Дело № 2-547/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее также истец, застройщик, ООО «ЖК «Олимп») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик, участник долевого строительства) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Иск мотивирован тем, что 26 июня 2012 года между ООО «ЖК «Олимп» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого помещения по 

<

адрес изъят>. В соответствии с пунктами 1.2, 4.2 договора общая площадь объекта долевого строительства установлена в размере 46,4 кв.м. Пунктом 4.3 договора определена цена объекта долевого строительства в размере 2 320 000 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей. Согласно одностороннему акту приему- передачи от 23 августа 2017 года застройщиком ООО «ЖК «Олимп» ФИО1 передана квартира общей площадью 49 кв.м., расположенная на 12 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят>В. Таким образом, расхождение между площадью, определенной договором и фактической площадью объекта, переданного по акту, составила 2.6 кв.м. Согласно пункту 1.10 договора 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес изъят> устанавливается, что при заключении договора застройщик уведомляет дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой дольщику, с учетом изменений, связанных корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства объекта и производством строительно-монтажных работ. При этом общая площадь квартиры в рамках настоящего договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застекленных лоджий, балконов, застекленных веранд с коэффициентом 1,0 (один), с учетом незначительных отклонений от проекта в общей площади квартиры в процессе строительства Согласно пункту 1.11 договора 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого помещения при увеличении общей площади квартиры по сравнению с первоначально оплаченной площадью более чем на 1 (один) квадратный метр, подтвержденной фактическими замерами (техническим паспортом), участник долевого строительства обязан в течение 30 (тридцати) банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 (одного) квадратного метра, сложившейся на день подписания договора. Датой отправления уведомления считается дата, указанная в штампе почтового отделения об отправке. Неполучение дольщиком уведомления по причинам, не зависящим от застройщика (отсутствие по указанному адресу, изменение адреса без уведомления застройщика и пр.) не освобождает дольщика от обязанности по оплате разницы в площади. Истцом в адрес ответчика 10 апреля 2018 года была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность в размере 130 000 рублей, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 130 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании 18 февраля 2019 года был объявлен перерыв до 21 февраля 2019 года до 13.00 часов.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что общая площадь переданной ответчику квартиры в данном случае подлежит исчислению без понижающего коэффициента; просила отказать в применении срока исковой давности, поскольку жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 23 августа 2017 года и с этого времени у истца возникло право требования оплаты полной стоимости квартиры.

Ответчик и его представители ФИО4 и ФИО5, действующие на основании устного ходатайства ответчика, просили отказать в удовлетворении иска, считая, что площадь квартиры не увеличилась; истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истцу об увеличении площади квартиры ответчика стало известно 1 апреля 2015 года, что подтверждается составленным на указанную дату техническим паспортом здания.

После перерыва в судебное заседание представители истца и ответчика не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу абзаца первого пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту также Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, в редакции, действующей на дату заключения договора между сторонами спора, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу части 2 статьи 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что 26 июня 2012 года между ООО «ЖК «Олимп» и ФИО1 заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого помещения по 

<

адрес изъят>. 

В соответствии с пунктами 1.2, 4.2 договора общая площадь объекта долевого строительства установлена в размере 46,4 кв.м. 

Пунктом 4.3 договора определена цена объекта долевого строительства 2 320 000 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей. 

Согласно одностороннему акту приему- передачи от 23 августа 2017 года застройщиком ООО «ЖК «Олимп» была передана, а ФИО1 принята в соответствии с вышеуказанным договором 

<

адрес изъят> общей площадью 49 кв.м. (по техпаспорту БТИ), 41,7 кв.м (по ЖК РФ) расположенная на 12 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят>В. 

Истцом не оспаривается факт оплаты ответчиком стоимости квартиры в размере 2 320 000 рублей.

Пунктом 1.10 договора установлено, что при заключении договора застройщик уведомляет дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой дольщику, с учетом изменений, связанных корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства объекта и производством строительно-монтажных работ. При этом общая площадь квартиры в рамках настоящего договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застекленных лоджий, балконов, застекленных веранд с коэффициентом 1,0 (один), с учетом незначительных отклонений от проекта в общей площади квартиры в процессе строительства.

Согласно пункту 1.11 договора, при увеличении общей площади квартиры по сравнению с первоначально оплаченной площадью более чем на 1 (один) квадратный метр, подтвержденной фактическими замерами ОТИ (техническим паспортом), дольщик обязан в течение 30 (тридцати) банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 (одного) квадратного метра, сложившейся на день подписания договора. Датой отправления уведомления считается дата, указанная в штампе почтового отделения об отправке. Неполучение дольщиком уведомления по причинам, не зависящим от 3астройщика (отсутствие по указанному адресу, изменение адреса без уведомления 3астройщика и пр.) не освобождает дольщика от обязанности по оплате разницы в площади.

Представленным истцом техническим паспортом здания подтверждается, что фактическая площадь 

<

адрес изъят> (строительный 

<

номер изъят>) составила 49 кв.м., т.е. на 2,6 кв.м. больше проектной площади, о чем ответчик был уведомлен получив передаточный акт 23 августа 2017 года (л.д 9).

Доказательств, подтверждающих о том, что ответчик до этого уведомлялся об увеличении площади квартиры по договору долевого участия в строительстве в материалах дела не имеется.

Арбитражным судом Республики Татарстан вынесено решение по делу 

<

номер изъят> от 24 января 2018 года об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «ЖК «Олимп». Конкурсным управляющим ООО «ЖК «Олимп» утверждена ФИО2.

Истцом в адрес ответчика 10 апреля 2018 года была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность в размере 130 000 рублей, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Поскольку по результатам технической инвентаризации площадь 

<

адрес изъят> увеличилась на 2,6 кв.м., ФИО1 обязан произвести дополнительную оплату в сумме 130 000 рублей, исходя из следующего расчета: 50 000 рублей (за 1 кв.м) * 2,6 кв.м. (49 кв.м – 46,4 кв.м).

При этом суд учитывает, что условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что общая площадь квартиры в рамках договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застекленных лоджий, балконов, застекленных веранд с коэффициентом 1,0 (один). Поэтому при определении общей площади квартиры, подлежащей оплате дольщиком, следует принимать ее площадь без учета понижающего коэффициента на балкон и лоджию.

Ответчик в ходе рассмотрения дела согласился с данным условием и не оспаривал договор в этой части.

Поэтому в данном случае суд, определяя размер общей площади квартиры, подлежащей оплате ответчиком, исходит из общей площади квартиры на момент ее передачи ответчику, подтвержденной техническим паспортом РГУП БТИ – 49 кв.м.

Принимая во внимание, что условия и порядок расчетов за общую площадь квартиры были предусмотрены договором участия в долевом строительстве и согласованы сторонами, что свидетельствует об их согласии со всеми изложенными в нем условиями, учитывая, что ФИО1 была передана квартира общей площадью больше на 2,6 кв. м, чем указано в договоре участия в долевом строительстве и оплачена им, в пользу ООО «ЖК «Олимп» подлежит взысканию стоимость увеличенной площади в размере 130 000 рублей.

Доводы ответчика и его представителей о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются по следующим основаниям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как установлено ранее, в соответствии с пунктом 1.11 заключенного между ООО «ЖК «Олимп» и ФИО1 договора при увеличении общей площади квартиры по сравнению с первоначально оплаченной площадью более чем на 1 (один) квадратный метр обязанность по оплате разницы в метраже участником долевого строительства должна быть исполнена в течение 30 (тридцати) банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади.

Материалами дела подтверждается, что об окончательной площади квартиры ответчику стало известно 23 августа 2017 года.

Поскольку стороны договора не согласовали понятие банковского дня в договоре, суд в данном случае, руководствуясь положениями главы 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляет срок, в течение которого ответчику необходимо было оплатить разницу в метраже квартиры, календарными днями.

С учетом указанного ФИО1 должен был оплатить стоимость разницы в метраже квартиры не позднее 23 сентября 2017 года. Поэтому срок исковой давности по требованию истца в настоящем деле исчисляется с 24 сентября 2017 года. 

Учитывая указанное и подачу искового заявления 14 августа 2018 года, срок исковой давности истцом в данном случае не пропущен.

В части требований истца о взыскании расходов на услуги представителя в размере 10 000 рублей суд приходит к следущему.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Обращаясь с требованием о взыскании расходов на услуги представителя в размере 10 000 рублей истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 25 мая 2018 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «АгроКапитал».

Данный договор заключен задолго до обращения с настоящим иском.

При этом доказательства, подтверждающие оказание обществом с ограниченной ответственностью «АгроКапитал» каких-либо юридических услуг, а также их оплату истцом, не представлены. 

При таких условиях суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании расходов на услуги представителя.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 800 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 130 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 3 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Решение изготовлено 22 февраля 2019 года, судья