Дело № 2-594/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, и на земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Администрации Камышевского сельского поселения № лицевой счет №, истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира № (1/2 доли) принадлежит ответчику, а вторая квартира № (1/2 доли), принадлежит истице.Согласно постановления Главы Администрации Камышевского сельского поселения № от 06.10.2017г. уточнен адрес земельного участка и расположенной на нем квартиры: 

<

адрес>. В техническом паспорте на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10.10.2003 года общая полезная площадь в квартире составляет 76,6 кв.м, из них жилая площадь 44,0 кв.м.В техническом паспорте на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 04.12.2017г. года общая полезная площадь в квартире составляет 81,6 кв.м, из них жилая площадь 44,0 кв.м.Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 05.12.2017 года, общая площадь 81,6 кв.м. квартиры № по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 04.12.2017г. не соответствует данным технического паспорта от 10.10.2003г., согласно которому общая площадь квартиры № составила 76,6 кв.м.Увеличение общей площади квартиры на 5,0 кв.м произошло за счет возведения пристройки Лит а2 (комн.9х) и более точных технических замеров (комн.3).Общая площадь указанной квартиры № на момент инвентаризации от 04.12.2017г. составляет 81,6 кв.м, жилая площадь составляет 44,0 кв.м.Согласно справки Главы Орловского района от 14.05.2018г. №1/18.12-476 на произведенную реконструкцию 1/2 доли жилого дома требовалось получение разрешения в администрации Орловского района, согласно требованиям ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.В связи с изложенным, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № по адресу:

<

адрес> не представляется возможным.С момента приобретения и до настоящего времени квартирой № истица пользовалась и пользуюсь как обособленным и изолированным объектом.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж А.М., свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица приняла наследство и к нотариусу не обращалась, их совместные детиот вступления в наследство отказались.

После смерти мужа осталось наследуемое имущество, а именно: земельный участок площадью 0,1800 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения межевых работ выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого тоже уточнялись, поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой и лежит на кадастровой карте на смежном земельном участке с кадастровым номером № и пересекает своими границами капитальные строения. Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. При повторном определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка с КН № конфигурация и площадь не изменялась. Для исправления кадастровых ошибок по выше указанному земельному участку в межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес> (описание земельного участка) включены дополнительные сведения о границах в раздел: «Сведения об уточняемых земельных участках». Местоположение уточняемых границ земельного участка № и смежного земельного участка с КН № определены на местности с использованием электронного тахеометра. Предельный минимальны размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в зоне № составляет: минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м, максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м,, согласно Правил землепользования и застройки Камышевского сельского поселения, утвержденных решением Собрания депутатов Камышевского сельского поселения второго созыва от 26.04.2012г. № ст.22п.3.1.

Истица просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру № №, площадью 81,6 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования полностью поддержала, приобщив ходатайство ответчиков о признании иска, и рассмотрении дела в их отсутствие, заключение специалиста, и пояснила, что у ответчицы ФИО6 в результате заключения брака в настоящее время фамилия ФИО7.

Ответчики, будучи надлежаще уведомлены в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в без них и об отсутствии возражений для удовлетворения иска.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время единственным наследником умершего является истица.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, в соответствии с п.8 Постановления указанного выше Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изучении материалов дела, судом установлено, что наследодателем была произведена перепланировка на основании разрешения, однако право собственности на реконструированную квартиры не было оформлено надлежащим образом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка произведенная перепланировка квартиры № № (увеличение общей площади на 5,0 кв.м. произошло за счет возведения пристройки литера а2 (комн. №9х,)), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новые объекты собственности не возникли. Произведенная перепланировка квартиры № (увеличение общей площади на 5,0 кв.м. произошло за счет возведения пристройки литера а2 (комн. №9х,), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру № площадью 81,6 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья: