дело № 2-4494/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками квартиры № 1, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: ул. им. 

<

адрес> являются ФИО3 с долей вправе – 1/4, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> ФИО2 с долей вправе - 2/4, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>., свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, ФИО1 с долей вправе - 1/4, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>. ФИО3 умерла 

<

дата>. Истец является ее наследником по закону. ФИО1 обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в связи с проведенной самовольной перепланировкой и переустройством в квартире. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - в помещении № (кухня) площадью 6,7 кв.м. возведена ненесущая перегородка, демонтирована газовая плита, в результате чего образовалось помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м. и помещение № (санузел) площадью 2,8 кв.м.; - в помещении № площадью 2,8 кв.м. установлены сантехнические приборы; - в помещении № (кухня) площадью 6,3 кв.м. установлены газовые и сантехнические приборы; - в помещении № (номер до перепланировки) площадью 15,9 кв.м. произведен достоверный расчет площади и на день обследования квартиры экспертом составляет 15,8 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составила: общая - 62,6 кв.м., в том числе жилая - 49,9 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью - 62,6 кв.им., жилой - 49,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утв. И введен в действие приказом МЧС от 

<

дата>г. №, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда. 

Просил суд сохранить 

<

адрес> общей площадью - 62,6 кв.м., в том числе жилой - 49,9 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ним право собственности на 1/4 долю 

<

адрес>, общей площадью - 62,6 кв.м., в том числе жилой - 49,9 находящуюся по адресу: 

<

адрес> исключив ФИО3 из числа собственников.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Администрации 

<

адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по тем основаниям, что работы по перепланировке и переустройству были выполнены без разрешительной документации.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.13), здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числится за Комитетом по управлению имущества с долей собственности -1; 

<

адрес> лит. А принадлежит на праве частной собственности: ФИО2 с долей - 2/4; ФИО3 – с долей – 1/4; ФИО1 – с долей -1/4 на основании договора на передачу квартир (жомов) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д.10), регистрационного удостоверения № от 

<

дата> (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, зарегистрировано право ФИО2 на 2/4 доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-26).

Из материалов дела следует, что ФИО3, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.23). После ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли квартиры по указанному адресу. Истец приходится сыном наследодателю, наследником первой очереди по закону.

Согласно ответу временно исполняющего обязанности нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО5, ФИО6, дело № о наследовании имущества гр. ФИО3, умершей «12» января 2017 года, «09» июля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено 

<

дата>. 

<

дата> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратился ФИО1 - сын наследодателя, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> Иных заявлений в дело не поступало. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. 

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании установлено, что истец принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3, поскольку в установленный законом срок обратился к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

Между тем, ФИО1 лишен возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке и переустройству, что следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> (л.д.7,8).

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сообщениями МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д9).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.14-22), выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью - 62,6 кв.им., жилой - 49,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера 

<

адрес>, соответствует требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утв. И введен в действие приказом МЧС от 

<

дата>г. №, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.18).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 1 общей площадью - 62,6 кв.м., в том числе жилой - 49,9 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю 

<

адрес>, общей площадью - 62,6 кв.м., в том числе жилой - 49,9 находящуюся по адресу: 

<

адрес> исключив ФИО3 из числа собственников. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года