Дело № 2-4608/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником жилого дома литера «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> является его дочь – ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

ФИО2 умерла 

<

дата>. Он является ее наследником по закону. Истец обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в связи с проведенной самовольной перепланировкой жилого дома.

В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: 

- между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадью 7,2 кв.м, № (санузел) площадью 2,4 кв.м и № (служебное) площадью 7,4 кв.м; 

- в помещении № (номер до перепланировки) перенесена ненесущая перегородка и установлены санитарно-технические приборы.

Указанные работы проведены с целью улучшения проживания и комфортности жилого дома.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь жилого дома составила: общая – 51,4 кв.м, в том числе жилая – 20,4 кв.м.

ФИО1 обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «

<

данные изъяты> общей площадью – 51,4 кв.м, жилой – 20,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. 

Истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить дом в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда.

Просил сохранить жилой дом литера «

<

данные изъяты> общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой – 20,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом литера «АД», общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома литера «АД», расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

ФИО2 умерла 

<

дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 32).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 № от 

<

дата>, в ее производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, умершей 

<

дата>. С заявлением о принятии наследства по закону обратился отец ФИО2 – ФИО1, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Судом установлено, что в жилом доме литера «АД» без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству.

По данным техническому паспорту от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет – 51,4 кв.м (л.д. 24-30).

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта ФИО5 от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «АД» общей площадью – 51,4 кв.м, жилой – 20,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц (л.д. 11-23). 

Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого дома в перепланированном состоянии сохранить дом в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда (л.д. 33). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, поскольку выполненные самовольные перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом литера «АД», общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2, суд считает возможным признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом литера «АД», общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера 

<

данные изъяты>», общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой – 20,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «

<

данные изъяты>», общей площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш