Дело № 2-31/2020

УИД 70RS0005-01-2019-001859-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.

при секретаре Лукьянец А.А., 

помощник судьи Ковалева Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом изменения заявленных требований, просила:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1300 м2, выполненные кадастровым инженером ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ в виде межевого плана в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №;

- признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными;

- указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка;

- установить границы земельного участка истца согласно координатам характерных точек в системе МСК-70, 4 зона:

HI - 

<

данные изъяты>; 

Н2 - 

<

данные изъяты>; 

НЗ - 

<

данные изъяты>; 

Н4 - 

<

данные изъяты>, 

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным кадастровым инженером ФИО33 ООО «Мой кадастр».

В обоснование требований указано, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Согласно государственному акту № № указанный земельный участок ранее был предоставлен в собственность - ФИО34 постановлением администрации Петуховского сельского Совета. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса г. Томска ФИО35 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, за Истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №. В целях приведения сведений о государственном кадастровом учете земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратился в ООО «Мой кадастр». При выполнении кадастровых работ, предусмотренных договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, было выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности, установлены ограждения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует фактической площади данного земельного участка. Наличие недостоверных данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует приведению в соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в виду пересечения границ. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 956 кв.м. Таким образом, о факте межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, Истцу стало известно при выполнении кадастровых работ в отношении его земельного участка с кадастровым номером: № в 2018 году. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № принадлежит на праве собственности - ФИО2. Истец от получения извещения о проведении согласования границ смежного земельного участка не отказывался, почтовое извещение не получал, о факте согласования местоположения границ не знал. Кроме того, у Ответчика имеется номер телефона Истца, однако никаких звонков с сообщением о проведении согласования границ смежного земельного участка от Ответчика в адрес Истца не поступало. Таким образом, Ответчиком был нарушен порядок согласования местоположения границ смежных участков, в связи с чем, нарушены права Истца как собственника земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ года рекомендуется уточнить местоположение границ земельного участка Ответчика путем составления межевого плана на исправление реестровой ошибки в ЕГРН, а также провести процедуру согласования уточненных границ смежных земельных участков. 06 мая 2019 года Истец направил Ответчику уведомление об установлении факта наложения границ земельного участка Ответчика на земельный участок Истца, с просьбой уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № путем составления межевого плана на исправление реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, а также провести процедуру согласования уточненных границ смежных земельных участков. Однако, Ответчик указанное уведомление оставил без внимания. Таким образом, на сегодняшний день границы смежного участка установлены и учтены в кадастре недвижимости, имеет место наложение границ земельного участка Ответчика на фактические границы земельного участка Истца, наложение составляет 956 кв.м., чем нарушаются права Истца, поскольку он лишен возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок в существующих границах. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Ранее пояснила, что в 70-х годах её отцу ФИО5 был предоставлен земельный участок в д. Вороново, площадью 11 соток. Смежниками были ФИО38 и ФИО39. С другой стороны стоял дом и участок был огорожен деревянным забором. Все три семьи разрабатывали участок и садили картофель. Родителями участок использовался до 1999 года, в 2000 году отец умер и она вступила в наследство. Пользовались примерно до 2015 года, просто скашивали траву, планировали возвести дом. В 2017 году, приехав, обнаружили, что участок занят. 

Ответчик ФИО2 и её представители – ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ФИО40 подарил земельный участок матери ответчика – ФИО41. ФИО42 приехал и показал им примерные границы земельного участка, сказал, что пользуйтесь, другие соседи свои участки забросили. Как он показал в 2009 году, так и забили колышки, потом в 2020 году возвели по ним забор. С 2012 года начали возводить дом. В 2009 году было проведено межевание. В 2018 году участок был передарен ответчику и проведено уточнение границ. При приобретении участка на нем ничего кроме высокой травы не было. Считают, что ближе к дороге участка не существовало, поскольку там низина и земля была не обработана. Смежная граница с участком Г-ных, на их участке расположен старый просили отнестись критически. Считали, что ответчик использует участок в тех границах, которые были показаны прежним собственником и не перемещал их. Тогда как истец границы земельного участка показать не смогла. Полагают, что истцу не мешает земельный участок ответчика, она имеет возможность образовать участок за ними, площадь позволяет. Ответчиком не были нарушены права истца, межевание проведено в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Муниципального образованиея«Томский район» в лице администрации Томского района- Корнели Д.В. в судебном заседании пояснил, что по первоначальным правоудостверяющим документам видно, что было предоставлено три земельных участка. При осуществлении выездного судебного заседания было установлено, что участок ближе к дороге и ранее использовался. Кроме того, в государственном акте на земельный участок ФИО43 не была бы указана смежной к его границе – улица, если бы он располагался там, где сейчас огорожен ответчиком. Было бы просто пустое место, либо деревня. Полагает, что три земельных участка были расположены от улицы и стояли друг за другом. 

Третьи лица - Муниципальное образование «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО6, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили, не просили об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц. 

Ранее третье лицо ФИО6 пояснила в судебном заседании, что земельный участок в д. Вороново был предоставлен отцу в 80-х годах для садоводства. Сначала использовался как дачный участок, родители жили там с апреля по ноябрь. Участок отец сразу огородил деревянным забором, который стоит до настоящего времени и не смещался. В начале 90-х годов был возведен дом. В 1985 году видела, что смежный земельный участок использовался, люди садили картофель. Стоял железный вагончик. С данными людьми знакома не была. Больше никогда на смежном участке никого не видела. В 2009 году участок стал использовать ФИО44 Около года как он огородил земельный участок забором. Старый колодец, который был сделан отцом, находится на участке ФИО45. 

Выслушав объяснения истца и её представителя, ответчика и её представителей, третьего лица, представителя третьего лица, показания свидетелей и эксперта, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18 Земельного кодекса РСФСР (действующего в 1993 году) к ведению сельских и поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» утверждена форма государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма № 1).

Согласно данному нормативу государственный акт включал в свой состав чертеж земельного участка, который составлялся в соответствии с требованиями Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом 09.03.1992.

Для проведения кадастрового учета земельных участков, предусмотренного ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст.19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действующего до 16.05.2008, в орган кадастрового учета должны были быть предоставлены документы о межевании земельного участка.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 7, 8 действующего в настоящий период времени Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимостипроизводится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Частью 2 ст.47 Федерального закона Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч.7). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

В силу положений ст.40 данного Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Частью 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» средняя квадратическая погрешность рассчитывается для оценки точности определения координат характерных точек. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки не должна превышать значения точности определения координат характерных точек из установленных в приложении к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке - земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов - 0,1 метр (10 сантиметров).

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровый № данному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный земельный участок был предоставлен ФИО46 на основании постановления администрации Петуховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается государственным актом № №.

Согласно чертежу границ земель, содержащемуся в указанном государственном акте, конфигурация границ была представлена в виде четырехугольника с длинами сторон 47 метров (граничит с ус. ФИО47.), 26,0 метров (граничит с ус. ФИО48 и ус. ФИО49.), 37 метров (граничит с ус. ФИО50 31 метр (граничит с ФИО51 и проезд). Площадь земельного участка 0, 11га.

Постановлением администрации Богашевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> 

ФИО4 является дочерью ФИО52., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого к ней перешло право на данный земельный участок. 

Граница земельного участка с кадастровым номером 70:14:0309001:19 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ФИО55 от № рекомендуется уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым № путем составления межевого плана на исправление реестровой ошибки в ЕГРН, а также провести процедуру согласования уточненных границ смежных земельных участков.

Судом также установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Кадастровый номер № земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок был предоставлен ФИО56 на основании постановления администрации Петуховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается государственным актом № №

Согласно чертежу границ земель, содержащемуся в указанном государственном акте, конфигурация границ была представлена в виде четырехугольника с длинами сторон 28 метров (граничит с улицей), 34 метров (граничит с ус. ФИО57.), 47 метров (граничит с ФИО58.), 41 метров (граничит с проездом). Площадь земельного участка 0,12га. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № впервые была установлена на основании межевого плана ООО «ТомГеоСтандарт» ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, были уточнены на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО59 от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составила 1 400 кв.м +/- 13. 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было оформлено ФИО60 на основании договора дарения, заключенного между ФИО61 и ФИО62 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации Богашевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: 

<

адрес>, ранее сложившийся адрес: 

<

адрес> 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для инливидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данный земельный участок был предоставлен ФИО63 на основании постановления администрации Петуховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается государственным актом № №

Согласно чертежу границ земель, содержащемуся в указанном государственном акте, конфигурация границ была представлена в виде четырехугольника с длинами сторон 22 метров (граничит с улицей), 68 метров (граничит с проездом), 22 метров (граничит с ус. ФИО64.), 68 метров. Площадь земельного участка 0,15 га. 

Также ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Год постройки – 1991. 

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными суду материалами кадастровых, землеустроительных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости и регистрационным делом в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Кроме того, суду представлен государственный акт № №, подтверждающий предоставления ФИО65 земельного участка на основании постановления Петуховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно чертежу границ земель, содержащемуся в указанном государственном акте, конфигурация границ была представлена в виде многоугольника с длинами сторон 45,1 метров, 68,5 метров (граничит с проездом), 73,4 метров, 90 метров (граничит с улицей). Площадь земельного участка 0,40 га. 

В связи с возникшим спором по границам земельных участков, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «Томский центр экспертиз» ФИО7

Так, из заключения судебной землеустроительной экспертизы №№, проведенной в период с 19.03.2020 по 29.06.2020 следует, что:

Ответ на вопрос №1. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности металлическим ограждением по всему периметру границ. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, длины частей границ данного земельного участка представлены в Таблице №2 (исследование по 1 вопросу). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 1401 кв.м. (+/-13 кв.м.). Графическое отображение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № приведено на Плане №1, являющемся Приложением №1 к Заключению эксперта. Границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют закрепления на местности. При проведении исследования указаны ориентиры части границ (стена колодца, колышек). Протяженность, указанной части границ земельного участка с кадастровым номером № составила 25 метров. Графическое отображение ориентиров (стена колодца, колышек) представлено на Плане №1, являющемся Приложением №1 к Заключению эксперта.

Ответ на вопрос № 2. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) не соответствуют Государственному Акту. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Несоответствие выражается в смещении границ по сведениям ЕГРН от существующего ограждения на расстояние, превышающее предельно допустимое значение (превышает погрешность) - до 0,35 м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) соответствует площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Провести анализ соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) с границами данного земельного участка по Государственному Акту не представляется возможным, так как при осмотре на указанным ориентирам определена только часть границ данного земельного участка. 

Ответ на вопрос № 3. Земельные участки объекты исследования с кадастровыми номерами № и № были предоставлены основание Государственных Актов. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании Чертежей границ в составе Государственных Актов на данные земельные участки технически невозможно (отсутствует математическая основа, привязка долговременным объектам). Восстановить конфигурацию границ земельных участков в соответствии с Государственными Актами, имея только значения длин частей границ, не представляется возможным. 

Ответ на вопрос № 4. В сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении исследования по 1 вопросу определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по существующему металлическому ограждению. В отношении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности по указанным ориентирам определена часть границ. Участок с кадастровым номером №, указанный истцом накладывается на фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №.

Ответ на вопрос № 5. В сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок с кадастровым номером №, указанный истцом на осмотре, накладывается на фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №. В материалах гражданского дела представлен Межевой план, исполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО66 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. По значениям уточненных при проведении кадастровых работ координатам, границы земельного участка с кадастровым номером № отображены на топографической основе, исполненной при проведении данного исследования. Уточненные при проведении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются как на фактические так и на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Результаты данных кадастровых работ не были внесены в ЕГРН. 

Ответ на вопрос № 6. Отступ непосредственно от проезжей части улицы до фактических границ земельного участка с кадастровым номером № составляет от 25,60 метров до 36,20 метров.

Ответ на вопрос № 7. Извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка, при проведении кадастровых работ в 2018 году по исправлению реестровой ошибки соответствует требованиям законодательства. Порядок согласования границ земельного участка соблюден.

Следует отметить, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненное в 2018 году не соответствует результатам кадастровых работ 2009 года. Несоответствие выражается в смещении границ земельного участка от дороги в сторону леса, по отношению к границам смежного земельного участка (графическая часть межевых планов). Также следует отметить, что при проведении исследования выявлено несоответствие конфигурации границ земельного участка по сведениям ЕГРН конфигурации границ данного земельного участка по Государственному Акту (конфигурация существенно изменена). 

Данное заключение судебной землеустроительной экспертизы иллюстрировано схемами расположения земельных участков по фактическому использованию и по данным кадастрового учета и на кадастровом плане территории.

Также судебным экспертом были дополнительно представлены План, в котором указаны фактические границы спорных земельных участков и по результатам кадастровых работ. 

Также представлена модель расположения земельных участков (линии) по государственным актам. 

Суд не усматривает оснований сомневаться в правильности выводов судебного эксперта. Эксперт был предупрежден о даче заведомо ложного заключения по ст.308 УК РФ, заключение судебной экспертизы мотивировано, логично.

Кроме того, для устранения сомнений в выводах экспертизы, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, которая подтвердила выводы судебной экспертизы, дав более подробные разъяснения в судебном заседании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее Федерального закона №73-ФЗ) в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в ч.1 настоящей статьи, распространяется действие ст. 2,4,6 - 8,16 и 17, ч.2 ст. 18,ст. 24 и 25 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона №73-ФЗ задачей государственной судебно-экспертной деятельности является оказание содействия судам, судьям, органам дознания, лицам, производящим дознание, следователям в установлении обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу, посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла.

Из ст. 8 Федерального закона №73-ФЗ следует, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Согласно ст. 16 Федерального закона №73-ФЗ эксперт обязан принять к производству порученную ему руководителем соответствующего государственного судебно-экспертного учреждения судебную экспертизу; провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам; составить мотивированное письменное сообщение о невозможности дать заключение и направить данное сообщение в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта, объекты исследований и материалы дела непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения и эксперту отказано в их дополнении, современный уровень развития науки не позволяет ответить на поставленные вопросы. 

Как следует из ст. 25 Федерального закона №73-ФЗ, материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

Анализируя указанные положения закона и пояснения допрошенного в судебном заседании эксперта, суд приходит к выводу, что оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, заключение эксперта соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства. 

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной ему лицензией, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем, поскольку невозможно установить местоположение границ земельных участков по правоустанавливающим документам при их образовании, суд полагает, что границы должны быть установлены исходя из фактического землепользования земельными участками в течении 15 лет и более.

Так, судом в ходе рассмотрения дела в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО67 показал в судебном заседании, что является собственником земельного участка в деревне Вороново, которым не пользуется с 90-х годов. Земельный участок предоставлялся в середине 1970 гг. Был большой участок около 30 соток, смежниками были ФИО69 и ФИО70, всем было предоставлено по 11 соток примерно. Заборов не было, вспахивали весь участок и садили картофель, просто каждый примерно знал, где границы его участка, межа была. Также смежником к ФИО71 и ФИО72 был участок, принадлежащий ФИО73. ФИО74, в то время, вкапал бочку и сделал колодец где-то посередине между участками ФИО75 и ФИО76. От дороги первым шел участок ФИО77, затем участок ФИО78, затем его (ФИО79) земельный участок. 

Свидетель ФИО80 в судебном заседании показала, что в 1970 гг. её мужу ФИО81 был предоставлен земельный участок в д.Вороново. был один большой участок, который делился на три. От дороги сначала шел их участок, затем участок ФИО82, потом ФИО83. Все участки были примерно по 11 соток. Между данными тремя участками заборов не было. С одной стороны, если стоять на дороге лицом к участкам, слева, забор деревянный был на смежном земельном участке, там дом стоял, метрах в пяти от дороги. Справа был проезд, а после стояли дома местных жителей. От дороги (улицы) до их земельного участка было метра два. В 90-х годах перестали пользоваться участком, потом муж подарил его племяннице – ФИО84 До этого все три семьи садили картофель. С другими соседями никогда не общалась. 

Свидетель ФИО85 показал в судебном заседании, что владеет земельным участком в д. Вороново с 1976 года. Участки предоставлял Петуховский сельский совет, для посадки картофеля. Из соседей знает Г-ных, их участок огорожен деревянным забором с момента предоставления участков, не перемещался. Старосветские обрабатывают смежный к ФИО6 участок, примерно 10-12 лет, раньше там другой сосед пас скот. Участок ФИО86 был сначала отмечен колышками, их ставил он же. По данным колышкам в дальнейшем был возведен забор. Общая площадь участка около 30 метров, раньше он был засажен картофелем, но он (свидетель) не видел, кто обрабатывал этот участок. 

Свидетель ФИО87 показал в судебном заседании, что проживает в д. Вороново с 2005-2006 гг. Около 10-12 лет назад участком напротив стал пользоваться ФИО88, больше он (свидетель) никого не видел на данном участке. Смежным земельным участком пользовались семья Г-ных, их участок огорожен деревянным забором, он не передвигался со временем. У ФИО89 был старый колодец. Дом Г-ных расположен метров 20 от дороги, за домом колодец старый. 

Свидетель ФИО90 показал в судебном заседании, что является кадастровым инженером и в 2018 году проводил межевание земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в сведениях ЕГРН была обнаружена реестровая ошибка. Проводил межевание по фактическому использованию указанного земельного участка, имело место закрепления границ забором. Государственные акты смежных земельных участок не видел, не запрашивал. 

В представленном экспертом дополнении от ДД.ММ.ГГГГ смоделировано местоположение земельных участков без привязки координат по государственным актам: улица

При этом судом, осуществившим выездное судебное заседание по месту расположения спорных земельных участков, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен посередине земельного участка, который выделен был на троих – ФИО91, ФИО92 и ФИО93. Более того, судом опровергается факт того, что расположить земельный участок, который был предоставлен ФИО94 невозможно ближе к дороге. Исходя из увиденного судом, почва на данном участке земли ранее обрабатывалась. Также на участке земли, расположенном ближе к дороге на момент осмотра располагался объект – киоск красно-белый и большой бак, которые со слов представителя ответчика, завезены именно им при приобретение спорного земельного участка. 

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен так:

улица

Таким образом, анализируя показания свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, пояснения сторон, иные представленные доказательства, учитывая, что забор, огораживающий участок смежного землепользователя ФИО6 не перемещался с 1980 гг., суд приходит к выводу, что земельный участок, предоставленный ФИО95 имел площадь 1200 кв.м и располагался ближе к улице (Ягодная), при этом земельные участки с кадастровыми номерами: № и № являются смежными по отношению друг к другу, первым от дороги располагался участок ФИО96 затем участок ФИО97. 

Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено, факт нахождения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в ЕГРН, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела также не доказан.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела были исследованы представленный сторонами фото и видеоматериал, который не опроверг позицию ответчиков и показания свидетелей. 

Тот факт, что ранее земельный участок с кадастровым номером № имел адрес: 

<

адрес> также свидетельствует о нахождении данного земельного участка ближе к улице. 

Доводы стороны ответчика относительно показаний свидетеля ФИО98 суд находит несостоятельными, поскольку данные показания логичны, последовательны, согласуются с другими материалами дела, свидетель предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересована в исходе дела.

Доводы стороны ответчика, касающиеся не согласия с заключением судебной землеустроительной экспертизы, также не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права, кроме того, опровергаются установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами и представленными доказательствами, в том числе все сомнения были устранены путем допроса эксперта ФИО7 в судебном заседании. 

Доводы стороны ответчика о том, что земельный участок, предоставленный ФИО99 не мог располагаться ближе к дороге, поскольку вдоль дороги проходят линии электропередач, основан на ошибочном толковании норм права, поскольку собственник участка вправе был пользоваться земельным участком, обремененным ЛЭП, с учетом особых условий, установленных для использования таких земельных участков, и с учетом установленных законом ограничений в части использования земельного участка, совпадающего с территорией охранной зоны ЛЭП. Достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что прохождением вдоль границы земельного участка объекта электросетевого хозяйства нарушаются чьи-либо права, в том числе происходит угроза жизни и здоровью, в материалы дела не представлено, также как и доказательств возведения опор ЛЭП раньше даты предоставления ФИО100 земельного участка. 

Поскольку судом установлено, что местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № не соответствуют действительному местоположению границ данного земельного участка, исключение внесения неверных сведений о границах данного земельного участка не может привести к прекращению зарегистрированного права истца на земельный участок, в связи с чем исковые требования истца о признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка и его границ неустановленными подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установления границ земельного участка с кадастровым номером №, так как истец не оспаривает, что одна из имеющихся границ землепользования проходит по деревянному забору от старого колодца, положение которого не изменялось с момента предоставления данного земельного участка, то есть более 15 лет. Однако она не смогла указать суду, по каким естественным ориентирам должны быть установлены границы её земельного участка. 

В данном случае из материалов дела следует, что в качестве способа защиты своего права ФИО4 в том числе заявлено требование об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, исходя не из фактически занимаемого ею участка, а исходя из указанных в государственном акте и заключении кадастрового инженера ФИО101 площади и конфигурации земельного участка.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части, исходя из представленных по делу доказательств, не имеется.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесение изменений в сведения кадастра недвижимости, который в соответствии с п.1 ч.2 ст.7 данного Федерального закона является составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, на оплату работы эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы определением суда были возложены на стороны в равных долях, часть расходов возмещены ФИО2, задолженность по оплате экспертизы составила 28 903 рублей, которую АНО «Томский центр экспертиз» просит возместить (счет №№ от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку заявленные исковые требования) удовлетворены частично, судебные расходы возлагаются на стороны в равных долях, соответственно с ФИО4 надлежит взыскать расходы по оплате проведения судебной экспертизы в размере 28 903 рублей в пользу АНО «Томский центр экспертиз». 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненные кадастровым инженером ФИО102, ДД.ММ.ГГГГ в виде межевого плана в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (межевой план выполненный кадастровым инженером ФИО103, ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО4 - отказать. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» (ИНН/КПП №/№, Банк филиал «Новосибирский» АО «Альфа-Банк», БИК №, к/сч №, р/сч №) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 28 903 рубля.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг