Дело № 2-933/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителя Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» (далее СРОО «Институт защиты прав потребителей») в интересах ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, к Обществу с ограниченной ответственностью Компании «Кронверк» (далее ООО Компания «Кронверк»)о защите прав потребителей, 

установил:

СРОО «Институт защиты прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, к ООО Компания «Кронверк», с требованиями о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 21 июля 2016 года между ООО Компания «Кронверк» с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с другой стороны был заключен договор №61/10М-13 участия в долевом строительстве. 

Предметом данного договора был порядок и условия участия ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в строительстве 10-и этажного шестисекционного жилого дома №13 второй жилой группы в 10 микрорайоне жилого района «Солнечный-2» в Кировском районе г. Саратова.

Согласно п. 1.2 Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 40,06 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район, жилой дом №13 второй жилой группы в 10 микрорайоне жилого района «Солнечный-2» в 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора цена договора составляет 1 161 740 рублей.

В п. 5.2. Договора закреплено, что застройщик обязуется передать дольщикам квартиру не позднее 10.12.2016 г.

Дольщики свои обязательства по оплате жилого помещения выполнили в полном объеме, однако застройщик нарушил взятые на себя обязательства, передав квартиру по акту-приема передачи лишь 22.09.2017 г., тем самым допустив просрочку исполнения обязанности по передаче квартиры.

28.12.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием разрешения вопроса о выплате неустойки потребителям в досудебном порядке. Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами, СРОО «Институт защиты прав потребителей» вынуждена была обратиться в суд за защитой прав участников долевого строительства с требованием о выплате в их пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.12.2016 г. по 22.09.2017 г. в размере 188 057 рублей 82 коп., а также с требованием о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу каждого участника долевого строительства.

В судебном заседании представитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО1 поддержала заявленные требования истца в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, об уважительности причиннеявки суду не сообщили. 

От истцов ФИО2 и ФИО3, являющихся в том числе законными представителями ФИО2 и ФИО4, суду было представлено заявление, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова)не обеспечил участие в деле своего представителя, об уважительности причин неявки в судебное заседании не сообщил, возражения на иск не представил.

В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей» в порядке заочного производства.

Выслушав представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей», изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 21 июля 2016 года между ООО Компания «Кронверк» с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с другой стороны был заключен договор №61/10М-13 участия в долевом строительстве. 

Предметом данного договора был порядок и условия участия ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в строительстве 10-и этажного шестисекционного жилого дома №13 второй жилой группы в 10 микрорайоне жилого района «Солнечный-2» в Кировском районе г. Саратова.

Согласно п. 1.2 Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 40,06 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> второй жилой группы в 10 микрорайоне жилого района «Солнечный-2» в 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора цена договора составляет 1 161 740 рублей.

В п. 5.2. Договора закреплено, что застройщик обязуется передать дольщикам квартиру не позднее 10.12.2016 г.

Дольщики свои обязательства по оплате жилого помещения выполнили в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ООО Компания «Кронверк». 

Вместе с тем, застройщик нарушил договорные обязательства, передав участникам долевого строительства квартиру по акту-приема передачи лишь 22.09.2017 г., тем самым допустив просрочку исполнения обязанности по передаче квартиры, равную 286 дням.

Согласно Указанию Банка России от «11» декабря 2015 г. N2 389–Ус 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Застройщик исполнил обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства 22.09.2017 г. Значение ключевой ставки в указанную дату составляло 8.5% годовых. Следовательно, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, равна 0.0283%.

Цена квартиры по договору участия в долевом строительстве равна 1 161 740 рублей (п. 2.1. Договора).

Размер неустойки, подлежащей начислению за каждый день просрочки передачи квартиры, составляет 657 руб. 54 коп. из расчета: 1 161 740 руб. х 0.0283 % х 2.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.12.2016 г. по 22.09.2017 г., составляет 188 057 рублей 82 коп. (из расчета: 657 руб. 54 коп. х 286 дней).

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, иного расчета не представил.

28.12.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием разрешения вопроса о выплате неустойки потребителям в досудебном порядке. Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на ответчика законом возложена обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о возможности освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4

Таким образом, исходя из совокупности изученных судом доказательств, содержащихся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика в пользу участников долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором №61/10М-13 участия в долевом строительстве от 21.07.2016 г. за период с 11.12.2016 г. по 22.09.2017 г., в размере 188 057 рублей 82 коп. (т.е. по 47 014 руб. 45 коп. в пользу каждого участника долевого строительства).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб. в пользу каждого, считая указанный истцом размер в 20 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов в долевом порядке в равных долях подлежит взысканию штраф в размере (188 057,82 рублей +12 000 рублей(компенсация морального вреда)= 50 014,45 рублей/50%= 25 007,22 рублей подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях и в пользу общественной организации, т.е. по 6 251,80 рублей в пользу каждого из истцов. 

Также сумма в размере 25 007,22 рублей подлежит взысканию в пользу СРОО «Институт защиты прав потребителей».

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 961,15 рублей + 300 рублей (за компенсацию морального вреда)= 5 261,15 рублей

Руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Компании «Кронверк» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в долевом порядке неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором №61/10М-13 участия в долевом строительстве от 21.07.2016 г., за период с 11.12.2016 г. по 22.09.2017 г. в размере 188 057 рублей 82 коп., по 47 014 руб. 45 коп. в пользу каждого, по 3 000 рублей компенсацию морального вреда в пользу каждого, штраф за неудовлетворение требований потребителей в досудебном порядке в размере по 6 251,80 рублей пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Компании «Кронверк» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в размере 25 007,22 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Компании «Кронверк» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 261,15 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: