Дело №2-1154/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 г. г.Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Кальной Е.Г., 

при секретаре Махутдиновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №23», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ООО «Жилищное эксплуатационное управление №23», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловская теплосетевая компания» об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что истец и ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, являются лицами, постоянно зарегистрированными в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен)

Оплата коммунальных платежей за данное жилое помещение осуществляется на основании единых платёжных документов, формируемых на имя истца. Взаимоотношения между истцом и ответчиками, касающиеся платы за жильё, внесения коммунальных платежей носят неурегулированный характер, в связи с чем заключение соглашения о порядке распределения платы за коммунальные платежи невозможно.

Просил определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг квартиры по адресу: (адрес обезличен) раздельно между истцом и ответчиками.

Обязать ООО «Жилищное эксплуатационное управление №23», ООО «Газпром Межрегионгаз Орёл», МПП ВКХ «Орёлводоканал», ООО «Орловская тепло- сетевая компания» формировать отдельные платёжные документы в соответствии с решением суда.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Управление специальных работ», НК «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

ООО «Орловская теплосетевая компания» исключена из участия в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. С учетом уточнений просил определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг квартиры по адресу: (адрес обезличен) раздельно между истцом и ответчиками: за истцом ? доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги, на состав семьи из одного человека, за ФИО2 -3/4 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги на состав семьи из трех человек.

Обязать ООО «УК ЖЭУ №23», МПП ВКХ «Орёлводоканал», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Управление специальных работ», НК «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром теплоэнерго Орел»формировать отдельные платёжные документы в соответствии с решением суда.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3, выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.А., не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО2 показали, что в квартире установлен прибор учета холодной воды, прибора учета газа в квартире не имеется.

В судебное заседание не явились ответчики «УК ЖЭУ №23», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования не может быть заключено), МПП ВКХ «Орелводоканал» (просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что договор на оплату жилья и коммунальных услуг может быть заключен только с исполнителем услуг), ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Управление специальных работ» (имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя), НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что в настоящее время по лицевому счету указанного жилого помещения по состоянию на 23.05.2017 года сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 4723,62 руб.; при вынесении решения полагались на усмотрение суда), надлежаще извещались о явке в суд.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. ст. 210, 219 ГК РФ, ЖК РФ, в силу которых обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 7)

По 1/4 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире принадлежит ФИО2, ФИО4, ФИО3, что сторонами в судебном заседании не опровергалось.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, что подтверждается копией лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена). (л.д. 6)

(дата обезличена) брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. (л.д. 8)

При этом ответчик ФИО2 пояснила суду, что готова оплачивать коммунальные услуги за себя, свою дочь – ФИО3, своего внука (сына ФИО3) – ФИО4, на состав семьи 3 человека, исходя из площади (адрес обезличен),1 кв. метров.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч.2 ст.181 ЖК РФ в том числе обязанность ежемесячно вносить в установленные срок и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт и не предусматривает обязанность собственников по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта.

Управляющей организацией и исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен), представлению коммунальных услуг является ООО «УК ЖЭУ №23». При этом ООО «УК ЖЭУ №23». осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за капитальный ремонт осуществляет НК «региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Начисление и взимание платы за коммунальную услугу отопление осуществляет ООО «Газпром теплоэнерго Орел». 

Начисление и взимание платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения осуществляет МПП ВКХ «Орелводоканал». 

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за обслуживание домофона осуществляет ООО «Управление специальных работ».

Приборы учета потребления природного газа в квартире отсутствуют и следовательно плата за потребление природного газа начисляется исходя из нормативов потребления данного вида коммунальных услуг. Имеется прибор учета потребления холодной воды.

Поскольку между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости раздела платы за коммунальные услуги между сособственниками квартиры.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нем лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Таким образом, исходя из того, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, при этом суд учитывает, что поскольку общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет (информация скрыта) кв.м., то на ФИО1, на состав семьи из одного человека, приходится 1/4 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги; на ФИО2 на состав семьи из трех человек приходится 3/4 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги предоставляемые ООО «УК ЖЭУ №23», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области»; ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

При этом доводы ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о невозможности определения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ввиду невозможности заключения отдельных договоров основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку закон предусматривает возможность заключения одного договора с множественностью лиц на стороне потребителя (ст.ст.321, 322 ГК РФ).

Исковые требования, предъявленные к этим ответчикам, о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными. 

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и соответствуют нормам действующего законодательства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца к о возложении обязанности об определении размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №23» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1: на состав семьи из 1 человека (он), 1/4 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги, исходя из площади жилого помещения 42,1 кв. м., ФИО2 на состав семьи из трех человек (она, ФИО3, ФИО4), 3/4 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги, исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) кв. м. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №23», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия в расходах по взносам на капитальный ремонт, по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги и производить начисления оплаты за отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, обслуживание домофона (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1: на состав семьи из 1 человека (он, исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) кв. м.) - 1/4 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей; ФИО2 на состав семьи из трех человек (она, ФИО3, ФИО4, исходя из площади жилого помещения 42,1 кв. м) - 3/4 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения, которое будет подготовлено 05.06.2017 года.

Судья Е.Г.Кальная