РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.03.2017 года г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе: 

Председательствующего – судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Авериной О.К.,

с участием: истца – ФИО4, его представителя по устному ходатайству ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи, погашении записи в реестре прав, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Первоначально ФИО4 обратился в Советский районный суд г. Воронежа к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО7, ФИО8 с иском, в котором просил суд: признать жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> общим имуществом супругов - ФИО4 и ФИО9; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от 25.12.2014 года между ФИО9 и ФИО1 в части продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 25.03.2015 года между ФИО1 и ФИО7 в части продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>; погасить в ЕГРПН запись регистрации о праве собственности ФИО7 на жилой 

<

адрес> площадью 125,3 кв.м. по 

<

адрес> и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение.

В обоснование иска было указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом – ФИО4 и ответчиком – ФИО8 был зарегистрирован брак. В период брака на общие денежные средствами супругами был приобретен жилой дом площадью 125,365 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Приобретенное имущество было оформлено на имя ФИО8 В дальнейшем – при рассмотрении судом гражданского дела по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО8 о выселении истцу стало известно, что ФИО10 без его ведома и согласия заключила с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, которые в дальнейшем – 25.03.2015 года были перепроданы ФИО1 ФИО7 По мнению истца, указанные покупатели не являются добросовестными, фактически передача недвижимого имущества им (покупателям) произведена не была, в т.ч. потому, что с момента совершения сделок семья ФИО11 продолжала проживать в указанном доме, ими в надлежащем порядке и сроки оплачивались все коммунальные платежи. Кроме того, сделка по отчуждению дома и земельного участка была произведена ФИО8 без согласия супруга (истца), что является самостоятельным основанием для признания ее (сделки) недействительной. В силу изложенного, указывая, что ФИО1 умер, а его наследниками являются ФИО6, ФИО1, истец, ссылаясь на нарушение его прав, обратился с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены. Окончательно, ссылаясь на то, что ФИО7, вступив в брак, сменила свою фамилию на ФИО7, ФИО4 просил суд признать договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.12.2014 года, от 25.03.2015 года, полностью недействительными, погасить в ЕГРПН запись о регистрации права собственности ФИО7 (ФИО7) Н.С. на жилой дом площадью 125,3 кв.м по 

<

адрес> и расположенный по указанному адресу земельный участок с кадастровым номером №, и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании ФИО4, его представитель ФИО5, действующий в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении. ФИО12 дополнительно пояснил, что до настоящего времени состоит с ФИО8 в браке, при этом последняя, отчуждая спорное имущество, его (истца) согласие на продажу дома и земельного участка не брала, каким-либо образом о сделке не уведомила, в предоставленных на регистрацию в Управление Росреестра ВО документах указала, что в браке не состоит. При этом указанная недвижимость была приобретена ими в браке, в связи с чем, он (истец) имеет право на свою долю в нем (имуществе). Об оспариваемых сделках ему стало известно в 2016 году при рассмотрении районным судом дела по иску ФИО7 к ФИО12, ФИО8, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Указал, что спорный дом был его единственным жильем, в настоящее время в связи со сложившимися обстоятельствами вынужден попеременно либо снимать жилье, либо временно проживать у родственников.

Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела письменные заявления, в силу которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доводы иска подтвердила, в связи с чем, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, тем самым предъявленные требования признала.

Ответчики – ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО7 о дне и времени рассмотрения дела извещались в предусмотренном законом порядке по всем известным суду адресам, в заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, каких-либо возражений относительно заявленных требований, а также доказательств в их подтверждение в материалы дела не представили. 

Третьи лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области (далее – Управление Росреестра по ВО), ПАО «Сбербанк России» о рассмотрении дела извещены надлежаще, своих представителей в заседание не направили, о причинах неявки суду не известно.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (часть 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным Приказом ФГУП "Почта России" от 17 мая 2012 года N 114-п.

В соответствии с пунктами 20.15 - 20.17 данного Порядка письма разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении, а при его отсутствии передаются в число невостребованных вместе с ярлыком.

Неявка на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции по месту регистрации означает отказ адресата от ее получения, что приравнивается к надлежащему извещению.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом документов.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание правовую позицию стороны истца, срок нахождения гражданского дела в производстве суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом в предусмотренном законом порядке, по представленным в деле доказательствам.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 и ФИО8 состоят в зарегистрированном браке (л.д. 12).

Статьей 256 ГК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К совместно нажитому имуществу супругов, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака", относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно делам правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Росреестра по ВО, в период брака К-вых по договору купли-продажи от 30.08.2006 года, передаточному акту от 30.08.2006 года в собственность ФИО8 было приобретено недвижимое имущество, а именно: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-28).

В дальнейшем – 25.12.2014 года указанное имущество по договору купли-продажи, заключенному между ФИО8 и ФИО1, перешло в собственность ФИО1 (л.д. 32-39), а 25.03.2015 года по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО7, перешло в собственность последней (л.д. 43-52, 56-57).

Согласно записи акта о заключении брака № от 12.12.2015 года ФИО7 вступила в брак с ФИО3, в связи с чем, сменила свою фамилию на ФИО7 (л.д. 139).

Таким образом установлено, что в настоящее время собственником жилого дома площадью 125,3 кв.м и земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7 (л.д. 13-16).

Предъявление иска в суд мотивировано тем, что вышеуказанное недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом супругов – ФИО4 и ФИО8, своего согласия на его (имущества) продажу ФИО4 супруге не давал, каких-либо соглашений о разделе имущества они не заключали, режим пользования имуществом не устанавливали.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, действия граждан и юридических лиц осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другом лицу, а также злоупотреблением правом в иных нормах не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), в соответствии с которой владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно материалам дела при обращении ФИО8 в Управление Росреестра по ВО для регистрации перехода права собственности на спорное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, – в пользу ФИО1 по договору купли-продажи 25.12.2014 года, ответчиком (ФИО8) были предоставлены: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи от 25.12.2014 года, акт приема-передачи, квитанция, а также заявление о регистрации перехода права собственности, в информационной графе которого ФИО8 были указаны сведения о том, что в браке она не состоит.

На основании указанных документов Управлением Росреестра по ВО была произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права №-

<

данные изъяты> № от 13.01.2015 года.

Как установлено судом и не опровергнуто материалами дела брачный договор между ФИО4 и ФИО8 не заключался, в связи с чем, действует законный режим их имущества.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств и представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 125,3 кв.м и земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, был приобретен сторонами в период брака, является общим имуществом супругов К-вых, в силу чего действия ФИО8 при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия супруга – ФИО4 на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения спорного договора) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая

сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из системного толкования указанных норм закона следует, что сделка – договор купли-продажи от 25.12.2014 года, которую оспаривает ФИО4, является оспоримой, так как может быть признана таковой по основаниям, предусмотренным законом (ст. 35 СК РФ).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения спорного договора), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения спорного договора), предусматривала, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 9-10), наследниками к его имуществу являются ФИО6, несовершеннолетний ФИО1, что также не опровергнуто материалами дела.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик – ФИО8 доводы иска подтвердила, исковые требования признала в полном объеме, о чем также составила соответствующее письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Ответчики – ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО7, не явившись в заседание, каких-либо возражений относительно заявленных требований, а также доказательств в их подтверждение в материалы дела не представили. 

С учетом указанных норм права и установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. на момент совершения оспариваемой сделки от 25.12.2014 года, по настоящее время К-вы состоят в зарегистрированном браке, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является совместно нажитым имуществом супругов, то, что материалы дела не содержат нотариально удостоверенного в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ согласия и (или) регистрации в установленном законом порядке ФИО4 на совершение ФИО8 сделки по отчуждению вышеуказанного недвижимого имущества, а также доказательств тому, что приобретая объекты недвижимости, покупатели действовали разумно и последовательно, удостоверились в том, что продавец действительно не состоит в зарегистрированном браке, получили соответствующее документальное подтверждение данному обстоятельству, следовательно, не знали и не могли знать о неправомерности действий ФИО8 по отчуждению спорного дома и земельного участка, при том, что возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя, учитывая, что истец на протяжении длительного времени с даты заключения договора купли-продажи от 25.12.2014 года продолжал проживать в спорном доме, оплачивал счета за потребляемые коммунальные услуги, осуществлял уход за участком, что, в свою очередь, не опровергнуто материалами дела, то, что о нарушенном праве ФИО4 узнал при рассмотрении Советским районным судом 

<

адрес> гражданского дела по иску ФИО7 к ФИО12, ФИО8, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, решением которого (суда) от 05.02.2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением Воронежского областного суда от 17.05.2016 года, исковые требования были удовлетворены, что с настоящим иском ФИО4 обратился в суд 09.11.2016 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от 25.12.2014 года, заключенного между ФИО8 и ФИО1, и, как следствие, недействительным договора от 25.03.2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО7, и применении недействительности сделок с погашением записи в ЕГРПН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенный 25.12.2014 года между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенный 25.03.2015 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации №, № о праве собственности ФИО7 (в настоящее время ФИО7) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно на жилой дом площадью 125,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья В.Б. Куприна 

В окончательной форме решение суда составлено 07.03.2017 года.