Дело № 2-2328/18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

04 октября 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Сергеевой О.В.,

с участием:

истцов Марковой О.В., Марковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Ольги Валентиновны, Марковой Алины Денисовны к Калашникову Алексею Николаевичу, Усовой Анастасии Дмитриевне о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, признании права общедолевой собственности в порядке приватизации;

УСТАНОВИЛ:

Маркова О.В., Маркова А.Д. обратились в суд с иском к Калашникову А.Н., Усовой А.Д. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, признании права общедолевой собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что с 11.12.2007 года они зарегистрированы в общежитии по адресу: 

<

адрес> без указания номера комнаты, с 2010 года проживают в комнате №. 17января 2014 года комиссией жильцов указанного дома составлен акт о том, что при посещении комнаты № установлено, что в комнате зарегистрированы: ФИО1, Усова А.Д., Калашников А.Н. С октября 2010 года зарегистрированные граждане не проживают по указанному адресу, за ними числится долг по оплате коммунальных платежей в размере более 90000 рублей. С октября 2010 года по настоящее время в комнате № фактически проживают Маркова О.В. и Маркова А.Д., которые выплатили задолженность по коммунальным платежам за ФИО1 ( владелица лицевого счета) в общей сумме 42000 рублей. Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 15.01.2018 года по делу №2-16/18), с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Воронежского областного суда от 27.03.2018 года, в удовлетворении исковых требований Марковой О.В. к Калашникову А.Н., Усовой А.Д. о признании в части недействительным договора на передачу квартиры в собственность, признании права собственности на долю комнаты в порядке приватизации – отказано ; истцы Маркова О.В., Маркова А.Д. признаны прекратившими право пользования с выселением из жилого помещения № площадью 18,6 кв.м, расположенного на 4 этаже жилого 

<

адрес>. Полагая свои права на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения нарушенными, а договор от 30.09.2015 года № на передачу квартиры в собственность Калашникову А.Н., Усовой А.Д. - ничтожной сделкой, истцы Маркова О.В. и Маркова А.Д. просят:

1. Признать договор на передачу квартиры в собственность от 30.09.2015 года №А недействительным;

2. Признать за Марковой О.В. и Марковой А.Д. право общедомовой собственности на комнату № 

<

адрес> в порядке приватизации (л.д.3-5).

В судебном заседании истцы Маркова О.В. и Маркова А.Д. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Калашников А.Н., Усосва А.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица – Управление жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казанными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается ( часть первая). 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( часть третья).

В соответствии с частью первой статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 168 ГПК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки ( пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой ( пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 15.01.2018 года по делу №2-16/18), с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Воронежского областного суда от 27.03.2018 года, в удовлетворении исковых требований Марковой О.В. к Калашникову А.Н., Усовой А.Д. о признании в части недействительным договора на передачу квартиры в собственность, признании права собственности на долю комнаты в порядке приватизации – отказано ; истцы Маркова О.В., Маркова А.Д. признаны прекратившими право пользования с выселением из жилого помещения № площадью 18,6 кв.м, расположенного на 4 этаже жилого 

<

адрес> ( л.д.81-91).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. 

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 27.03.2018 года по делу №2-16/18 признано установленным, что договор приватизации жилого помещения от 30 сентября 2015 года №А соответствует требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ни Калашниковым А.Н. ни Усовой А.Д. не было реализовано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования. Калашников А.Н. и Усова А.Д. не были признаны в установленном законом порядке утратившими право пользования комнатой №; проживание в данной комнате с октября 2010 года Марковой О.В. и Марковой А.Д. в отсутствие законных оснований ( проживание по разрешению и с согласия ФИО1) не влечет ничтожность договора приватизации жилого помещения.

Поскольку участвовать в приватизации жилого помещения могут только лица, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, отсутствуют основания полагать, что приватизацией комнаты № затронуты интересы неопределенного круга лиц.

Также Апелляционным определением Воронежского областного суда от 27.03.2018 года по делу №2-16/18 признано установленным, что истцы Маркова О.В. и Маркова А.Д. не были вселены в комнату № собственниками данного жилого помещения в качестве членов своей семьи, в силу чего Маркова О.В. и Маркова А.Д. не могут быть признаны членами семьи собственников, имеющими право пользования данным жилым помещением. В силу указанных обстоятельств право пользования Марковой О.В. и Марковой А.Д. комнатой № должно быть прекращено, они обязаны освободить спорное жилое помещение (прекратить пользование им).

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Марковой О.В., Марковой А.Д. к Калашникову А.Н., Усовой А.Д. о признании недействительным договора от 30.09.2015 года №А на передачу квартиры в собственность, признании права общедолевой собственности в порядке приватизации на комнату № 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Марковой Ольги Валентиновны, Марковой Алины Денисовны к Калашникову Алексею Николаевичу, Усовой Анастасии Дмитриевне о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, признании права общедолевой собственности в порядке приватизации - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С. 

В окончательной форме решение изготовлено 09 октября 2018 года.