Дело № 2-347/2017 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 2016 года произвела в указанной квартире перепланировку, в результате которой было образовано помещение площадью 15,8м.кв, в котором организована жилая комната(спальня) и помещение площадью 14,8м.кв., в котором организовано вспомогательное помещение -коридор. Вход(дверной проем) в 

<

адрес>, который осуществлялся из помещения коридора общего пользования, заложен силикатным кирпичом. Согласно выводам Акта экспертного исследования, выполненного ФБУ Калининградской ЛСЭ Минюста России после работы по частичной перепланировке квартиры не влияют на прочность несущих конструкций квартиры, квартир, расположенных вокруг и жилого дома в целом, конструктивная жесткость здания в целом не нарушена. Рекомендуется к приемке. В результате произведенной перепланировки и переустройства в квартире созданы более удобные и комфортные условия проживания. Квартира соответствует противопожарным требованиям действующих СНиП и требованиям СанПин. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей не установлено. Учитывая, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроен ном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик администрация МО «Гвардейский городской округ», в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году истица произвела перепланировку переустройство в квартире самовольно без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

В результате указанных работ по перепланировке было образовано помещение площадью 15,8 м.кв, в котором организована жилая комната(спальня) и помещение площадью 14,8м.кв., в котором организовано вспомогательное помещение -коридор. Вход(дверной проем) в 

<

адрес>, который осуществлялся из помещения коридора общего пользования, заложен силикатным кирпичом. В связи с перепланировкой изменилась общая и жилая площадь квартиры.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 97,3 кв.м. кв.м., жилая площадь – 65,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время общая площадь спорной квартиры составляет 90,9 кв.м., площадь всех частей квартиры – 95, 2 кв.м, жилая площадь – 48, 2кв.м. В паспорте отражена инвентаризационная стоимость жилого помещения, которая составила 52668 руб.,, также сделана отметка о том, что в квартире была произведена перепланировка, которая подлежит утверждению в установленном порядке.

Вместе с тем, как усматривается из акта экспертного исследования выполненного ФБУ Калининградской ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №.1-6 в ходе перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> для организации отдельного входа в квартиру ранее существовавший оконный блок размером 1,5 х 1,38(м) в жилой комнате «5ж» площадью 31,4м.кв.(по Техническому паспорту от 30.09.2003г.) демонтирован, вместо него установлен оконный блок из ПВХ профилей с однокамерным стеклопакетом размерами 1,3х0,4(м) и образован дверной проем размерами 0,95x2,05(м) путем разборки 0,64м.кв. кладки стены в нижней ее части(перемычка осталась существующая). Установка металлического входного дверного блока и оконного блока из ПВХ профилей выполнена в соответствии с нормативными требованиями ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия помещения».

В помещении «5ж» площадью 31,4м.кв.(по Техническому паспорту от 30.09.2003г.) устроена перегородка из влагостойких гипсокартоновых листов по двурядному металлическому каркасу с изоляцией из минеральной ваты толщиной 120мм. В результате чего образовано: помещение площадью 15,8м.кв, в котором организована жилая комната(спальня) и помещение площадью 14,8м.кв., в котором организовано вспомогательное помещение -коридор. Вход(дверной проем) в 

<

адрес>, который осуществлялся из помещения коридора общего пользования, заложен силикатным кирпичом.

Эксперт пришел к выводу, что объемно-планировочное решение квартиры соответствует СП 54.13330.201 I Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Изоляционные и отделочные покрытия». При выполнении перепланировки не была изменена схема работы основных несущих конструкций, работы по частичной перепланировке квартиры не влияет на прочность несущих конструкций квартиры, квартир, расположенных вокруг и жилого дома в целом, конструктивная жесткость здания в целом не нарушена. В результате произведенной перепланировки и переустройства в квартире созданы более удобные и комфортные условия проживания. Квартира соответствует противопожарным требованиям действующих СНиП и требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей не установлено. Согласно выводов эксперта функциональное назначение помещений квартиры сохранено, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранен, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. Квартира пригодна для эксплуатации по своему назначению как жилая и рекомендуется к приемке в установленном порядке.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> была произведена перепланировка (переустройство), в результате которой изменились общая и жилая площадь, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что перепланировка не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке квартиры, в результате которой уменьшилась ее общая и жилая площадь, осуществлены настоящим собственником в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан при этом не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью - 90,9 кв.м., площадью всех частей квартиры – 95, 2 кв.м, жилой площадью – 48, 2кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись Вераксич И.Н. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>