Дело № 2-393/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 августа 2017 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего - судьи Чуфарова Г.В.,

при секретаре Рукавишниковой Д.Р.,

с участием: 

представителя истца муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», ФИО1 (доверенность от 29.05.2017, л.д. 75),

рассмотрев гражданское дело по иску муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О ВИЛ:

Истец муниципальное образование «Город Снежинск», в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.3-8),

С учетом уменьшения периода задолженности, применения истцом срока исковой давности и уменьшения размера взыскиваемых сумм (л.д.115-124), истец просит взыскать с ответчика ФИО2:

- 17090,76 руб. - сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2014 по 18.01.2015 за пользование земельным участком площадью 1607 кв.м. необходимым для использования здания лесопильного цеха, общей площадью 642,8 кв.м.;

4411,53 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2014 по 03.08.2017;

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 04.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства, включая день уплаты задолженности ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга – 17090,76 руб. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2009 №76 ФИО2 приобрел здание лесопильного цеха, общей площадью 642,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 31.12.2009.

Объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем МО «Город Снежинск» на праве собственности, имеющим площадь 3554 кв.м. 

С 19.01.2015 право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения вышеуказанного объекта.

Договор аренды земельного участка с ФИО2 заключен не был, последний пользовался указанным земельным участком, извлек для себя выгоду. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 29.05.2017, л.д. 75) поддержала вышеуказанные исковые требования, пояснив, что ответчик пользовался земельным участком, договор аренды не заключался.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом (л.д. 97), в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика Квасная Н.Г., извещенная надлежащим образом (л.д. 95), в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании пояснила о частичном признании иска ответчиком, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что ответчик узнал о нарушении прав истца с момента получения претензии, то есть с 12.04.2017, полагает, что с указанной даты и должны начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Заслушав доводы и объяснения представителя истца, суд полагает, что исковые требования муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанных статей бремя доказывания недобросовестности неосновательного обогащения лежит на стороне, требующей возврата денежных сумм, то есть на истце.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как было установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2009 №76, заключенного между муниципальным образованием «Город Снежинск» и ФИО2, последний приобрел в собственность здание лесопильного цеха, общей площадью 642,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Указанный договор и право собственности зарегистрировано 31.12.2009 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.57-58). 

Таким образом, ФИО2 приобрел право пользования земельным участком, необходимым для использования здания лесопильного цеха.

Однако договор аренды земельного участка с ФИО2 заключен не был.

По договору дарения ФИО2 подарил принадлежащее ему здание лесопильного цеха площадью 642,8 кв.м.по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.58-59) ФИО3, договор и право собственности ФИО3 на указанный объект было зарегистрировано 19.01.2015 (л.д.57-58).

Таким образом, без заключения договоров аренды, ФИО2 пользовался участком, необходимым для использования здания лесопильного цеха, в период с 31.12.2009 по 18.01.2015. 

При этом, поскольку ФИО2 было приобретено в собственность здание лесопильного цеха, без земельного участка, с момента приобретения указанного объекта и регистрации на него права собственности, последний узнал и должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств, в связи с использованием земельного участка при эксплуатации лесопильного цеха, поскольку договор аренды на данный земельный участок не заключался. 

На основании положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

Истцом было заявлено о взыскании суммы неосновательного обогащения с ответчика ФИО2 за период с 31.12.2009 по 18.01.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2009 по 25.05.2017.

Учитывая заявление ответчиками о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, в соответствии со ст.ст.196,.200 ГК РФ, период взыскания и размер взыскиваемых сумм, были уменьшены истцом (л.д.115-118), расчет неосновательного обогащения был произведен за период с 01.04.2014 по 18.01.2015 (л.д.119-121), расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2014 по 03.08.2017 (л.д.122-124). 

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, и было установлено в судебном заседании, с настоящим иском истец обратился в суд 13.06.2017 (л.д.126-128).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Р.Ф., в редакции, действовавшей в спорный период и до 01.03.2015, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании п.4 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за использование муниципальных земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного решением Собрания депутатов г. Снежинска № 167 от 20.12.2012 (л.д.64), арендная плата за земельные участки вносится поквартально (за 1 квартал до 15 марта, за 2 квартал до 15 июня, за 3 квартал до 15 сентября и за 4 квартал до 15 декабря),

Таким образом, платеж за 2 квартал (с апреля 2014 по июнь 2014) должен быть осуществлен до 15.06.2014.

С настоящим иском истец обратился в суд 13.06.2017 (л.д.126).

Таким образом, период задолженности ответчика по арендной плате, с учетом трехлетнего срока исковой давности, составляет с 01.04.2014 по 18.01.2015.

Расчет неосновательного обогащения производится в соответствии с подп. 3 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, пунктами 1,3-5 решения Собрания депутатов г. Снежинска № 167 от 20.12.2012 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование муниципальных земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшего и определяющего цену арендной платы в период, когда закончилось пользование ответчиком земельным участком (п. 2 ст. 1105 ГК РФ) (л.д.119-121).

На основании указанного Порядка, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = Скад*Сап/100%*К1*К2*КЗ, где 

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка,Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах). 

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора. В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона до принятия органами городских округов решений, устанавливающих значения коэффициента К1 в таких городских округах применяется коэффициент К1, имеющий значение 1. Поскольку Решением не установлено значение коэффициента К1, применяется коэффициент К1, имеющий значение 1;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе. В соответствии с ч. 8 ст. 1 Закона до принятия органами местного самоуправления городских округов решений, устанавливающих значения коэффициента К2, в таких городских округах применяется коэффициент К2, имеющий значение 1. Поскольку Решением не установлено значение коэффициента К2, применялся коэффициент К2, имеющий значение 1;

КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 

Поскольку в отношении занимаемого ответчиком земельного участка размер коэффициента К3 не установлен, истцом применен коэффициент К3, имеющий значение 1.

Между сторонами возник спор относительно определения площади земельного участка, исходя из которой, рассчитывается арендная плата, подлежащая взысканию с ответчика.

Как указал ответчик, по его мнению, арендная плата должна быть начислена на фактически занимаемую площадь зданием лесопильного цеха, то есть на площадь в размере 642,8 кв.м. 

Суд не соглашается с указанным доводом ответчика, в связи со следующим:

Согласно ответа Управления градостроительства Администрации г. Снежинска от 28.07.2017 (л.д. 125), площадь земельного участка, необходимого для полноценной эксплуатации лесопильного цеха составляет 1607 кв.м. Указанные обстоятельства также подтверждаются актом обследования земельного участка от 13.07.2017 с приложенной к акту фототаблицей (л.д.108-114). 

На основании положений ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения ФИО2 за пользование участком за период с 01.04.2014 по 18.01.2015 составляет 17090,76 рублей и рассчитывается следующим образом:

2364369,58 / 3554 кв.м. х 16075 кв.м. х 2/100 х 1 х 1 х 1 = 21381,77 руб. - годовой размер арендной платы.

За период с 01.04.2014 по 30.06.2014 размер арендной платы составляет 5345,44 руб. (21381,77 / 4 (количество кварталов в году) = 5345,44).

За период с 01.07.2014 по 30.09.2014 – 5345,44 руб. (21381,77 / 4 (количество кварталов в году) = 5345,44).

За период с 01.10.2014 по 31.12.2014 – 5345,44 руб. (21381,77 / 4 (количество кварталов в году) = 5345,44).

За период с 01.01.2015 по 18.01.2015 – 1054,44 руб. (21381,77 х 18 / 365 = 1054,44).

5345,44+5345,44+5345,44+1054,44=17090,76 руб. 

Учитывая изложенное, на основании указанных норм, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 17090,76 руб. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2014 по 18.01.2015.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, с учетом срока исковой давности, за период с 17.06.2014 по 31.05.2015 рассчитываются, исходя из ставки рефинансирования, а с 01.06.2015 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу.

В отношении ответчика ФИО2 сумма процентов за период с 17.06.2014 по 03.08.2017 составляет 4411,53 руб., согласно расчету, представленного истцом (л.д. 122-124).

Указанный расчет проверен, не оспорен ответчиком и принимается судом. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4411,53 руб. - проценты за пользование чужими средствами за период с 17.06.2014 по 03.08.2017.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисленных за период с 04.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга – 17090,76 руб., исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.2008 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

При этом в силу пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами до фактического погашения задолженности ответчиком.

Установлено, что задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 17090,76 руб. 

С учетом изложенного в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, начисленные за период с 04.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга – 17090,76 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 845,07 руб., исходя из размера удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска»: 

17090 (семнадцать тысяч девяносто) рублей 76 коп. - сумму неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с 01.04.2014 по 18.01.2015;

4411 (четыре тысячи четыреста одиннадцать) рублей 53 коп. -проценты за пользование чужими средствами за период с 17.06.2014 по 03.08.2017.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» проценты за пользование денежными средствами, начисленные за период с 04.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга –17090 (семнадцать тысяч девяносто) рублей 76 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 845 (восемьсот сорок пять) рублей 07 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Чуфаров