Дело № 2-1228/2021

УИД 33RS0014-01-2021-001445-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В. 

при секретаре

ФИО1, 

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ части земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 и ФИО4 с требованием об установлении границы части земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО « (данные изъяты)» (дата) (безотносительно наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером (номер)).

Определением от 26.05.2021 года определен состав лиц, участвующих в деле: истец - ФИО2, ответчики: ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Владимирской области", Управление Росреестра по Владимирской области, ОСП г. Мурома и Муромского района Владимирской области.

Определением от 15.06.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кредитные организации, по отношении к которым ответчик ФИО3 является должником: КПК «Сберкредиткасса», ГК «Агентство по страхованию вкладов», ООО МКК «Центрофинанс Групп», ООО «Городская касса», ООО «Дифенс-А», ООО «Югорское Коллекторское агентство», ООО «ЭОС», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Заявленные требования обоснованы тем, что она, ФИО2, является правообладателем земельного участка площадью 578 кв.м. с кадастровым номером KN (номер), расположенного по адресу: ...., на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения от 30.01.2019г., заключенного с С.А. На дату перехода права собственности границы земельного участка установлены не были.

В целях постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности она обратилась в ООО « (данные изъяты)». Кадастровым инженером подготовлен межевой план, границы земельного участка определены в действующей системе координат МСК-33. Из заключения инженера следует, что местоположение земельного участка согласовано со всеми правообладателями смежных земельных участков: А., С.Н., ФИО4, ФИО3, о чем подписан акт согласования.

11.11.2020 года истец обратилась в Муромский отдел Управления Росреестра по Владимирской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с KN (номер). Однако 19.11.2020 ода ей было отказано, гос. регистрация приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий со смежным участком с KN (номер), правообладателями которого являются ФИО3 и ФИО4

По информации ОСП .... о (дата) произвести кадастровый учет не представляется возможным ввиду наличия 10 исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3. в рамках которых судебным приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком с KN (номер).

Полагает, что наложение ареста на земельный участок не может рассматриваться как лишением права на судебную защиту собственника имущества, устанавливать ограничения. Необходимость установления границ части земельного участка, принадлежащего истцу, возникла в результате действий ФИО3, повлекших наложение запрета на совершение регистрационных действий со смежным земельным участком с KN (номер), имеющим общую границу с земельным участком с KN (номер).

В результате она лишена возможности в установленном законом порядке произвести государственный кадастровый учет принадлежащего ей участка, в связи с чем просила удовлетворить заявленные требования. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Владимирской области", Управление Росреестра по Владимирской области, ОСП г. Мурома и Муромского района Владимирской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: КПК «Сберкредиткасса», ГК «Агентство по страхованию вкладов», ООО МКК «Центрофинанс Групп», ООО «Городская касса», ООО «Дифенс-А», ООО «Югорское Коллекторское агентство», ООО «ЭОС», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу ч. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом согласно положений п. 2 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора дарения от (дата), заключенного с С.А., является собственником земельного участка, площадью 578 кв.м. с кадастровым номером KN (номер), расположенного по адресу: ...., на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок прошел процедуру государственной регистрации перехода права собственности 04.02.2019г., но границы земельного участка установлены не были.

В целях установления границ указанного земельного участка ФИО2 обратилась в ООО « (данные изъяты)». 

(дата) кадастровым инженером ООО « (данные изъяты)» Б. подготовлен межевой план, границы земельного участка определены в действующей системе координат МСК-33. 

Согласно заключению инженера земельный участок расположен в зоне Ж-3 с KN (номер) по адресу: ...., площадью 600 кв.м. граничит:

- с землями общего пользования от т. н1 до т. н2;

- с земельным участком с KN (номер) по адресу: .... (правообладатели: ФИО4 и ФИО3), фрагментарное уточнение границы в связи со сменой системы координат и смещением на 60 см на северо-запад от фактического местоположения границы на местности, от т. н2 до т. н7;

- с земельным участком с KN (номер) по адресу: .... (правообладатель А.), от т. н7 до т. н8;

- с земельным участком с KN (номер) по адресу: .... (правообладатель С.Н.), от т. н8 до т. н1.

Местоположение земельного участка с KN (номер) согласовано со всеми правообладателями смежных земельных участков: А., С.Н., ФИО4, ФИО3, о чем подписан акт согласования.

11.11.2020 года истец ФИО2 обратилась в Муромский отдел Управления Росреестра по Владимирской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с KN (номер). 

19.11.2020 года государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, о чем ей выдано уведомление (номер)1, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий со смежным участком с KN (номер), правообладателями которого являются ФИО3 и ФИО4 

Запрет на совершение действий выдан судебным приставом-исполнителем ОСП г.Мурома и Муромского района. Для устранения причин предложено предоставить постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий. 

По информации ОСП г.Мурома о 30.12.2020 года произвести кадастровый учет земельного участка KN (номер) не представляется возможным ввиду наличия 10 исполнительных производств, возбужденных в отношении собственника ФИО3 в рамках которых судебным приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком с KN (номер).

В межевом плане ООО « (данные изъяты)» имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 600 кв.м. с заинтересованными лицами.

Спорный земельный участок ФИО2 является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите. Необходимость в установлении границ части земельного участка, принадлежащего истцу, возникла в результате действий ответчика ФИО3 и повлекших наложение запрета на совершение регистрационных действий со смежным земельным участком с кадастровым номером KN (номер), имеющим общую границу с земельным участком с KN (номер), принадлежащим истцу ФИО2 

По сведениям ОСП г.Мурома и Муромского района от 19.07.2021г. в отношении должника ФИО3 возбуждены 10 исполнительных производств:

- (номер)-ИП от 13.10.2015г. (судебный приказ № 2-1311-2/2015 от 21.08.2015г., задолженность по кредитным платежам, взыскатель ИП ФИО5 в размере 30 439,63 руб., остаток долга 10 536,72 руб.;

- (номер)-ИП от 03.08.2016г. (судебный приказ № 2-1530-2/2015 от 13.11.2015г., судебный участок № 2 г.Мурома и Муромского района, задолженность по кредитным платежам, взыскатель КПК «Сберкредиткасса» в размере 26 696,33 руб., остаток долга 8 075,72 руб.;

- (номер)-ИП от 24.03.2017г. (судебный приказ № 2-2174-2/2016 от 31.10.2016г., судебный участок № 2 г.Мурома и Муромского района), задолженность по кредитным платежам, взыскатель ГК «Агентство по Страхованию вкладов» в размере 38 174,12 руб., остаток долга 13 533,29 руб.;

- (номер)-ИП от 28.04.2017г. (судебный приказ № 2-718-4/2016 от 24.04.2016г., судебный участок № 4 г.Мурома и Муромского района), задолженность по кредитным платежам, взыскатель ООО МКК «Центрофинанс Групп» в размере 15 216,96 руб., остаток долга 4 209,85 руб.;

- (номер)-ИП от 28.04.2017г. (судебный приказ № 2-1713-2/2017 от 06.10.2017г., судебный участок № 2 г.Мурома и Муромского района), задолженность по кредитным платежам, взыскатель ООО «Городская касса» в размере 10 200 руб., остаток долга 1 456,38 руб.;

- (номер)-ИП от 19.01.2018г. (судебный приказ № 2-527-2/2017 от 25.04.2017г., судебный участок № 2 г.Мурома и Муромского района), задолженность по кредитным платежам, взыскатель КПК «Сберкредиткасса» в размере 21 348,81 руб., остаток долга 16 767,848 руб.;

- (номер)-ИП от 05.04.2018г. (судебный приказ № 2-97-2/2018 от 19.01.2018г., судебный участок № 2 г.Мурома и Муромского района), задолженность по кредитным платежам, взыскатель ООО «Дифенс-А» в размере 58 695,23 руб., остаток долга 8 884,808 руб.;

- (номер)-ИП от 24.01.2017г. (судебный приказ № 2-2095-2/2016 от 19.01.2018г., судебный участок № 2 г.Мурома и Муромского района), задолженность по кредитным платежам, взыскатель ООО «Югорское Коллекторское агентство» в размере 41 584,333 руб., задолженность погашена;

- (номер)-ИП от 18.12.2020г. (судебный приказ № 2-2685-2/2020 от 08.09.2020г., судебный участок № 2 г.Мурома и Муромского района), задолженность по кредитным платежам, взыскатель ООО «ЭОС» в размере 23 194,04 руб., задолженность не погашена, остаток долга 16 238,40 руб.;

- (номер)-ИП от 15.01.2021г. (судебный приказ № 2-1722-4/2020 от 03.08.2020г., судебный участок № 4 г.Мурома и Муромского района), задолженность по кредитным платежам, взыскатель ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в размере 249 740,64 руб., задолженность не погашена, остаток долга 249 325,69 руб.;

- (номер)-ИП от 12.05.2021г. о взыскании задолженности по исполнительскому сбору в сумме 1 745,17 руб., задолженность не погашена. 

В ходе исполнительных действий судебным приставом на основании такого количества задолженности у должника ФИО3 на принадлежащее ей имущество – земельный участок с кадастровым номером KN (номер) был наложен запрет на совершение действий по регистрации данного земельного участка. 

Однако при разрешении данных исковых требований истца ФИО2 необходимо установить границу части земельного участка истца, который является смежным земельным участком с участком должника (ответчика в данном споре) ФИО3 

Граница земельного участка должника ФИО3 не меняется, а лишь устанавливается граница земельного участка ФИО2 с указанием ее точных границ в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО « (данные изъяты)» (дата).

Таким образом, действия кадастрового инженера по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 33:26:001206:13 соответствуют требованиям, предъявляемым к порядку согласования местоположения границ.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая согласие всех правообладателей смежных земельных участков, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО4, а также кредиторов ФИО3 суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2 и установить границу земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО « (данные изъяты)» Б. 09.11.2020г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границу части земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ФИО2, относительно смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО « (данные изъяты)» 09.11.2020 г. (безотносительно наличия запрета на совершение регистрационных действии в отношении смежного земельного кадастровым номером (номер)).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2021 года

Председательствующий М.В. Петрухин