ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 16 апреля 2024 года

Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З., 

рассмотрев в судебном заседании от 16 апреля 2024 года в порядке заочного производства

гражданское дело № 2-1275/2024 (УИД № 05RS0018-01-2024-000168-02) по иску ФИО1 к ООО СЗ «РУЯ» о взыскании денежных средств сумме 198 129 руб. 25 коп., в том числе в размере 164 423 руб. 09 коп. излишне уплаченной стоимости квартиры, 21 706 руб. 16 коп. договорной неустойки, 12 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «РУЯ» о взыскании денежных средств сумме 198 129 руб. 25 коп., в том числе в размере 164 423 руб. 09 коп. излишне уплаченной стоимости квартиры, 21 706 руб. 16 коп. договорной неустойки, 12 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

В обоснование своих требований она указала, что между застройщиком- ООО СЗ «РУЯ» и им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № ЖК ПИОНЕР-39-СБ, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за №, по данному договору застройщик был обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему однокомнатную квартиру площадью 50.39 кв.м в строящемся многоквартирном жилом доме, стоимость квартиры исходя из данной площади была определена в размере 2 771 000 руб., он выполнил свои обязательства, произвел оплату стоимости квартиры, однако, ответчик в нарушение своих обязательств квартиру передал ему в нарушение условий договора только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с просрочкой на 25 дней, притом фактическая площадь квартиры составила не 50.39 кв.м, а 47.4 кв.м, т.е. на 2.99 кв.м. меньше площади, указанной в договоре, договорная стоимость квартиры в сумме 2 771 000 руб. была определена исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 54 991 руб., исходя из этой суммы стоимости жилья ответчик должен был возвратить ему 164 423 руб. 09 коп., он ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием произвести возврат излишне уплаченной суммы стоимости квартиры, а также уплатить неустойку в размере 21 706 руб., предусмотренную договором, за нарушение сроков передачи квартиры, однако, ответчик не выполнил его требование, нарушив его права потребителя, поэтому, ответчик должен выплатить ему штраф в размере 50 % присужденной судом суммы, к роме того, ответчик должен выплатить ему компенсацию морального вреда в сумме 12 000 руб.

Ответчик, которому истцом была направлена к опия искового заявления с приложениями, не представил суду свои возражения на иск, если они имеются.

ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебное извещение в адрес ООО СЗ «РУЯ» было доставлено до места вручения ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ и Правил оказания услуг почтовой связи и в соответствии с правовой позицией, выраженной в пунктах 63 и 67-68 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ООО СЗ «РУЯ» считается надлежаще извещенным о времени рассмотрения дела.

Поэтому, на основании статьи 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком- ООО СЗ «РУЯ» и ФИО1 заключен договор № ЖК ПИОНЕР-39-СБ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309015:135, который находился у застройщика в субаренде.

Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно этому договору застройщик обязал построить названный дом и передать участнику долевого строительства дома однокомнатную квартиру площадью 50.39 кв.м. (пункты 1.6.1 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрен плановый срок окончания строительства дома, получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию срок и срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства, таким сроком определен дне позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи.

Истец утверждает, что ответчик нарушил срок передачи ему квартиры: вместо предусмотренной договором даты: ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ему ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с просрочкой в 25 дней.

Факт передачи ответчиком истцу квартиры ДД.ММ.ГГГГ подтвержден актом приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Это обстоятельство ответчиком, который уклонился от явки в отделение почтовой связи и получения судебного извещения, не отрицается.

Согласно пункту 1.6.1 договора объектом долевого участия является однокомнатная квартира общей площадью без учета площади лоджии и (или) балкона в размере 47.83 кв.м, а с учетом площади лоджии- 50.39 кв.м., из которой 2.56 кв.м. является площадью лоджии.

В силу положений части 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 этой статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно расчетам истца сумма неустойки, подлежащая взысканию в его пользу, составляет 21 706 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет соответствует установленному размеру неустойки, ста вке рефинансирования и периоду просрочки.

В пункте 4 акта приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по техническому состоянию объекта долевого участия, срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи объекта и исполнению иных условий договора.

Однако, буквальное толкование содержания этого пункта не дает суду основания считать, что участник долевого участия не имеет претензии по поводу имевшей место просрочки передачи застройщиком квартиры участнику, само по себе отсутствие претензий к дате передачи квартиры не может означать отсутствие претензий по поводу просрочки передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства.

Поэтому, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу указанной суммы неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 названного Закона договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома должен содержать сведений также об этаже, на котором расположен объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Такая информация согласно части 4.1 указанной статьи 4 Закона должна соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

Частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного закона.

Из положений части 2 этой статьи Закона следует, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права в их взаимосвязи стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора пункт 2 части 2 статьи 7 Закона).

По смыслу приведенных норм права отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Соответственно, участник долевого строительства в случае передачи ему квартиры меньшей площади вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, т.е. потребовать возврата излишне уплаченной им суммы стоимости квартиры.

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 2 771 000 руб., которая определяется исходя из стоимости квадратного метра квартиры в размере 54 991 руб. 07 коп. и проектной площади квартиры в размере 50.39 кв.м.

Из составляющих эту площадь квартиры, указанных в пункте 1.6.1 договора, следует, что площадь размером 50.39 кв.м. образуется как сумма площадей помещений квартиры, а также балкона, который расценивается как холодное помещение, за вычетом площади балкона общая проектная площадь квартиры, как указано в названном пункте договора, составляет 47.83 кв.м. 

Таким образом, ответчик ООО СЗ «РУЯ» должно было передать истцу квартиру с проектной общей площадью 50.39 кв.м. 

Из акта приемки-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО СЗ «РУЯ» передал ФИО1 квартиру общей площадью 49.80 кв.м., в том числе и балкон площадью 2.40 кв.м., за вычетом площади балкона площадь квартиры составила 47.40 кв.м., т.е. на 0.43 кв.м меньше, чем по проекту.

Согласно исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 47.4 кв.м., т.е. на квартиру площадью, в которую не включена площадь балкона в размере 2.40 кв.м. 

Исходя из этих обстоятельств ФИО1 считает, что ответчик в порядке соразмерного изменения цены договора должен возвратить ему из уплаченных им сумм 164 423 руб. 09 коп., указывая, что ответчик должен был передать ему квартиру площадью 50.39 кв.м, а передал квартиру площадью 47.4 кв.м, т.е. на 2.90 кв.м. меньше, в связи с чем исходя из стоимости 1 кв.м жилья в раз мер 51 991 руб. 07 коп. должен возвратить указанную сумму.

Суд не может согласиться с такими утверждениями истца.

Сам Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит непосредственно нормы права, регулирующие порядок, способы и формы соразмерного уменьшения цены договора, и, как это указано выше и вытекает из приведенных норм этого закона, такие условия могут быть урегулированы в самом договоре, заключаемым между застройщиком и участником долевого строительства.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этой нормы закона следует, что при государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об общей площади квартиры, в которую не включается площадь балконов, лоджий и т.д.

Поэтому, в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 

<

адрес> дома корпуса № 

<

адрес>-А по 

<

адрес> края внесена площадь за вычетом площади балкона в размере 2.4 кв.м.

Однако, это не означает, что указанная квартира ФИО1 передана без балкона, который был включен в проект дома и квартиры и на возведение которого были потрачены внесенные ФИО1 деньги.

С учетом указанных положений Жилищного кодекса РФ в пункте 4.3.2 договора указано, что в случае расхождения проектной площади и фактической площади объекта долевого строительства застройщик производит оплату (возврат) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади объекта на количество квадратных метров, составляющих разницу между общей (по проекту, без площади холодных помещений) и фактической (по результатам обмеров без холодных помещений) площадями.

Из этого условия договора следует, что расчеты суммы возврата застройщиком участнику долевого строительства разницы в стоимости квартиры между проектной и фактической площадями квартиры должны производится исходя из общей площади квартиры, определяемой (как по проекту, так и фактически) как сумма площади всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В данном случае общая площадь квартиры (за вычетом площади балкона) по проекту, как и указано выше, составляет 47.83 кв.м, а фактически -47.40 кв.м., таким образом, разница в площадях по проекту и фактически составляет 0.43 кв.м.

Соответственно, сумма стоимости этой разницы в площадях составить 23 646 руб. 16 коп, а не 164 423 руб. 09 коп., как указывает истец.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, т.е. истицы в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Сам Закон об участии в долевом строительстве не урегулировал непосредственно право участника долевого строительства на взыскание с застройщика штрафа за невыполнение требований участника долевого строительства в добровольном порядке.

Частью 9 статьи 4 этого Закона установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Из этого следует, что в правоотношениях по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов участник долевого участия в строительстве обладает статусом потребителя и его права в той части, в которой не урегулированы Законом об участии в долевом строительстве, применяются положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее- Закон о защите прав потребителей).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Выше установлено, что право ФИО1 на получение в свою собственность в установленный договором срок квартиры, причитающейся на основании договора, нарушено.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи квартиры ей.

Однако, это требование потребителя ответчиком не выполнено, в связи с чем и в силу приведенной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % присужденной в ее пользу суммы неустойки.

Как установлено выше, ответчик должен был произвести выплату участнику долевого строительства неустойки на сумму 21 706 руб. 16 коп. за нарушение сроков передачи квартиры, а также возвратить истцу излишне уплаченные в счет цены договора денежные средства в сумме 23 646 руб. 16 коп., всего сумма выплате истцу подлежала сумма в размере 45 352 руб. 32 коп.

Однако, она не была выплачена.

Соответственно, в силу приведенной нормы закона с ООО СЗ «РУЯ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50 % этой суммы, которая присуждается судом по настоящему делу, а именно, штраф в размере 22 676 руб. 16 коп.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи застройщиком ему квартиры.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован.

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В силу статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поэтому, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом, как указано выше, заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 12 000 руб.

Из приведенных выше обстоятельств следует, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства имело место всего на 25 дней, кроме того, по мнению суда, нормальной деятельности ответчика по строительству и своевременному вводу объекта в строй в период с ДД.ММ.ГГГГ препятствовали введенные в связи с коронавирусом ограничения, в связи с чем суд не находит, что нарушение права истца является значительным.

Исходя из этого суд находит, что сумма 12 000 руб. является завышенной.

Разумной и справедливой компенсацией морального вреда является сумма 3 000 руб. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию общая сумма 71 028 руб. 48 коп. (21 706 руб. 16 коп. +23 646 руб. 16 коп.,+22 676 руб. 16 коп. + 3 000 руб.).

Соответственно, требования истца в остальной части неустойки и суммы компенсации морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «РУЯ» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «РУЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 всего 71 028 (семьдесят одна тысяча двадцать восемь) руб. 48 коп., в том числе 21 706 (двадцать одна тысяча семьсот шесть) руб. 16 коп. неустойки за нарушение сроков передачи жилого квартиры на основании договора № ЖК ПИОНЕР-39-СБ

От ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 23 646 (двадцать три тысяча шестьсот сорок шесть) руб. 16 коп. стоимость разницы между проектной площадью, указанной в договоре, и фактической площадью переданной во исполнение договора квартиры, 22 676 (двадцать две тысяча шестьсот семьдесят шесть) руб. 16 коп. штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя и 3000 (три тысяча) руб. компенсации морального вреда.

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «РУЯ» о взыскании неустойки и суммы компенсации морального вреда в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчик ООО «СЗ «РУЯ» вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики ООО «СЗ «РУЯ» вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.