ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Филипповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Муйский район» к ФИО1 об освобождении жилого помещения в связи с расторжением договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Муйский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении жилого помещения в связи с расторжением договора найма специализированного жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что 20 декабря 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому администрация передала ФИО1 для временного проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на период 1 год на время капитального ремонта в доме по адресу: 

<

адрес>. 20 декабря 2013 года срок договора истек, 6 марта 2018 года истцом вынесено распоряжение о расторжении указанного договора. Ответчику направлено уведомление о расторжении договора, которое получено ФИО1 12 апреля 2018 года. На сегодняшний день ответчик жилое помещение не освободил, ключи от жилого помещения не сдал. 

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «Муйский район» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просит обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и передать ключи от жилого помещения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Старший помощник прокурора Муйского района Республики Бурятия Цыремпилова Н.Б. считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Администрация МО «Муйский район» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

На основании договора найма специализированного жилого помещения № от 20 февраля 2012 года администрация МО «Муйский район» предоставила ФИО1 во владение и пользование для временного проживания специализированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на срок 1 год. 

Подпунктом «з» пункта 3 указанного договора предусмотрено, что при расторжении настоящего договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать наймодателю жилое помещение по акту сдачи жилого помещения в надлежащем состоянии. 

Условиями договора установлено, что настоящий договор прекращается по истечении срока, на который он заключен. 

Распоряжением руководителя администрация МО «Муйский район» № 116 от 06.03.2018 г. договор найма специализированного жилого помещения № 32 от 20 февраля 2012 года расторгнут.

6 марта 2018 года администрация МО «Муйский район» направила ФИО1 уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и необходимости в течение двух недель с момента получения уведомления освободить жилое помещение и сдать ключи.

Данное уведомление получено ФИО1 12 апреля 2018 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что договор найма специализированного жилого помещения № 32 от 20 февраля 2012 года прекращен в связи с истечением срока. ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил и не передал его наймодателю, чем нарушает права собственника. 

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 января 2016 года.

ФИО1 5 июня 2017 года получил свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда, в размере 1563927,40 рублей.

На средства социальной выплаты ответчик приобрел жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 17 июля 2017 года.

Таким образом, ФИО1 имеет в собственности другое жилое помещение. 

При таких обстоятельствах исковые требования администрации МО «Муйский район» подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Муйский район» к ФИО1 об освобождении жилого помещения в связи с расторжением договора найма специализированного жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и передать ключи от жилого помещения администрации муниципального образования «Муйский район».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ч. Санданова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2019 года. 

Судья Д.Ч. Санданова