УИД 74RS0045-01-2024-001714-65

Дело № 2-127/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Сыромятникова О.Р.,

при секретаре Коровиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на земельный участок, площадью 1102 кв.м., и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что длительное время владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>. На этом земельном участке был дом, который находился в её собственности. Весной 2004 года ФИО1 начала делать пристрой к этому дому, чтобы установить там санузел, но при начале строительства стало понятно, что дом находится фактически в аварийном состоянии, и было решено его снести и построить на этом месте новый дом. Новый дом был построен в 2005 году на этом же самом месте, но документы на него не оформляла. Домом пользовалась и там проживает до настоящего времени. Обращалась в администрацию 

<

адрес> о предоставлении в собственность земельного участка и оформления дома, ей сказали написать заявление о предоставлении только земельного участка для строительства дома, она так и сделала, но получила отказ.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, и пояснила, что проживала в этой квартире, на этой земле с рождения. Много лет говорили, что дом будут сносить, так как он аварийный, но так и не снесли, семьёй так и проживали в нём. В 1991 году она приобрела у Строительного управления Южноуральской ГРЭС эту квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая располагалась на земельном участке. Квартира была трехкомнатная, и с 1991 года она проживала и пользовалась этой квартирой и земельным участком. Квартира была в отдельно стоящем доме, к ней так же был земельный участок, которым также пользуется, границы его не изменялись, на него никто никогда не претендовал. 

Потом она решила оформить надлежаще документы на это жильё, обращалась в администрацию до 2010 года, ей сказали, что нужно оформить в собственность жильё, тогда можно будет оформить в собственность и земельный участок к нему. На тот момент квартира уже была перестроена, и обращалась в суд, где было признано её право собственности на это жильё, но признали ещё по старым документам, как квартиру. 

Однако, квартира, которая была куплена у Строительного управления Южноуральской ГРЭС, была старая, ветхая, и в 2004 году, когда хотела сделать к ней пристрой, поняла, что она находится в аварийном состоянии, поэтому её снесли, и точно на этом месте был построен новый дом. 

В августе 2024 года в отношении этого дома выполнили кадастровые работы и составлен был технический план здания, согласно которому общая площадь дома составляет 50,2 кв.м.

В администрации 

<

адрес> ей отказали в признании права собственности на дом и земельный участок, хотя открыто и добросовестно пользуется этим земельным участком и жилым домом, делает ремонт, несет бремя расходов по содержанию. Просит признать за нею право собственности на указанное жилье и земельный участок по праву приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Южноуральского городского округа ФИО3 в судебном заседании по иску возражала, указала, что изначально дом по адресу: 

<

адрес>, был двухквартирный, вторая квартира была муниципальная. 

Дом был в аварийном состоянии. Истец своими силами построили новый дом, а жильцам муниципальной квартиры было предоставлено иное жильё. В настоящее время на этом земельном участке расположен дом истца. 

По признанию за истцом права собственности на дом возражений нет. В отношении земельного участка нет схемы, не определены его границы. Земельный участок может быть предоставлен истцу на платных условиях, в случае признания за ней судом права собственности на жилой дом, поэтому иск в части признания права собственности на земельный участок не признают. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Принципами гражданского законодательства являются, в частности, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из приведенных выше законодательных норм, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положения статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан…может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам…

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что объектами недвижимого имущества, о правопритязаниях на которые истец ФИО1 заявляет требования, являются: земельный участок, площадью 1102 кв.м., и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Из объяснений истца, решения Южноуральского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Южноуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с апреля 1991 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 1102 кв.м. (кадастровый №, снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ) и расположенным на нём жилым домом, общей площадью 50,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Первоначально ФИО1 по этому адресу в 1991 году у предприятия - Строительное управление Южноуральской ГРЭС была приобретена трехкомнатная квартира, общей площадью 85,1 кв.м., которая впоследствии, в связи с её ветхим состоянием, в 2004 - 2005 годах силами и средствами истца была снесена, и на её месте возведён новый жилой дом. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> была снята с кадастрового учета (кадастровый №) ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вновь построенный жилой дом истцом не было зарегистрировано.

Для постановки на государственный кадастровый учёт здания кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ технический план на жилой дом, построенный в 2004-2005 годах истцом. Указанный жилой дом является одноэтажным, стены его выполнены из шлакоблока, общая площадь дома составляет 50,2 кв.м. 

Расположен он на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, где ранее существовала трехкомнатная квартира, общей площадью 85,1 кв.м., приобретенная ФИО1 в 1991 году у Строительного управления Южноуральской ГРЭС.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, составившего ДД.ММ.ГГГГ межевой план спорного земельного участка, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Южноуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь его составляет 1102 кв.м., земельный участок предполагает малоэтажную жилую застройку.

На схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с расположенными на нем строениями.

Из фототаблицы, имеющейся в отчёте об оценке рыночной стоимости жилого дома, выполненном ООО «Консалтинг-Центр», от ДД.ММ.ГГГГ, очевидно, что дом истца является жилым, в нём произведен ремонт, имеется необходимая для проживания мебель, кухня, водоснабжение и газоснабжение. 

Из материалов дела и объяснений истца ФИО1 установлено, что она с 1991 года и по настоящее время владеет спорными земельным участком и жилым помещением как своим собственным, проживает в доме фактически с 1991 года, была зарегистрирована в нём по месту жительства с 2010 по 2017 годы, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, ухаживает за земельным участком. 

Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 1991 года, то есть более 33 лет.

Спорный объект недвижимости под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Таким образом, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сути противопоставляют недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

Исходя из приведенных выше правовых норм необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано.

Представленные суду доказательства в совокупности дают основания полагать, что ФИО1, не имея официального статуса собственника земельного участка и жилого дома, права на которые, как на объект недвижимого имущества, возникают с момента государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном государственном органе, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 33 лет с 1991 года и по настоящее время владеет и пользуется имуществом, как своим собственным имуществом, о чем свидетельствуют вышеуказанные действия, направленные на содержание дома, его восстановление и ремонт, истец принимает меры по обеспечению сохранности жилья, использует его в соответствии с назначением и потребностями, факт нахождения земельного участка и дома во владении и пользовании истец не скрывает, владение осуществляет не по договору. Общий срок владения истцом спорной недвижимостью на день рассмотрения дела судом составляет более 33 лет и в течение указанного срока давностное владение не прекращалось, во владение третьих лиц оно не передавалось.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к администрации Южноуральского городского округа Челябинской области о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок, площадью 1102 кв.м., и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1102 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Р. Сыромятников

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Копия верна

Судья О.Р. Сыромятников