Дело № 2-1909/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.01.2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

27 декабря 2018 года

гражданское дело по иску ООО «Форт» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ООО «Форт» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 69 059,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 271,78 руб..

Доводы иска мотивированы тем, что ООО «Форт» является Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 10.02.2014 № 43 дому был присвоен №.

ФИО2 является собственником квартиры № находящейся по адресу: 

<

адрес>. За период с июня 2014 года по февраль 2017 года у Т-вых образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме основного долга в размере 51 234,81 руб., пени 17 824,50 руб., что подтверждается Сведениями по лицевому счету №.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании сторона истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что на основании Договора о переуступке права требования по Договору долевого участия в строительстве дома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В квартире ФИО2 не зарегистрирован. Зарегистрированы его жена ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО1 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Форт» является Управляющей организацией, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать управление многоквартирным домом, вывоз твердых бытовых отходов, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг согласно Договору, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец производил начисления и выставлял платежные документы за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам жилых помещений в указанном доме, в том числе и ответчикам, в соответствии с действующим договором управления многоквартирным домом, в период, когда квартира находились в собственности ответчика ФИО2.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом и обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В спорный период времени ООО «Форт» являлось единственной организацией, оказывающие услуги ЖКХ и осуществляющей взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями. Доказательств оплаты потребляемых услуг на счет другой организации ответчиками не представлено. Ответчиками не оспаривалось, что в указанный период времени они получали коммунальные услуги, оплату за них не производили. 

Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняли, вследствие чего возникла задолженность, которая ответчиками не погашена, что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету, предоставленным истцом.

Иных доказательств, подтверждающих внесение оплаты коммунальных платежей, ответчиками не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, ФИО3 и ФИО1 являются членами семьи собственника жилого помещения.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, с учетом произведенного судом расчета с ФИО2 подлежит взысканию задолженность с 18.07.2014 года по 23.06.2015 года в размере 16 142,88 рублей, с 24.06.2015 года по 31.01.2017 года в размере 12 690,86 рублей. С ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за период с 24.06.2015 года по 31.01.2017 года в размере 12 027,39 рублей.

Ответчиками не представлены доказательства того, что в спорный период они в квартире не проживали.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за не внесение платы за коммунальные услуги ответчикам начислены пени. Суд полагает необходимым снизить размер пеней, подлежащих взысканию с ФИО2, до 5 000 рублей, с ФИО2 и ФИО3 до 2 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 215,01 рублей, с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в размере 561,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Форт» задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 18.07.2014 года по 23.06.2015 года в размере 16 142,88 рублей, за период с 24.06.2015 года по 31.01.2017 года в размере 12 690,86 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 215,01 рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 24.06.2015 года по 31.01.2017 года в размере 12 027,39 рублей, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 561,10 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова