Дело № 2-4243/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Михайловой Т.Б.,

при секретаре Гаврилюк А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГАСТРОЙ» о взыскании неустойки, расходов по оплате услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

07 ноября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГАСТРОЙ» (далее — «Застройщик») и ФИО1, ФИО2 (далее «Участник долевого строительства») был заключен Договор участия в долевом строительстве № 618/Е/432/1.8. по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный п. 1.2. Договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (III этап строительства) по адресу: 

<

адрес> ( далее - "Объект") на земельном участке с кадастровым номером *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства:

однокомнатную квартиру студию (строительный №431), площадью 30,53 м2, в том числе площадь балкона (принятая с коэффициентом для балкона 0,3) расположенную на 12-м этаже жилой секции 1.8 Объекта;

общее имущество сдаваемого объекта;

ИТП, тепловые узлы, технические подвалы, электрощитовые, тамбур-шлюзы с подпором воздуха, венткамера подпора воздуха с шахты лифтов, санузел дежурного по подземной автостоянке, мусорокамеры, тамбуры, вестибюли, коридоры, лифтовые холлы, кладовые уборочного инвентаря, незадымляемые лестницы, переходы на незадымляемые лестницы, холлы, венткамеры дымоудаления, венткамеры подпора воздуха, технические чердаки, машинные помещения лифтов, пожарные лестницы, кровля;

земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположен данный создаваемый объект,

а Участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.1.1. Договора оплату 356 000 (триста пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек в срок до "14" ноября 2014 г., за 7, 46 кв. м. площади объекта долевого строительства Участник должен осуществить посредством безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива, который Участник обязан открыть не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора в пользу Застройщика в ОАО "МДМ-Банк".

В соответствии с п.2.1.2. Договора оставшаяся часть стоимости объекта в сумме 1 100 281 (один миллион сто тысяч двести восемьдесят один) рубль 00 копеек за 23, 07 кв.м., площади объекта долевого строительства выплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств ОАО "Сбербанк России", полученных по Кредитному договору *** от "07" ноября 2014 г., заключенному между Участником долевого строительства и Банком в г. Барнауле, в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве №618/Е/432/1.8, путем перечисления на расчетный счет Застройщика.

ФИО2 и ФИО1, как Участники долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №618/Е/432/1.8, исполнили свое обязательство в полном объеме по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается Справкой об исполнении обязательства, выданной генеральным директором ООО "«МЕГАСТРОЙ» ФИО3 08 декабря 2014 года.

Согласно п. 1.2. Договора плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта - 2 квартал 2015 года.

В соответствии с п. 1.3. Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение 90 дней после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

11.10.2017 ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ООО «МЕГАСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 645891 рублей 84 копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме 60 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указанно, что в настоящий момент Объект в эксплуатацию не сдан, свое обязательство по передаче Квартиры ФИО2 и ФИО1 ООО «МЕГАСТРОЙ» в установленный Договором срок не исполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по доводам, изложенным в нем.

Судебная повестка на 07 декабря 2017 года на 08 часов 30 минут, была направлена по юридическому адресу ответчика, однако конверт возвращен в адрес суда по истечении срока хранения.

Судебная телеграмма на 07 декабря 2017 года на 08 часов 30 минут, была направлена по адресу ответчика, однако не доставлена, с указанием такого учреждения нет.

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 68), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 указанного Постановления).

Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, руководствуясь правилами части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минэкономсвязи России N 234 от 31 июля 2014 года, пришел к выводу, что отказ от получения почтовой корреспонденции, в данном случае возвращение ее по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о результатах совершенного судом процессуального действия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает данное решение по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона).

Согласно ч.1 ст.5 вышеуказанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного 

договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании ст.10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установлено, что ответчик является действующими юридическим лицом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

07 ноября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГАСТРОЙ» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № 618/Е/432/1.8. по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный п. 1.2. Договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (III этап строительства) по адресу: 

<

адрес> ( далее - "Объект") на земельном участке с кадастровым номером *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства:

однокомнатную квартиру студию (строительный №431), площадью 30,53 м2, в том числе площадь балкона (принятая с коэффициентом для балкона 0,3) расположенную на 12-м этаже жилой секции 1.8 Объекта;

общее имущество сдаваемого объекта;

ИТП, тепловые узлы, технические подвалы, электрощитовые, тамбур-шлюзы с подпором воздуха, венткамера подпора воздуха с шахты лифтов, санузел дежурного по подземной автостоянке, мусорокамеры, тамбуры, вестибюли, коридоры, лифтовые холлы, кладовые уборочного инвентаря, незадымляемые лестницы, переходы на незадымляемые лестницы, холлы, венткамеры дымоудаления, венткамеры подпора воздуха, технические чердаки, машинные помещения лифтов, пожарные лестницы, кровля;

земельный участок с кадастровым номером *** на котором расположен данный создаваемый объект,

а Участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 25.11.2014, что следует из отметок в договоре (л.д. 24).

В соответствии с п. 1.2 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта – 2 квартал 2015 года.

В соответствии с п.1.3 договора, Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в порядке предусмотренном п. 4.1 настоящего договора в течение 90 дней после получении застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Стоимость квартиры составляет 1 456 281 рубль (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, стороны несут ответственность в связи с неисполнением условий договора, в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Истцом обязательства в соответствии с разделом 2 договора исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 25), из которой следует, что ФИО2, ФИО1 обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве №618/Е/432/1.8 от 07.11.2014 исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1 456 281 рубля поступили на счет ООО «МЕГАСТРОЙ».

В установленный договором срок квартиры истцу по акту приема-передачи не передана, иных доказательств ответчиком не представлено (требования ст. 56 ГПК РФ).

Истец в соответствии с представленным расчетом просит взыскать неустойку за период с 01.07.2015 по 30.08.2017 (792 дня просрочки исполнения обязательства) в размере 645 891 рубля 84 копейки.

Расчет, взыскиваемой неустойки, суд проверен, стороной ответчика данный расчет не оспаривался, в связи, с чем он принимается как арифметически верный.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, в том числе: компенсационную природу неустойки; то, что гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки является самостоятельной мерой ответственности и не может расцениваться как способ обогащения, характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, обстоятельства, указывающие на причины нарушения сроков строительства многоквартирного дома, поведение застройщика, направленное на устранение данных причин, наличие экономического кризиса в стране, период просрочки по исполнению обязательства, цену договора, а также оценивая соразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 200 000 рублей, расценивая предъявленную ко взысканию сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств. Отказать в удовлетворении в остальной части данного требования.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п.47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012).

Исходя из приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений судебной практики следует, что наличие судебного спора о взыскании неустойки, указывает на неисполнение ответчиком обязанности по ее уплате в добровольном порядке, при этом обязательного досудебного обращения к ответчику, в качестве основания взыскания штрафа нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не предусмотрено.

Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, и принимая во внимание, что ответчиком не удовлетворены требования истца в добровольном порядке, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 100 000 рублей (200 000 х 50%)., не усматривая при этом с учетом обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя оснований для снижения размера штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом в подтверждение расходов на оплату услуг представителя предоставлен договор возмездного оказании услуг от 01.09.2017 заключенный между Автономной некоммерческой организацией «Международная Академия Медиации» и ФИО1 а так же платежное поручение 300829 от 04.10.2017 об оплате по договору возмездного оказания услуг от 01.09.2017 в размере 60 000 рублей, приказ АНО «Международная Академия Медиации» о возложении обязанности по исполнению договора возмездного оказания услуг от 01.09.2017.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя (участие в 2 судебных заседаниях) в суде первой инстанции, и времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд полагает, что требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей является завышенным, при этом определяет к взысканию сумму в размере 10000 рублей, которая будет удовлетворять требованиям разумности и справедливости. Оснований для возмещения расходов по оплате услуг представителя в большем размере, суд не усматривает. В остальной части требования истца - оставить без удовлетворения по основаниям ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика в доход муниципального образования городской округ – город Барнаул государственную пошлину в сумме 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГАСТРОЙ» о взыскании неустойки, расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕГАСТРОЙ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № 618/Е/432/1.8 от 07 ноября 2014 года неустойку за период с 01.07.2015 по 30.08.2017 включительно в сумме 200000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 100000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей.

Отказать ФИО1 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕГАСТРОЙ» в удовлетворении оставшейся части исковых требований

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕГАСТРОЙ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования городской округ – город Барнаул государственную пошлину в сумме 5200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Председательствующий Т.Б. Михайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.