РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2019 года г.Знаменск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Чумаченко Е.М., при секретаре Чугуновой О.С., с участием представителя истца Золотаревой И.В., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 данного договора стоимость арендной платы составила 450 рублей за 1 кв.м. в месяц, общая сумма арендной платы составляла в месяц 54270 рублей. Эксплуатационные и другие подобные расходы (в т.ч. оплата коммунальных услуг), оплачиваются, согласно условий договора, арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги. Согласно п.3.2 данного договора следовало, что за задержку оплаты арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Срок оплаты определен – 1 число текущего месяца. Условия договора аренды истцом как арендодателем были исполнены в полном объеме, однако арендатором, т.е. ответчиком, условия договора не исполнялись надлежащим образом. В связи с тем что ответчик несвоевременно осуществлял оплаты аренды нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды помещения был досрочно расторгнут со стороны истца. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору аренды не исполнила, уклоняется от их исполнения. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную платы за ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи за газ и воду за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 530 рублей, пеню за просрочку оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по договору в сумме 31511,52 рубля, пеню за просрочку коммунальных платежей за газ и воду за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5247,24 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 575,44 рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 925,93 рубля и оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей. 

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени, не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности – адвокат Золотарева И.В. в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные требования, с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала частично заявленные требования истца, возражая против удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, пени за просрочку арендной платы и коммунальных платежей, указав при этом, что данные требования в указанной части являются незаконными и необоснованными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). При этом каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что согласно договора аренды нежилого помещения, заключенного между ФИО2 как арендодателя с одной стороны и ФИО1 как арендатора с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., для обслуживания клиентов (р.1.1. договора).

Помещение сдается на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.2 данного договора.

В соответствии с п.3.1 договора предусмотрено, что стоимость арендной платы составила 450 рублей за 1 кв.м. в месяц, общая сумма арендной платы составляет в месяц 54270 рублей. Эксплуатационные и другие подобные расходы (в т.ч. оплата коммунальных услуг), оплачиваются, согласно условий договора, арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги. 

Согласно п.3.2 данного договора следует, что за задержку оплаты арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Срок оплаты определен – 1 число текущего месяца.

Договор был подписан обоими сторонами.

Ответчик в судебном заседании указанный договор и определенные в нем условия внесения арендной платы и других платежей подтвердила, как и содержание самих обязательств арендатора по договору.

Акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ также был подписан обоими сторонами, без указания каких-либо претензий и возражений друг к другу.

Истец принятые на себя по договору аренды нежилого помещения обязательства исполнил в полном объеме.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не исполнила, нарушив сроки оплаты аренды по договору.

Истец в досудебном порядке просила ответчика произвести оплату аренды нежилого помещения, коммунальных платежей, что подтверждается требованиями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик и это проигнорировала.

Факт оплаты истцом коммунальных платежей за период аренды нежилого помещения арендатором ФИО1, подтверждается представленными суду стороной истца копиями квитанций и чеков об оплате необходимых услуг. 

Ответчиком доказательств оплаты коммунальных платежей, что было предусмотрено п.3.2 договора аренды, в судебном заседании представлено не было, равно как и не оспаривалось невнесение самостоятельно таких платежей. 

При этом исходя из журнала ведения расходов, представленным истцом на обозрение суда, следует, что ответчик ФИО1 обязалась выплатить задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полной сумме за аренду помещения и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, о чем собственноручно написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства в судебном заседании ответчик не отрицала и признала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды, задолженность по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 530 рублей, а также пеня за просрочку оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, пеня за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 36 758,76 рублей.

Расчет, представленный истцом, судо проверен и признан верным. Стороной ответчика иного расчета задолженности не представлено.

Доводы ответчика о том, что к рассматриваемому спору не могут быть одновременно применены положения ст. 395 ГК РФ и ст. 333 ГК РФ, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Как следует из пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Таким образом гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Как следует из пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В обоснование заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчик ссылается на злоупотребление правом со стороны истца. Иных обоснований суду не представлено.

Однако поскольку ответчик своевременно не внес плату, с него подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму долга в размере, предусмотренном договором аренды. Оснований для утверждения о злоупотреблении правом истца, согласно доводов ответчика по иску, суд не установил в судебном заседании и таких доказательств стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того, истец в досудебном порядке пытался разрешить возникший спор между сторонами, однако ответчик не реагировал на просьбы истца. Оставляя их без рассмотрения.

Вследствие чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пеня за просрочку оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, пеня за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 36 758,76 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ответчика 2925,93 рубля – расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, 15 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении понесенных расходов по оплате юридических услуг и взыскиваются в разумных пределах. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 10000 рублей, данную сумму суд находит разумной.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику -пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 849 рублей, с учетом суммы подлежащих удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 арендную плату по договору аренды, задолженность по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 530 рублей, пеню за просрочку оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, пеню за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 36 758,76 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 849 рублей, оплату за услуги представителя в сумме 10 000 рублей. 

В остальной части заявленных требований ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Е.М. Чумаченко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ