Дело № 2-1126/2023 

УИД 33RS0008-01-2023-001734-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Карповой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Щелыкальновой Я.И.,

с участием прокурора Макаровой Д.П.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование указано, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.04.2023. Из п.9 договора следует, что в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до 24.04.2023. Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, что нарушает права ФИО2 как собственника, препятствует нормальному пользованию и распоряжению имуществом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 - по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнила, что в апреле 2023 года приобрел у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в жилом помещении был зарегистрирован только ФИО3, который присутствовал при заключении договора и лично обязался сняться с регистрационного учета до 24.04.2023, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик ФИО3 на момент оформления сделки в жилом доме не проживал, его вещей в доме не имеется, какую-либо оплату коммунальных услуг он не производит. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 25.07.2023 исковые требования ФИО2 признал. Пояснил, что ранее жилой дом №

<

адрес> принадлежал его матери ФИО5, которая при жизни подарила его своей дочери (его сестре) ФИО6 После смерти сестры дом унаследовал ее супруг ФИО4, с которым была договоренность о сохранении его (ФИО3) регистрации на некоторое время. В жилом доме он не проживает длительное время, его вещей в доме не имеется, бремя по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг он не несет. Выразил согласие самостоятельно сняться с регистрационного учета, для чего представителем истца ему была передана домовая книга в отношении спорного жилого дома. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора Макаровой Д.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2023 ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 61,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (л.д.7-8), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2023 № (л.д.18-19). 

Согласно выписке из домовой книги (л.д.9-10) и адресной справке ОВО ММ ОМВД России от 03.07.2023 (л.д.21), в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ФИО3 с 15.09.1989. 

Установлено, что 10.04.2023 между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 820 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 40,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, при этом п.9 договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета до 24.04.2023. 

Вместе с тем, ответчик не предпринял самостоятельных мер к снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени остается зарегистрированным по указанному адресу. 

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в указанном жилом помещении длительное время не проживает, его вещи в жилом доме отсутствуют, коммунальные услуги за квартиру ответчик не оплачивает, бремя по содержанию жилого помещения не несет. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, что не оспаривалось самим ответчиком в ходе судебного заседания.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО3 длительное время в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не проживает, членом семьи нового собственника жилого помещения никогда не являлся, а в настоящее время истец ФИО2 желает осуществить в отношении имущества, находящегося у него в собственности, предусмотренные законом, права владения и распоряжения им, суд полагает необходимым его исковые требования удовлетворить, прекратив право пользования ответчика жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах снятие ответчика ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу является правовым последствием удовлетворения требований истца о прекращении права пользования жилым помещением, в связи с чем, в данной части исковые требования так же подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 (СНИЛС №) жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3 (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023