Дело № 2-416/2024

Поступило в суд 22.08.2024 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 год г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1455 +/- 13 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Магазины (4.4)-Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на указанном земельном участке с кадастровым номером: № был возведен объект капитального строительства - одноэтажное нежилое здание (Здание магазина общей площадью 696,7 кв.м.). Конструктивная схема здания - каркасная. Фундаменты - столбчатые железобетонные. Каркас - металлические колонны и фермы из горячекатанного профиля. Наружные стены здания выполнены из навесных трехслойных панелей типа «Сэндвич». Покрытие и кровля - плоская совмещенная невентилируемая по металлическому профлисту с покрытием - полимерная мембрана, утепление двухслойное: нижний слой - минераловатный утеплитель, верхний слой - экструдированный пенополистирол. Полы - железобетонная стяжка, отделка- керамогранитная плитка. Двери - стальные, окрашенные атмосферостойкой краской. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Назначение нежилого здания - торговое. Здание подключено к централизованной водопроводной сети, водоотведение осуществляется в централизованный коллектор, отопление водяное от газового котла, электроснабжение осуществляется от городских сетей электропитания. Освещение в здании естественное, осуществляется через оконные проемы и искусственное, от электрических осветительных приборов (люминисцентных ламп и ламп накаливания), установленных в помещениях. Вентиляция предусмотрена приточно-вытяжная с естественным и механическим побуждением. Сбор твердых бытовых отходов осуществляется в контейнер на отдельной асфальтированной площадке с последующим вывозом по договору со специализированной организацией. Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, элементы благоустройства и озеленения. В непосредственной близости от здания организована парковка. Истец обратился в Мэрию города Новосибирска за получением разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию, однако получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Экспертным заключением Анализ градостроительных норм в отношении объекта Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленным ООО «Многофункциональный экспертный центр» установлено следующее: «Участок с кадастровым номером №, площадью 1455,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке расположено здание магазина. Категория земель — Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования — магазины (4.4) - объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Участок находится в границах квартала застройки многоэтажными жилыми зданиями, ограниченном с юга-запада - 

<

адрес>, с севера - 

<

адрес>, с востока - 

<

адрес> обследуемом участке расположено одноэтажное нежилое здание (Здание магазина общей площадью 696,7 м2). Согласно заключению по результатам технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ: Нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не является источником повышенной пожарной опасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует противопожарным нормам и правилам. Инженером кадастра ООО «МЭЦ» подготовлена схема расположения объекта капитального строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструктивных элементов нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Многофункциональный экспертный центр»: В ходе инженерно-технического обследования нежилого здания магазина общей площадью 696,7 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым № адресу: 

<

адрес> проведенного по предоставленным Заказчиком данным, сделаны следующие выводы: При строительстве соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. Здание не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и собственникам соседних строений, других третьих лиц. Здание не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений принадлежащего им имущества, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц. Несущие конструкции здания не имеют трещин, повреждений и деформаций, ведущих к снижению эксплуатационных свойств здания. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Рекомендовано признать данное здание пригодным для эксплуатации по назначению. Согласно экспертному заключению по объекту хозяйственной или иной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ: Размещение нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция). СП 367. 1325800.2017 Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения. СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание (Здание магазина общей площадью 696,7 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении у ФИО1 права собственности на объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание (Здание магазина общей площадью 696,7 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в его отсутствие, указав в заявлении, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на иск не представил.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1455+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Магазины (4,4) - объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно плану объекта, выполненному ООО «МЭЦ», экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует что здание имеет общую площадь 693,3 кв.м., из которых: 1. торговый зал – 649,8 кв.м., 2. комната приема пищи – 5,3 кв.м., 3. подсобное помещение – 14,6 кв.м., 4. тамбур – 2,4 кв.м., 5. санузел – 1,7 кв.м., 5. 6. санузел – 1,6 кв.м., 7. электрощитовая – 9,3 кв.м., 8. газовая котельная – 8,6 кв.м.

Из заключения экспертного заключения АНО «Сибирская санитарно-эпидемиологическая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что размещение нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция). СП 367.1325800.2017 Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения. СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Техническим заключением ООО «Многофункциональный экспертный центр» в ходе инженерно-технического обследования нежилого здания магазина общей площадью 696,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> проведенного по предоставленным Заказчиком данным, сделаны следующие выводы: при строительстве соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. Здание не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и собственникам соседних строений, других третьих лиц. Здание не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений принадлежащего им имущества, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц. Несущие конструкции здания не имеют трещин, повреждений и деформаций, ведущих к снижению эксплуатационных свойств здания. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Рекомендовано признать данное здание пригодным для эксплуатации по назначению.

Согласно заключению АНО Независимый центр противопожарных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, Нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не является источником повышенной пожарной опасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует противопожарным нормам и правилам: Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», (с изменениями на 30 апреля 2021 года), СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». СП 3.13.130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности. СП 6.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности. СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования. СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что каких-либо существенных нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки судом не установлено, угрозы жизни или здоровью граждан самовольная постройка не создает, возведена на земельном участке, предназначенном для использования магазина, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку – объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание (Здание магазина общей площадью 696,7 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на самовольную постройку – объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание (Здание магазина общей площадью 696,7 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> государственный реестр недвижимости о возникновении у ФИО1 права собственности на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание (Здание магазина) общей площадью 696,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении у ФИО1 права собственности на объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание (Здание магазина общей площадью 696,7 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 15.02.2024 года.

Судья /подпись/

Копия верна: 

По состоянию на 15.02.2024 судебный акт не вступил в законную силу.

Подлинник судебного решения от 07.02.2024 находится в материалах дела № 2-416/2024 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-005231-72).

Судья