К делу № 2-1345/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 18 июля 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер Е по 

<

адрес>, обязав межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимого имущества, без согласия ФИО2

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер Е по 

<

адрес>.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома литер А по 

<

адрес>, на основании договора дарения от 19.02.1993 года (л.д.7).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную площадью 988 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 – 547/988 долей и ФИО2 – 441/988 долей (л.д.8,9,10,11,31).

В 1980 году ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке по 

<

адрес>, на основании разрешения на строительство и оформление технической документации от 06.10.1999 года №816 (л.д.32) был выстроен жилой дом литер Е общей площадью 89,0 кв.м. (л.д.13-19,39-51), разрешение на ввод в эксплуатацию которого № было выдано Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района 07.06.2017 года (л.д.52-55).

Однако, в связи с тем, что ответчик ФИО2 с апреля 2017 года по настоящее время в жилом доме по 

<

адрес> не проживает и место его жительства не известно (л.д.56), ФИО1 не имеет возможности осуществить кадастровый учет спорного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него (л.д.29).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм действующего законодательства для признания постройки самовольной необходимо наличие хотя бы одного либо совокупности следующих признаков: 1) земельный участок, на котором была создана постройка, не предоставлен в установленном порядке, или разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта; 2) постройка возведена в отсутствие разрешения на строительство; 3) самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. 

Жилой дом литер Е по 

<

адрес> был выстроен ФИО1. на основании разрешительной документации и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, на принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную площадью 988 кв.м. с кадастровым номером №.

Однако, в связи с отсутствие сведений о месте пребывания совладельца и. как следствие, отсутствие возможности совместного обращения с ним в органы регистрации права, ФИО1 не имеет возможности осуществить кадастровый учет спорного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него. 

При таких обстоятельствах, исходя из установленного в судебном заседании факта строительства жилого дома литер Е за счет средств ФИО1 на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, а также принимая во внимание отсутствие оснований для признания выстроенного жилого дома литер Е объектом самовольного строительства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 42 ЗК РФ, ст.ст. 218,222,263 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер Е общей площадью 89,0 кв.м., в том числе жилой – 51,5 кв.м. по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, выполненного на основании декларации и последующей регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий