суд с требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, к /ФИО3./, о взыскании задолженности по оплате за отопление в размере 85 193 руб.64 коп.и пени в размере 2189 руб.73 коп..

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик /ФИО3./ является собственником нежилого помещения, общей площадью 235,3 кв. м. расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>

01.11.2019 между теплоснабжающей организацией МУП ЖКХ г.Россоши «Химик» и ответчиком /ФИО3./ заключен договор теплоснабжения №307-Т,всоответствии с которым теплоснабжающая организация обеспечивает поставку коммунального ресурса-отопление для принадлежащего /ФИО3./ нежилого помещения по вышеуказанному адресу. /ФИО3./,в свою очередь, обязуется своевременно оплачивать тепловую энергию. 

Во исполнении вышеуказанного договора /ФИО3./ была предоставлена коммунальная услуга по отоплению за период с октября 2021 по апрель 2022 на общую сумму 85193 руб. 64 коп., которая ею не оплачена.

Истец МУП ЖКХ г. Россоши «Химик» просит суд взыскать с ответчика /ФИО3./ задолженность по оплате за отопление за период с 01.10.2021 по 30.04.2022 в размере 85 193 руб.64 коп. и пени в размере 2189 руб.73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2821 руб..

В судебном заседании представитель истца /ФИО1./ поддержала иск по изложенным в нём основаниям и просила удовлетворить его в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>,установила в принадлежащем её нежилом помещении прибор учета тепловой энергии на отопление, расположенный до общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного жилого дома, фиксирующий потребление тепловой энергии в подвальном помещении и на первом этаже нежилого помещения. В подвальном помещении, принадлежащем ответчику, проходят обеспеченные теплоизоляцией трубопроводы, стояки отопления, относящиеся к общедомовой системе отопления всего дома.

Действующим законодательством установлен единый порядок расчета платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений, плата за отопление не может быть различной для жилой и нежилой части дома. 

Расчет за отопление /ФИО3./ произведен в соответствии с п. 42(1) по формулам 3(1),3(7) приложения 2 к Правилам №354.с учетом площади жилого и нежилого помещения общей площадью 235,3 кв.м.,а так же с учетом потребления жилого дома тепловой энергии. В соответствии с абзацем вторым пункта 40 Правил 534 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчик /ФИО3./ о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении данного дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика /ФИО3./

Представитель ответчика адвокат /Анисимов О.В./ , действующий на основании ордера, иск не признали в части начисления оплаты на ОДН с учетом сложения показаний индивидуального прибора учета обогрева помещений /ФИО3./ и ИПУ всех жилых помещений, т.е. по формуле 3.7,3.1 Правил.. Считают,что фактически жилой дом не оборудован общедомовым(коллективным) прибором учета тепловой энергии, так как ИПУ нежилого помещенияустановлен до ПУ жилых помещений, показания приборов учета тепловой энергии должны учитываться раздельно. Прибор учета нежилого помещения не является общедомовымприбором учета, так как учитывает только тепловую энергию нежилого помещения.

Представитель ответчика /ФИО2./ суду пояснил, чтоподвальное помещении не отапливается, трубы,которые проходят через подвал, изолированы, что исключает потерю тепла. В нежилом помещении установлен отдельный прибор учета тепловой энергии, согласно данному прибору и должна начисляться оплата. Расчет, который произвел истец, является неправильным. Он считает, что для расчета ОДН показания приборов учета жилого и нежилого помещений не должны суммироваться. Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик оспаривалрасчет, представленный истцом. Указал, что истцом не учтены показания индивидуальногоприбора учетатепловой энергии, расчетпроизведен с применением формулы, не подлежащей применению.

Представитель ответчика адвокат /Анисимов О.В./ , оспаривая задолженность, требуя производства перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды, пояснил суду, что через принадлежащее ответчику подвальное помещение проходят магистральные трубы, которые изолированы.Об изоляции этих труб составлен акт, который истцом принят. /ФИО3./ установила в своем помещении индивидуальный прибор учета, согласно которому производит оплату тепловой энергии. В данном жилом доме по 

<

адрес> отопительная система представлена двумя отдельными вводами тепловой энергии на жилые помещения и нежилое помещение /ФИО3./. Общего домового счетчика в доме нет,есть прибор учета всех жилых помещении и нежилого помещения ответчика, это счетчики между собой не связаны, показания одного прибора учета не входят в показания другого. Правила подсчета ОДН, на которые ссылается истец, в данном случае не должны применяться.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетовза энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч.1ст. 546 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Согласно ч.1ст. 547 ГК РФ, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ч.1ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ответчик /ФИО3./ является собственником нежилого помещения (магазина), общей площадью 235,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.43). Данное нежилое помещение состоит из помещения первого этажа, площадью 118,0 кв.м и подвального помещения, площадью 117,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (том 1 л.д.67-72)

1 ноября 2019 между МУП ЖКХ г.Россоши «Химик»( теплоснабжающая компания) и ответчиком /ФИО3./, собственником нежилого помещения) заключен договор теплоснабжения №307-Т,в соответствии с которым теплоснабжающая компания отпускает (подает) потребителю через присоединённую сеть тепловую энергию в виде горячей воды на отопление здания по 

<

адрес>, которую «потребитель» принимает и полностью её оплачивает ( л.д.45).

В договоре стороны согласовали, что объектами теплоснабжения является: здание по 

<

адрес>.

Теплоснабжающая организация обязалась отпускать тепловую энергию до мест присоединения отопительных систем «потребителя» к тепловой сети «теплоснабжающей организации» в течение отопительного сезона. На отопление 16,5 Гкал в год (п.2.1.1)

Потребитель так же обязался вести учет потребляемой тепловой энергии по приборам коммерческого учета, установленным по согласованию и принятым в эксплуатацию с участием «теплоснабжающей организации»(п.3.1.8)

Потребитель принял на себя обязательства на условиях предусмотренных договором своевременно оплачивать тепловую энергию на условиях договора (пункты 4-4.8).

Согласно п.4.4. Теплоснабжающая организация по итогам расчетного периода предъявляет потребителю акт оказанных услуг на фактически отпущенное в расчетном месяце количество тепловой энергии.

В случае возникновения у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии за один расчетный период теплоснабжающая организация вправе начислять и предъявлять к оплате пени за просрочку платежей в размере 0,03% от суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 21 числа следующего за ним месяца.

В рассматриваемом случае, истец осуществляет поставку энергоресурса на отопление по адресу: 

<

адрес>объект потребления представляет собой многоквартирный жилой дом с нежилой частью, в которой расположен магазин, принадлежащий /ФИО3./, занимающий подвал и первый этаж нежилого помещения.

В данном многоквартирном доме имеется единая отопительная система, которая имеет два ввода, оборудованных приборами учета.Ответчиком /ФИО3./ установлен прибор учета тепловой энергии на отопление, расположенный до общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома.

Согласно проектной документации, узел учета ТЭ на принадлежащее /ФИО3./ нежилое помещение предназначен для автоматизированного учета полученной тепловой энергии в отопительный период. Узел учет осуществляет измерение, вычисление и регистрацию основных параметров теплоносителя, что служит основанием для коммерческих расчетов потребителя с ресурсоснабжающей организацией. 

Представители ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривали получение тепловой энергии со стороны МУП ЖКХ г.Россоши «Химик»,не представили доказательства существования других источников теплоснабжения помещения,доказательств прекращения теплоснабжения в спорный период или поставки тепловой энергии иной организацией в материалы дела не представили.

В соответствии с условиями заключенного договора с октября 2021 по апрель 2022 истец отпустил на объект теплоснабжения абонента тепловую энергию, вследствие чего ответчику были выставлены платежные документы на общую сумму 85193 руб. 64 коп. иакты приема-передачи тепловой энергии на отопление за период с октября 2021 года по апрель 2022 года (т. 1 л.д. 15-21).

По расчету истца по Правилам п.42(1) предоставления коммунальных услуг (формула 3(1),3(7) (приложения №2) задолженность ответчика за период с октября 2021 года по апрель 2022 года составила 85193 руб. 64 коп., согласно справке по расчету задолженности (т.1 л.д.13-14). Данный расчет состоит из задолженности по оплате индивидуального потребления, ОДН. Однако потребителем коммунальная услуга по отоплению не оплачена.

Судом установлено, что спор между сторонами заключается в определении объема ОДН на отопление.

Учитывая, что тепловая энергия поставлялась ответчику в нежилые помещения, расположенные в МКД, отношения сторон регулируются, в том числе положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),Правилами № 354.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на СОИ в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью1статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную дляпроживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – Постановление Правительства РФ № 354).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ № 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 40 Постановления Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, по смыслу п.п. 18, 40 Постановления Правительства РФ № 354 и в том и в другом случае собственник нежилого помещения обязан вносить плату за ОДН.

Указанный многоквартирный дом состоит из жилых и нежилых помещений, расположенных с первогопо пятый этажи, а также в подвальном помещении. Общая площадь дома составляет 1131,3 кв. м., площадь жилых помещений-895 кв.м.Как установлено судом, и следует из материалов дела, /ФИО3./ является собственником нежилого помещения(магазина)общей площадью 235,3 кв.м, находящегося на первомэтаже многоэтажного кирпичного жилого дома и в подвальном помещении,расположенного по адресу: 

<

адрес> ( том 1 л.д.61-63).Согласно технического паспорта, площадь первого этажа магазина составляет 118,0 кв.м., площадь подвала-117,3 кв.м.( том 1 л.д.65-72).

Нежилое помещение, принадлежащее /ФИО3./, переоборудовано и система отопления отключена от общедомовой, теплоснабжение проводится по прямому договору с теплоснабжающей организацией, что подтверждается письмом генерального директора ООО ЖКХ «Химик» /Х/ от 18.01.2022 ( том 1 л.д.80).

В выездном судебном заседании судом было установлено, что подвальное помещение, принадлежащее ответчику не имеет отопительных приборов, проходящие по подвальному помещению магистральные трубы и стояки изолированы, что было согласовано с ресурсоснабжающей организацией. 

Как установлено судом, расчет тепловой энергии нежилого помещения(первого этажа и подвального помещения),принадлежащего ответчику, ведется согласно показанийиндивидуального прибора учета, которые сообщает потребитель. Оплата начислена следующим образом: за октябрь 2021-520,80 руб., за ноябрь 2021-353,13 руб., за декабрь 2021-482,70 руб., за январь 2021-411,56 руб., за февраль 2022-388,70руб.,за март 2022-383,62 руб.,за апрель 2022-172,75 руб.. Данный расчет ответчик и её представители не оспаривают, с ним согласны.

Установлено, согласование в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения совместно с надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы произведено не было. Ответчиком произведена только изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

11 июня 2021 Государственная жилищная инспекция Воронежской области внесла МУП ЖКХ г. Россошь «Химик» предписание об устранении выявленных нарушений требований законодательства в связи с тем, что /ФИО3./ производилось начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за октябрь 2020 по март 2021 по нежилому помещению согласно показаниям прибора учета, определяющего объем индивидуального потребления нежилым помещением тепловой энергии за расчетный период только на часть нежилого помещения площадью 118,00 кв.м. без учета площади подвального помещения, без применения формулы 3(1) приложения №2 к Правилам №354 согласно показаний ПУ по всему нежилому помещению общей площадью 235,3 кв.м., не производило начисление платы за объем потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с формулой 3(1) приложения2 к Правилам №354,не производило начисление платы за объем потребления тепловой энергии в целях содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с формулой 3(1) приложения №2 к Правилам №354,не производило суммирование показания за расчетный период приборов учета тепловой энергии, учитывающие объем потребления тепловой энергии в указанном нежилом помещении в объем потребления тепловой энергии жилой части указанного МКД(ПУ и ОПУ) (том 1 л.д.103-106). 

Как отмечено выше, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения (то есть с учетом площади, как первого этажа, так и подвального помещения).

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещенияОднако с учетом установленных обстоятельств, суд находит расчет задолженности на ОДН, представленный истцом,правильным, соответствующими требованиям Правил № 354,а доводы представителей ответчика ошибочными, основанными на неверном понимании положений вышеуказанных Правил.

ОДН- Общедомовые нужды. В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества.

В ОДН горячей воды могут входить расходы воды: - на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производиться замена батарей, змеевиков (полотенцесушителей) в ванной комнате; - на опрессовку системы отопления после ремонта; - на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону; - внутридомовые потери в сетях

Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды Правила предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 устанавливают порядок расчета в зависимости от наличия (отсутствия) коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных услуг.

Пунктом 42 (1) Правил расчет оплаты коммунальной услуги по отоплению предусмотрен в зависимости от оснащения многоквартирного дома и помещений коллективными и индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

В случае если индивидуальный прибор учета подключен после коллективного (общедомового) прибора учета и последний, в свою очередь, учитывает показания, в том числе, индивидуального прибора учета собственника нежилого помещения, плата за ОДН в таком случае начисляется.

Вместе с тем, представители ответчика считают, что истец расчет по ОДН произвел неверно, с применением формулы, которая не должна применяться.

Нежилое помещение имеет отдельный тепловой ввод ( л.д.107). Жилой дом и нежилое помещение, принадлежащее /ФИО3./, оборудованы отдельными приборами учета тепловой энергии на отопление. Прибор учета тепловой энергии, установленный с согласия собственников квартир в нежилом помещении, установлен в систему отопления жилого дома до общедомового прибора учета тепловой энергии и допущен в эксплуатацию согласно акта допуска от 21.10.2020( том 1 л.д.74,75). 

Согласно абз. 4 п. 42(1) Правил № 354 (в редакции, действующей с 1 января 2019 г.) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованыиндивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учетатепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового)приборов учета тепловой энергии.

Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения прибора учета нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Если прибор учета тепловой энергии, измеряющий объем тепловой энергии, потребленной в нежилом помещении в многоквартирном доме установлен до общедомового прибора учета, измеряющего объем тепловой энергии, потребленной в жилой части дома, то в соответствии с понятием общедомового(коллективного) прибора учета, приведенным в п.2 Правил №354, под общедомовым прибором учета(далее ОПУ) в рассматриваемом случае будет признаваться совокупность двух приборов учета тепловой энергии, которыми измеряется весь объем тепловой энергии, поданной в такой МКД, определяется суммированием объема тепловой, измеренного прибором учета, установленным на жилую часть дома, и объема тепловой энергии, измеренного прибором учета, установленным в нежилом помещении.

При этом, прибор учета тепловой энергии, измеряющий объем тепловой энергии, поданной в нежилое помещение, одновременно признается индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

Поскольку в МКД имеется нежилое помещение, то объем тепловой энергии, подлежащей оплате собственником (пользователем) нежилого помещения в ресурсоснабжающую организацию, определяется в том же порядке.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, с учетом задолженности для отопления нежилого помещения по ИПУ за период с октября 2021 по апрель 2022,рассчитанную по формулам 3(1) и 3(7) в размере 85 193 руб. и 64 коп., пени в сумме 2189 руб. 73 коп..Расчет судомпроверен,является верным.

05.10.2021г Россошанским районным судом Воронежской области по аналогичным требованиям МУП ЖКХ г. Россошь «Химик» исковые требования к /ФИО3./ удовлетворены, решение вступило в законную силу.

Доводы представителей ответчика, что при расчете ОДН должны применяться формулы 3(1) и 3(4) п.42(1) Правил, когда хотя бы одно, но не все помещения оборудованы индивидуальным прибором учета являются ошибочными, основаны на неверной трактовке применения Правил.

В связи с этим, а также принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев, как обособленных помещений так и нужды помещений вспомогательного использования.

Конституционный суд подчеркнул равную обязанность всех собственников помещенийв многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, иное приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, в многоквартирном доме энергоресурсы расходуются не только в интересах собственников и пользователей отдельных помещений, но и на общедомовые нужды. По общему правилу полностью отказаться от услуги по отоплению и тем самым исключить расходы на ее оплату невозможно.

Ответчик полагает, что не должен оплачивать тепловую энергию, поскольку проходящие по его помещению трубы горячего водоснабжения заизолированы, то есть теплопотери ресурса снижены, что означает невозможность потребления помещением тепловой энергии. Данная позицияоснована на не верном толковании норм права, сделана без учета обстоятельств дела и сводится к попыткам исказить фактические обстоятельства дела для их поворота в пользу ответчика.

Отопление помещения в многоквартирном доме, прежде всего, преследует цель поддержания дома в состоянии, исключающем разрушение его элементов, а также соблюдение нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с /ФИО3./ задолженности за период с 01.10.2021 по 30.04.2022 за коммунальные услуги по отоплению нежилого помещения и ОДН,рассчитанные по формуле 3.7 и 3.1 п.42(1) приложения к Правилам 354 всумме 85 193 руб. 64 коп,пени в размере 2 189 руб. 73 коп,всего 87 383(восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят три)руб.37 коп..

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с /ФИО3./ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 821 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г.Россоши «Химик» к /ФИО3./ о взыскании задолженности за коммунальные услуги по оплате нежилого помещения и на общедомовые нужды удовлетворить.

Взыскать с /ФИО3./,

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>,СНИЛС №паспорт 

<

данные изъяты>,ИНН № в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Россоши «Химик» задолженности за коммунальные услуги по оплате нежилого помещения и на общедомовые нужды в сумме размере 85 193(восемьдесят пять тысяч сто девяносто три) руб. 64 коп, пени в размере 2 189 (две тысячи сто восемьдесят девять) руб. 73 коп.и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 821 руб., всего90 204 руб. 37 коп (девяносто тысяч двести четыре )руб. 37 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.М.Крюкова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023