Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–645/2017 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> и является фактической.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, т.к. нет достаточных сведений о расположении границ земельного участка, фактическая площадь не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

Указанным земельным участком владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует межевым знакам забором и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно приложенному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования, дополнила, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанным земельным участком. Участок со всех сторон огорожен забором, границы земельного участка по межевому плану по точкам н15-9 согласованы с муниципалитетом, по другим точкам - с ФИО4, споров с соседями по поводу границ участка не возникало.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о судебном разбирательстве. 

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о судебном разбирательстве. 

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал требования истицы ФИО5, пояснил, что проживает с ней по соседству с ДД.ММ.ГГГГ, как соседи живут дружно, споров по границам земельного участка никогда не было.

Кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес> в свидетельстве площадь участка указана 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета ее земельного участка приостановлено по причине того, что межевой план не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона, указано, что согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости, площадь учитываемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> согласно межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 

<

данные изъяты> Для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации. Конфигурация учитываемого земельного участка на данном плане материалов инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно в точках н15-9.

Граница земельного участка истца согласована с правообладателем смежного земельного участка ФИО4(по точкам 4-7), начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области (по точкам 1-4-7), существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. 

Согласно заключению кадастрового инженера, сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности забором частично забором. Уточненная площадь земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> и является фактической. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка на 

<

данные изъяты> больше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ., уточнение площади допускается законодательством. Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенного по адресу 

<

адрес> согласно межевому плану границ уточняемого земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>